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  1.  # 1

    Olá a todos!

    Estou em vias de comprar uma fracção numa casa antiga no centro de Lisboa, creio de 1940, gostávamos de a remodelar completamente. O prédio penso que seja construído em tabique, e sendo um RC no qual o restante prédio está assente, gostaria de contar com uma equipa especializada neste tipo de construções.

    Igualmente, as paredes sofrem de algum salitre pelo que seria necessário ter experiência no isolamento deste tipo de humidades.

    Por não ser fácil encontrar profissionais que tenham experiência neste tipo de condições gostaria de perguntar se alguém deste forúm tem alguma referência.

    Obrigada
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  3.  # 2

    Onde está localizada? Se for em zonas classificada as obras de conservação podem carecee de licenciamento.

    Remodelar completamente implica demolições? Pode ser relevante.
  4.  # 3

    Colocado por: brunomrosaOnde está localizada? Se for em zonas classificada as obras de conservação podem carecee de licenciamento.

    Remodelar completamente implica demolições? Pode ser relevante.


    Está localizada em Arroios. Gostaríamos de abater uma parede para ter a sala junta com a cozinha como open space. Mas gostaríamos de levar la um perito para pedir orçamento e avaliar as possibilidades.
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 4

    Leve um técnico, arquiteto ou engenheiro.
    O empreiteiro vai dizer que é sempre possível demolir a parede mas, se for mesmo tabique é provável que as paredes sejam colaborantes com a estrutura e pode precisar de reforço.

    Pode também ver se existe processo urbanismo e pedir cópia do projeto de estabilidade, começava por aqui.

    Vê alguma viga saliente nos tetos ?
    • RRoxx
    • 25 Junho 2020 editado

     # 5

    Colocado por: cfeijo

    Está localizada em Arroios. Gostaríamos de abater uma parede para ter a sala junta com a cozinha como open space. Mas gostaríamos de levar la um perito para pedir orçamento e avaliar as possibilidades.


    Nesse tipo de construção essas alterações não são feitas de animo leve. entre o gostar e o poder ainda vai uma grande distancia.

    O perito que tem de lá ir não deverá ser o que faz o orçamento, mas sim um engenheiro de estruturas para calcular o que deve de ficar a substituir a parede, tanto mais sendo um R/C.

    Depois sim, pedem um orçamento, vinculativo, com a solução que se entenda por correcta.
  7.  # 6

    Colocado por: brunomrosa
    Vê alguma viga saliente nos tetos ?


    não vejo nenhuma viga não. As paredes de fora da casa é que são bastante grossas. 50cm ou mais.
    • RRoxx
    • 25 Junho 2020 editado

     # 7

    Colocado por: brunomrosa
    Vê alguma viga saliente nos tetos ?


    Bruno, peço desculpa, mas as casas em tabique não costumam ter vigas. a estrutura é do tipo gaioleiro, com paredes portantes e paredes divisórias. Naturalmente não verá nenhuma viga...

    Já percebi onde quis chegar.
  8.  # 8

    Colocado por: RRoxx

    Bruno, peço desculpa, mas as casas em tabique não costumam ter vigas. a estrutura é do tipo gaioleiro, com paredes portantes e paredes divisórias. Naturalmente não verá nenhuma viga...

    Já percebi onde quis chegar.



    Heheheh, era uma pergunta de despiste.

    Tem que levar à obra um engenheiro civil para dar uma olhadela, se for preciso reforço tem de passar por um licenciamento, sem prejuízo do mesmo ser necessário por força das condicionantes de PDM.

    Em paralelo para aferir o ponto anterior, tirar uma planta de condicionantes online do prédio.
  9.  # 9

    Colocado por: brunomrosaLeve um técnico, arquiteto ou engenheiro.
    O empreiteiro vai dizer que é sempre possível demolir a parede mas, se for mesmo tabique é provável que as paredes sejam colaborantes com a estrutura e pode precisar de reforço.

    Pode também ver se existe processo urbanismo e pedir cópia do projeto de estabilidade, começava por aqui.

    Vê alguma viga saliente nos tetos ?


    Essa do empreiteiro dizer que é sempre possivel demolir dá-me vontade de rir...!

    Por acaso na Rua de São Bento que existe inumeros andares assim um suposto eng. que disse que podia demolir se não fosse a minha experiência era uma barracada!

