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    • mrsp
    • 24 Junho 2020

     # 1

    Boa tarde,

    Estou no processo de troca de casa e o apartamento para onde me vou mudar fica inserido num prédio dos anos 90 e que embora tenha cerca de 30 anos e 12 apartamentos, não tem um condomínio constituído.

    Muitos dos apartamentos são de férias e, então, acho que nunca ninguém se organizou. O acesso aos apartamentos é feito por varandas exteriores e não há elevador, por isso nunca surgiram grandes custos e preocupações.

    No entanto, sendo um prédio dos anos 90 e perto da praia, a pintura já começa a precisar de ser renovada e o telhado também me parece que precisava de uns pequenos arranjos.

    Alguém já passou por esta situação? Como deram inicio ao condomínio e entraram em contacto com toda a gente? Sugerem que haja um administrador de condomínio ou que se contrate uma empresa para o efeito?

    Agradecem-se todos os comentários!
  1. Ícone informação Anunciar aqui?

    • size
    • 24 Junho 2020

     # 2

    Perante as circunstâncias que descreve, em relação à utilização desse prédio, (férias), é recorrente ser uma fonte de problemas.
    Geralmente, os condóminos veraneantes não se disponibilizam com o devido interesse sobre a conservação do prédio e gestão da sua fruição.

    Claro que é necessário um administrador, desde que em assembleia o mesmo seja legalmente eleito, mas, em muitos casos, tais condóminos, nem sequer proporcionam a reunião necessária, baldando-se. A inexistência de um administrador será, à partida, o resultado disso.
  2.  # 3

    contrate uma empresa de condomínios, isso dá muita chatice..

    • size
    • 25 Junho 2020

     # 4

    Colocado por: RicardoPortocontrate uma empresa de condomínios, isso dá muita chatice..


    O problema é que ele, isoladamente, não pode contratar a Empresa .
    Poderá sim, recorrer ao Tribunal para que seja nomeada uma Empresa de Gestão do condomínio.
    • mrsp
    • 25 Junho 2020

     # 5

    Colocado por: size

    O problema é que ele, isoladamente, não pode contratar a Empresa .
    Poderá sim, recorrer ao Tribunal para que seja nomeada uma Empresa de Gestão do condomínio.


    Pois, parece-me ser exatamente esse o problema. A maioria dos condóminos está "desligada" do prédio como um todo, porque utilizam os apartamentos, maioritariamente, 1 a 2 meses por ano.

    Já alguém passou por uma situação semelhante? Qual a solução que encontraram?
  3.  # 6

    Arranjar propostas de empresas de condominio,

    enviar cartas registadas a todos os condominos a marcar uma assembleia,

    Na assembleia apresentar as propostas e a empresa que lidere o processo a partir dai
    • mrsp
    • 25 Junho 2020 editado

     # 7

    Colocado por: larkheArranjar propostas de empresas de condominio,

    enviar cartas registadas a todos os condominos a marcar uma assembleia,

    Na assembleia apresentar as propostas e a empresa que lidere o processo a partir dai


    Não existindo condomínio constituído, a proposta de marcação de assembleia pode partir de qualquer proprietário? E caso nenhum condómino apareça na assembleia o que deve ser feito? Não existe quórum mínimo para as decisões?
    • size
    • 25 Junho 2020

     # 8

    Colocado por: mrsp
    Não existindo condomínio constituído, a proposta de marcação de assembleia pode partir de qualquer proprietário?

    Em termos legais, não.
    Tem que ser feita por, pelos menos, 1/4 dos condóminos.

    E caso nenhum condómino apareça na assembleia o que deve ser feito? Não existe quórum mínimo para as decisões?

    Informalmente, poderão recorrer do expediente do artigo 1435º-A.

    *Artigo 1435.°-A - Administrador provisório

    1- Se a assembleia de condóminos não eleger administrador e este não houver sido nomeado judicialmente, as correspondentes funções são obrigatoriamente desempenhadas, a título provisório, pelo condómino cuja fracção ou fracções representem a maior percentagem do capital investido, salvo se outro condómino houver manifestado vontade de exercer o cargo e houver comunicado tal propósito aos demais condóminos.
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