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Comprar casas e imóveis

Compra de imóvel à White star

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  1.  # 21

    Se o imóvel vier de uma insolvência, nem os documentos da casa (Certi.Energ., Ficha técnica, plantas, etc.) ou chaves são obrigados a fornecer, e poderá precisar de os obter mais tarde a custo do comprador.

  2.  # 22

    Os Bancos não são donos dos imóveis.
    E o Picareta têm razão. A White também não é dona de imóvel nenhum.
    É detentora da hipoteca.
    A Hipoteca não torna o Banco em dono do imóvel, torna-o credor sobre o valor que emprestou no qual o imóvel é a garantia.

    O Banco empresta para construir 7 moradias 7 milhões de euros.
    Da avaliação perspectiva que cada uma irá valer 10.
    Com a falência do proprietário, o Banco executa a hipoteca.
    O que significa que têm direito ao retorno do valor emprestado, sendo o excedente devolvido a penhora solicitada e existente ou devolvida ao proprietário falido.

    Caso a situação seja de retorno improvavél, a White e outras oferecem ao Banco 4\5 a pronto pelas hipotecas de valor 7, e vão a luta para recuperar os 7.

    Neste processo os imoveis podem ou não gerar o retorno necessário ao sucesso do negócio.

    Mas nunca são proprietários de imóvel algum.
    Assim como o Banco não o é.

  3.  # 23

    Desconhecia tal empresa.
    Mas depois de ler alguns comentários por ai nunca na vida fazia algum tipo de negocio com uma empresa dessa categoria...

  4.  # 24

    Colocado por: NelhasMas nunca são proprietários de imóvel algum.
    Assim como o Banco não o é.

    Bonito seguimento à história dos bancos não poderem ter os imóveis no seu activo mais de 2 anos.

    Ou seja, fazem uma espécie de "arbitrage" (não conheço o termo em português), neste caso, de imobiliário.

  5.  # 25

    A white star comprou milhares de imóveis que estavam na mão dos bancos.

  6.  # 26

    Colocado por: rjmsilvaA white star comprou milhares de imóveis que estavam na mão dos bancos.

    Comprar não comprou, não tem cae para isso, e implicava o pagamento de muitos euros em IMT
    Trata-se de outro tipo de negócio, que eu desconheço.
    Concordam com este comentário: Nelhas

  7.  # 27

  8.  # 28

  9.  # 29

    Já uma vez contactei a white star por por estar interessado no imóvel deles, e encaminhará me para uma imobiliária que possuía obimivel em carteira! Faça o mesmo! Se comprar através de empréstimo é é se fizer a escritura através da Casa Pronta irá correr, só o deixam realizar o negócio se estiver tudo legal!

  10.  # 30

    Colocado por: PoisÉOu seja, fazem uma espécie de "arbitrage" (não conheço o termo em português), neste caso, de imobiliário.


    Ser dono da hipoteca sobre algo, não implica a propriedade do mesmo.
    Os negócios aqui citados, embora do ponto vista prática sejam a propriedade dos imóveis, do ponto vista teórico não.

    Existem diversas formas de assegurar património ou o seu usufruto sem legalmente ser dono dos mesmos.

  11.  # 31

    Colocado por: NelhasSer dono da hipoteca sobre algo, não implica a propriedade do mesmo.
    Os negócios aqui citados, embora do ponto vista prática sejam a propriedade dos imóveis, do ponto vista teórico não.

    Existem diversas formas de assegurar património ou o seu usufruto sem legalmente ser dono dos mesmos.

    Mudar de proprietário implica o pagamento de 6.5% de IMT e 0.8% de IS, e não me parece que nestes negócios haja pagamento de impostos.
    Concordam com este comentário: Nelhas

  12.  # 32

    Colocado por: PicaretaMudar de proprietário implica o pagamento de 6.5% de IMT e 0.8% de IS, e não me parece que nestes negócios haja pagamento de impostos.


    Têm toda a razão.
    O Proprietário é sempre o mesmo.
    O que muda são os direitos sobre as hipotecas.
    Os Bancos e as Financiadoras da vida fazem isso muitas vezes ao ano.
    Juntam bundles de hipotecas em default ou em insolvência e transaccionam-nas para recuperar algum do dinheiro.
    Empresas de recuperações de crédito compram em muitos casos os bundles muito abaixo do seu valor real.
    Depois é uma questão de irem a luta para recuperar.
    É um negócio de investimento de risco como outro qualquer.
    Concordam com este comentário: pedrovil

  13.  # 33

    Voltando à primeira questão do tópico, não há garantia para ninguém.

  14.  # 34

    Colocado por: VarejoteVoltando à primeira questão do tópico, não há garantia para ninguém.


    E será impossível dizer se irá surgir problemas ou não.
    Depende.
    Até com garantia as vezes há problemas e outras vezes sem garantia há construtores que gostam de prestar um excelente serviço e nunca deixam o cliente na mão.

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