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  1.  # 1

    Comprei recentemente moradia, e estou a pensar fazer algumas alterações, que deverão necessitar de licenciamento, nomeadamente fechar um terraço nas traseiras, piscina, novo portão e anexo/garagem. A moradia encontra-se num loteamento.

    Actualmente tenho (de acordo com a certidão permanente)
    Área do lote: 690.86 m2
    Área de construção: 359.37 m2 (soma dos 3 pisos)
    Área coberta: 158.4 m2

    Está definido no PDM local (Leiria) como Urbanizado – Espaços residenciais – Grau II, que pelas definições do mesmo dita:
    Índice ocupação:60%
    Índice utilização:0.6

    Pelas minhas contas tenho actualmente (os entendidos que corrijam pf):
    Índice ocupação: 22.9%
    Índice utilização:0.52

    Para não esgotar o índice de utilização, tenho disponíveis 55 m2?

    Já agora, recomendam algum técnico (arquitecto/eng. civil ???) na zona que possa ajudar neste processo?
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Se é um loteamento tem que consultar o projecto do loteamento, planta de síntese, quadro síntese, regulamento.
    O que está no PDM pouco interessa.
    No projecto da casa também devem estar essas informações todas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hanhart
  4.  # 3

    Sao essas regras do loteamento que nao consigo detalhe.

    A única informação no alvará, para alem da descrição dos lotes e:

    As áreas e características apresentadas para os lotes sao valores indicativos de construção, admitindo-se a variação das tipologias previstas, desde que nao proporcionem o aumento de área e/ou volumetria, implantação, parâmetros entre áreas de construção e ares de estacionamento no interior do lote para alem do que e permitido.

  5.  # 4

    Tem de ter acesso ao quadro sitnese e regulametno do loteametno em causa. Deve ter no registo da conservatória menção ao alvará de loteamento, com esse n.º pede os elementos do loteamento na camara municipal.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hanhart
  6.  # 5

    Vai ter que esperar entao ate conseguir voltar a Portugal...

    Pelo site de urbanismo da CM, apenas consegui a planta de síntese:
      PS.jpg
  7.  # 6

    Colocado por: HanhartPelo site de urbanismo da CM, apenas consegui a planta de síntese:
    e o quadro sintese? está lá certo, é só ver os dados do mesmo para o lote em causa, Area de implantação, area do lote, area bruta, numero de piso, etc....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hanhart
  8.  # 7

    Colocado por: Pedro Barradase o quadro sintese? está lá certo, é só ver os dados do mesmo para o lote em causa, Area de implantação, area do lote, area bruta, numero de piso, etc....
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Hanhart


    Nao o encontrei na documentacao que fiz download. Vou mesmo ter de passar pela Camara.

    Obrigado na mesma.
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