Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Alteração tipologia

↓ Fundo

1 a 14 de 14   

  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde,

    Venho colocar uma questão que se possível gostava de ver esclarecida através das vossas opiniões e respostas.

    Estou comprador de uma habitação de inscrição de matriz em 1973.

    A habitação de momento é um t3, no entanto na caderneta predial atualizada encontra - se como sendo um t1.

    Gostaria de saber se, na vossa opinião, existirá inconvenientes quando recorrer ao financiamento bancário.

    As áreas úteis e de implantação não foram alteradas. Exclusivamente foi alterado o interior da habitação, no entanto nunca foi alterada a caderneta predial.

    Cumprimentos

  2.  # 2

    Esqueça a caderneta predial, parece que é o único documento que o pessoal conhece.
    Tem que ver a certidão de registo predial, a licença de utilização e o projecto que foi aprovado pela câmara municipal.
    Concordam com este comentário: brunomrosa, nunogouveia, RicardoPorto

  3.  # 3

    Os dramas com as cadernetas prediais.

    As cadernetas só servem para pagar impostos e até bem pouco tempo as finanças aceitavam quase qualquer coisa que lhes fosse comunicado.

    E até hoje assim é as vezes.

    Para passar de T1 para T3 tem é de ver na câmara se não houve obras ilegais.

  4.  # 4

    Nas obras que foram feitas não foi requerido nenhum tipo de licenciamento.

    Onde posso consultar a licença de utilização?

  5.  # 5

    pede ao vendedor que a forneça. se não tiver, é pedir 2ª via na Câmara municipal.
    Não se deve fazer negocios desses sem esse documento, ou, sem uma declaração da Camara a atestar que o prédio está isento da mesma.

  6.  # 6

    Colocado por: CarlosPereira1955Nas obras que foram feitas não foi requerido nenhum tipo de licenciamento.

    Onde posso consultar a licença de utilização?


    Na Câmara Municipal.

    Mas, para a questão que apresenta (T1 transformado em T3), por, supostamente, alteração do interior da habitação, deve conferir a descrição do registo na Conservatória com a actual realidade da casa.

  7.  # 7

    Guie-se apenas por: Registo Predial e Autorização de Utilização

  8.  # 8

    E também pela Caderneta Predial, porque deve existir concordância entre o registo predial e a caderneta predial.


    Colocado por: nunogouveiaGuie-se apenas por: Registo Predial e Autorização de Utilização

  9.  # 9

    Peça o seguinte ao vendedor:
    - Caderneta predial, obtida há pouco tempo
    - Certidão Predial Permanente, dentro da validade
    - Licença de Utilização (leia bem o documento)


    Vá à câmara desse concelho e fale com o técnico camarário ANTES de comprar.
    Procure consultar as Telas Finais.
    Estar bem informado é um bom passo para evitar maiores dores de de cabeça.
    Cada caso é um caso e deve analisar-se com rigor.

    Tem uma planta da casa que possa colocar aqui?

    Colocado por: CarlosPereira1955Boa tarde,

    Estou comprador de uma habitação de inscrição de matriz em 1973.
    A habitação de momento é um t3, no entanto na caderneta predial atualizada encontra - se como sendo um t1.
    Gostaria de saber se, na vossa opinião, existirá inconvenientes quando recorrer ao financiamento bancário.
    As áreas úteis e de implantação não foram alteradas. Exclusivamente foi alterado o interior da habitação, no entanto nunca foi alterada a caderneta predial.

    Cumprimentos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CarlosPereira1955

  10.  # 10

    Colocado por: ADROatelierPeça o seguinte ao vendedor:
    - Caderneta predial, obtida há pouco tempo
    - Certidão Predial Permanente, dentro da validade
    - Licença de Utilização (leia bem o documento)


    Vá à câmara desse concelho e fale com o técnico camarário ANTES de comprar.
    Procure consultar as Telas Finais.
    Estar bem informado é um bom passo para evitar maiores dores de de cabeça.
    Cada caso é um caso e deve analisar-se com rigor.

    Tem uma planta da casa que possa colocar aqui?

    Estas pessoas agradeceram este comentário:CarlosPereira1955


    Boa tarde,

    Já falei com uma solicitadora que com a documentação que possuía, nomeadamente Caderneta Predial, Certidão Permanente e Licença de Habitação, remetou um pedido à câmara para a consulta das plantas.
    O proprietário não possui as plantas.

    Em conversa com um mediador conhecido, informou que no caso de propriedades antigas para questões de avaliação seria o suficiente um desenho que descriminasse o interior da residência com as medições feitas por mim, inclusive.

    Para efeitos de avaliação desde que não tenha havido aumento de áreas através de alteração da estrutura do imóvel, informou que o avaliador iria fazer a avaliação conforme a documentação que tinha acesso, logo iria avaliar o imóvel pelas características da CP, Certidão Permanente e licença de habitação.

  11.  # 11

    pois isso pode dar que avalie por 50 e o preço que poderão estar a pedir por isso pode ser de 80 e ainda que depois o banco só lhe empresta 90% desses 50
    analise isso tudo muito bem.
    Concordam com este comentário: ADROatelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CarlosPereira1955

  12.  # 12

    Se me permite, siga o conselho desinteressado de quem nada ganha ou perde com esse negócio:
    Veja as Telas Finais e fale também com o técnico camarário antes de comprar.
    Se estiver tudo bem com o prédio, ainda melhor! Fica descansado.
    Se não estiver, pelo menos sabe as caracteristicas no negócio com rigor.

    O avaliador vai deslocar-se ao imóvel e vai ver também a documentação, claro.

    Colocado por: CarlosPereira1955

    Boa tarde,

    Já falei com uma solicitadora que com a documentação que possuía, nomeadamente Caderneta Predial, Certidão Permanente e Licença de Habitação, remetou um pedido à câmara para a consulta das plantas.
    O proprietário não possui as plantas.

    Em conversa com um mediador conhecido, informou que no caso de propriedades antigas para questões de avaliação seria o suficiente um desenho que descriminasse o interior da residência com as medições feitas por mim, inclusive.

    Para efeitos de avaliação desde que não tenha havido aumento de áreas através de alteração da estrutura do imóvel, informou que o avaliador iria fazer a avaliação conforme a documentação que tinha acesso, logo iria avaliar o imóvel pelas características da CP, Certidão Permanente e licença de habitação.

  13.  # 13

    Colocado por: marco1pois isso pode dar que avalie por 50 e o preço que poderão estar a pedir por isso pode ser de 80 e ainda que depois o banco só lhe empresta 90% desses 50
    analise isso tudo muito bem.
    Concordam com este comentário:ADROatelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário:CarlosPereira1955


    Essa noção já tinha assimiliado e apartida não será um imepdimento à compra. A minha grande questão é o facto de o avaliador se recusar a avaliar o imóvel por toda a documentação não corresponder ao que está efectivamente no imóvel.

  14.  # 14

    Colocado por: ADROatelierSe me permite, siga o conselho desinteressado de quem nada ganha ou perde com esse negócio:
    Veja as Telas Finais e fale também com o técnico camarário antes de comprar.
    Se estiver tudo bem com o prédio, ainda melhor! Fica descansado.
    Se não estiver, pelo menos sabe as caracteristicas no negócio com rigor.

    O avaliador vai deslocar-se ao imóvel e vai ver também a documentação, claro.



    Desde já agradeço a disponibilidade.
    Vou aguardar o feedback dos serviços camarários para ver se a planta que eles tem corresponde ao que está na CP e Certidão Permanente.

    1 a 14 de 14

  1.  
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0178 seg. NEW