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1. • flea
   • 23 junho 2020

    # 1

   Olá a todos.
   
   Para o propósito de contrair Crédito Habitação, um contrato de trabalho a termo incerto, serve como contrato de efetividade? Ou só mesmo sem termo? Nesse caso, mesmo tudo o resto sendo favorável, não nos livramos de pedirem fiador?
   
   Obrigada a quem puder ajudar a esclarecer :)

   Concordam com este comentário: Angelica Lopes
2. • Nelhas
   • 23 junho 2020

    # 2

   Bom Dia,
   
   Depende.
   Depende sempre do valor que a pessoa vai pedir e de quanto vale o imovel em questão.
   O Risco depende de diversos fatores, o seu rendimento e segurança de gerar rendimento conta muito, mas existem outros fatores.
   
   Se pede pouco dinheiro , por um imovel que vale muito , significa uma prestação baixa e uma hipoteca sobre algo que fácilmente cobre o crédito.
   Nesses casos muita vez os bancos aceitam sem fiador.
   Depende do negócio proposto, do risco associado , etc.
3. • pauloagsantos
   • 23 junho 2020

    # 3

   Colocado por: fleaum contrato de trabalhoa termo incerto, serve como contrato de efetividade?

   
   
   não.
   
   tem contractos com termo certo (sabe quando o contracto acaba)
   tem contractos com termo incerto (sabe que o contracto acaba, mas não sabe quando)
   e tem contractos por tempo indeterminado (este é equiparado a estar efectivo)
   
   no entanto como diz o Nelhas depende do negócio. Existe bancos que fazem créditos habitação a pessoas que não estão efectivas.
4. • flea
   • 23 junho 2020

    # 4

   Muito obrigada a ambos! Vamos ver o que nos dizem então nos bancos
5. • Nelhas
   • 23 junho 2020

    # 5

   Colocado por: fleaMuito obrigada a ambos! Vamos ver o que nos dizem então nos bancos

   
   
   Ultima recomendação.
   
   Crédito Pré-Aprovado Vale 0.
   Não tome nenhuma decisão de compromisso financeiro com nada baseado nisto.
   O crédito só se torna válido após avaliação positiva.

   Concordam com este comentário: Angelica Lopes
6. • pauloagsantos
   • 23 junho 2020

    # 6

   Colocado por: Nelhas
   Ultima recomendação.
   
   Crédito Pré-Aprovado Vale 0.
   Não tome nenhuma decisão de compromisso financeiro com nada baseado nisto.

   
   
   o crédito pré-aprovado é apenas uma conta de ver se a sua taxa de esforço suporta o crédito.
   
   precisa de 100k, isso dá uma prestação de 250€, voce ganha 1500, logo consegue pagar o crédito e fica com o crédito pré-aprovado.
   
   mas só quando avançar com o processo é que eles fazem a avaliação de risco, e afinal descobrem que voce tem mais 2 créditos pessoais, é fiador de um crédito habitação de um familiar, que não está efectivo, e que afinal o crédito pré-aprovado não pode ser aprovado porque o risco para o banco é grande ou a ser aprovado a prestação já não é de 250€, mas de 275€ porque o spread espectacular não pode ser aplicado ao seu caso.

   Concordam com este comentário: Nelhas, Angelica Lopes
7. • Angelica Lopes
   • 4 março 2021

    # 7

   O banco montepio fez todas as simulações que precisávamos e ambos com termo incerto. Disse que estava certo um empréstimo habilitação no valor que precisávamos ( avaliando os ordenados, tipos de contrato e todos documentos que pediram). Assinamos 1000 papéis ( seguro vários outros serviços). Escolhemos o imóvel, mandamos documentação, enviaram avalista( qu avaliou o imóvel de acordo com o que queríamos), cobraram este valor de nossa conta e no fim mandaram uma carta de recusa de empréstimo, sem nem ao menos justificar o motivo.
8. • macinblack
   • 4 março 2021 ^editado

    # 8

   Colocado por: fleaOlá a todos.
   
   Para o propósito de contrair Crédito Habitação, um contrato de trabalhoa termo incerto, serve como contrato de efetividade? Ou só mesmo sem termo? Nesse caso, mesmo tudo o resto sendo favorável, não nos livramos de pedirem fiador?
   
   Obrigada a quem puder ajudar a esclarecer :)

   Concordam com este comentário:Angelica Lopes

   
   
   Meu caro, no final de 2020, com um contrato a termo incerto numa empresa de trabalho temporário, pedi uma pré avaliação a vários bancos, e apenas o BPI e o Santander aceitaram conceder o crédito habitação sem fiador, para um valor até 100 mil euros (só quis pedir até esse valor), e entrada de 30 mil euros. Acabei por pedir apenas 70 mil euros e dei de entrada 28 mil num imóvel que me custou 98 mil euros.
   
   Fica o meu testemunho.
9. • HAL_9000
   • 4 março 2021

    # 9

   Colocado por: macinblackAcabei por pedir apenas 70 mil euros e dei de entrada 28 mil num imóvel que me custou 98 mil euros.

   Qual a sua taxa de esforço? terá sido bastante baixa, daí que não teve problemas para lhe aprovarem o crédito. A Angelica terá uma taxa de esforço superior, ou a % pedida face à avaliação do imóvel foi superior também.
   
   No meu caso também com contrato a termo incerto, e o outro sem termo, mas apenas no segundo mês, não levantaram questões. Tudo depende da avaliação de risco, e da taxa de esforço.
10. • macinblack
    • 4 março 2021

     # 10

    Colocado por: HAL_9000Qual a sua taxa de esforço? terá sido bastante baixa, daí que não teve problemas para lhe aprovarem o crédito. A Angelica terá uma taxa de esforço superior, ou a % pedida face à avaliação do imóvel foi superior também.
    
    No meu caso também com contrato a termo incerto, e o outro sem termo, mas apenas no segundo mês, não levantaram questões. Tudo depende da avaliação de risco, e da taxa de esforço.

    
    
    Menos de 15%