Bom dia, gostava de colocar aqui uma pergunta sobre Reabilitação urbana. Sou proprietário de um apartamento com 40 anos numa ARU (Braga Sul). O apartamento está em fraco estado de conservação e vamos realizar ainda este ano obras de melhoramento. As janelas são de vidro simples, as casas de banho são antiquadas e aspeto gasto. No teto da sala caiu algum do estuque. Na cozinha e na casa de banho há manchas de humidade na parede. Quero agora mudar a canalização, janelas, estores, portas e a louça das casas de banho. Também tetos falsos com isolamento, mudar o chão, pintar e por uma cozinha nova. Para se ter direito aos benefícios fiscais é necessário subir dois níveis no "estado de conservação". Ou seja, passar de médio para muito bom. O apartamento é habitável e até está alugado, mas já não corresponde ao conforto atual. A minha dúvida é quão mau tem de estar o apartamento para ser "médio"? Se lhe derem a classificação de “bom”, já não consigo subir dois níveis. Alguém tem uma experiência semelhante? Muito obrigado.
Dificilmente terá bom, já que pelos critérios actuais mesmo a edificação nova por vezes tem classificação de bom.
Mas antes de pedir a vistoria tente reunir com o técnico e mostrar umas fotos para explicar a situação. Convém estar a par dos critérios para depois perceber como obter o tal nível superior.
Não sei se em Braga os técnicos estão disponíveis para um aconselhamento. Durante a vistoria há alguma coisa que se possa fazer? Realçar os pontos negativos da casa, por exemplo.
A minha experiência é mais em Matosinhos, e em conversa informal com um técnico a informação que me deu foi que mesmo algumas casas novas apenas teriam o bom.
Tente ver qual a entidade municipql que faz essa avaliação e questionar diretamente.