se a casa está a ser paga ao banco, existe uma hipoteca sobre ela.
essa hipoteca é a garantia do banco que caso deixem de pagar o emprestimo que ele recebe o dinheiro de volta.
com essa hipoteca ninguem lhe vai fazer a escritura de doação e o banco não vai libertar a hipoteca sem receber primeiro o dinheiro dele ou que alguem assuma essa responsabilidade.