Precisava de ajuda no que diz respeito à área do terreno para construir na Charneca de Caparica. Para uma moradia com cerca de 167 m2 áreas úteis. Sem contar com jardim. Que dimensão mínima necessito de terreno? Muito obrigada!
Tem de olhar para os índices que vem previstos nos alvarás de loteamento ou no PDM . Quando procurar terreno pergunte pela área bruta de construção.
Os 167 úteis dão aproximadamente 200 m2 brutos, fazendo conta a olho, normalmente a dividir por dois pisos, no máximo. Cave não conta se for arrumos ou parqueamento.
A área de implantação é a área máxima que pode "tocar" no solo, considere isso pois será a área máxima que pode ter o piso 0 , grosso modo.
Mas use como primeiro critério a zona e envolvente, depois índices, depois preço.
Vou ver o PDM porque só assim é verdade pode induzir em erro. Obrigada!
Aquilo não é fácil de interpretar... Se precisar de ajuda avise. Se houver loteamento não vale a pena ir ao PDM, só ao alvará de loteamento / planta síntese.
Estas pessoas agradeceram este comentário: Silvia NM
Os índices na zona da Charneca são muito variáveis. Tem que ter bastante cuidado antes da aquisição. Há lotes destacados com índices bastante bons (0.6) como logo ao lado pode ter lotes de 400 e tal m2 que só permitem 150m2 de Área bruta.
Tendo já alguma experiência na área, posso enviar-lhe mais alguma informação de algumas zonas específicas sob pedido.
Se tiver algum terreno em vista pode pedir informações através do email [email protected]
O PDM não é muito claro em muitas situações, infelizmente.
Cpts.
Estas pessoas agradeceram este comentário: Silvia NM