    Pode sempre retirar o estafe mas nunca retirar a estrutura em barrotes que forma as cruzetas (galinheiro) e se possivel colocar uma viga HEB em apoio nas paredes extremas (paredes mestras).
    Deixando visivel a estrutura e fazer o devido tratamento fica muto bonito.
    Para ocultação da viga cria um teto falso.
  10.  # 10

    Colocado por: brunomrosa


    Heheheh, era uma pergunta de despiste.

    Tem que levar à obra um engenheiro civil para dar uma olhadela, se for preciso reforço tem de passar por um licenciamento, sem prejuízo do mesmo ser necessário por força das condicionantes de PDM.

    Em paralelo para aferir o ponto anterior, tirar uma planta de condicionantes online do prédio.


    Acha que exista plantas anteriores a 1950 na Câmara de Lisboa ou acredita em milagres!
    • RRoxx
    • 25 Junho 2020 editado

     # 11

    Colocado por: Costa53Por acaso na Rua de São Bento que existe inumeros andares assim um suposto eng. que disse que podia demolir se não fosse a minha experiência era uma barracada!


    Se fosse só nessa... estavamos nós bem.

    Colocado por: Costa53Essa do empreiteiro dizer que é sempre possivel demolir dá-me vontade de rir...!


    Não está errado... poder pode sempre, pode é vir mais atrás do que se espera. Interessa é o que voce disse a seguir, ha que reforçar, não deveria referir o HEB porque pode induzir em erro, depende das condições de apoio, do que existe por cima e de como se garante a estabilidade e solidarização do existente ao novo.
  11.  # 12

    Colocado por: Costa53

    Acha que exista plantas anteriores a 1950 na Câmara de Lisboa ou acredita em milagres!


    Existe. Antes de 1951 existam projetos e projetistas. Arquitetos e engenheiros. E serviços urbanísticos. Isto não foi inventado em 1951.

    Pode não existir de todas as construções, é verificar.
    Concordam com este comentário: ADROatelier, Pedro Barradas
  12.  # 13

    Colocado por: RRoxx

    Se fosse só nessa... estavamos nós bem.



    Não está errado... poder pode sempre, pode é vir mais atrás do que se espera. Interessa é o que voce disse a seguir, ha que reforçar, não deveria referir o HEB porque pode induzir em erro, depende das condições de apoio, do que existe por cima e de como se garante a estabilidade e solidarização do existente ao novo.


    Concordo consigo!

    Uma ocasião perto do Principe Real tive que abrir nas paredes mestras um rasgo e construir uns pilares para suportar uma viga metalica porque as paredes não ofereciam segurança mas aqui foi trabalho coordenado com eng.
  13.  # 14

    Colocado por: Costa53Por acaso na Rua de São Bento


    Na rua de São Bento fiz uma legalização de uma fração em cave, dos anos 30 ou 40, com projeto de arquitetura no arquivo municipal.
  14.  # 15

    Muito obrigada pelo input de ambos! É precioso para perceber melhor todo este processo. Sr. Bruno ou Sr. Costa conhecem alguma empresa que possam referenciar para este tipo de trabalhos? Torna-se difícil perceber quais são os profissionais com experiência neste tipo de obra.
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  16.  # 16

    Ou mesmo pelo que percebi também efectuam este tipo de trabalhos. Estariam interessados em realizar um orçamento?
  17.  # 17

    Colocado por: cfeijoOu mesmo pelo que percebi também efectuam este tipo de trabalhos. Estariam interessados em realizar um orçamento?


    Deixo o meu email para qualquer esclarecimento adicional:

    costa.antonio@sapo.pt.
  18.  # 18

    Bem, obrigado pela parte que me toca... XD

    Cfeijo, primeiro leve lá um técnico que elabore um projecto para o que quer fazer, faça um favor a si mesmo e não salte passos importantes.
  19.  # 19

    Vai precisar de projetos e licenciamento, isso tem um custo para si, monetário e de tempo, mas é a forma correta e segura de fazer as coisas.
    Pense se será vantajoso, em vez de correr para o projeto do reforço estrutural apenas, englobar o projeto da remodelação total.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  20.  # 20

    Muito obrigada, aos 3, peço desculpa RRoxx pelo lapso :p

    Na próxima semana irei lá levar um técnico que irá realizar projecto. Faz parte da empresa Monterg (https://www.monterg.pt/inicio). Pelo que percebi são especialistas neste tipo de remodelações. Alguém conhece?
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