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  1.  # 1

    Comprei recentemente moradia, e estou a pensar fazer algumas alterações, que deverão necessitar de licenciamento, nomeadamente fechar um terraço nas traseiras, piscina, novo portão e anexo/garagem. A moradia encontra-se num loteamento.

    Actualmente tenho (de acordo com a certidão permanente)
    Área do lote: 690.86 m2
    Área de construção: 359.37 m2 (soma dos 3 pisos)
    Área coberta: 158.4 m2

    Está definido no PDM local (Leiria) como Urbanizado – Espaços residenciais – Grau II, que pelas definições do mesmo dita:
    Índice ocupação:60%
    Índice utilização:0.6

    Pelas minhas contas tenho actualmente (os entendidos que corrijam pf):
    Índice ocupação: 22.9%
    Índice utilização:0.52

    Para não esgotar o índice de utilização, tenho disponíveis 55 m2?

    Já agora, recomendam algum técnico (arquitecto/eng. civil ???) na zona que possa ajudar neste processo?
  2.  # 2

    Se é um loteamento tem que consultar o projecto do loteamento, planta de síntese, quadro síntese, regulamento.
    O que está no PDM pouco interessa.
    No projecto da casa também devem estar essas informações todas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hanhart
  3.  # 3

    Sao essas regras do loteamento que nao consigo detalhe.

    A única informação no alvará, para alem da descrição dos lotes e:

    As áreas e características apresentadas para os lotes sao valores indicativos de construção, admitindo-se a variação das tipologias previstas, desde que nao proporcionem o aumento de área e/ou volumetria, implantação, parâmetros entre áreas de construção e ares de estacionamento no interior do lote para alem do que e permitido.
  4.  # 4

    Tem de ter acesso ao quadro sitnese e regulametno do loteametno em causa. Deve ter no registo da conservatória menção ao alvará de loteamento, com esse n.º pede os elementos do loteamento na camara municipal.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hanhart
  5.  # 5

    Vai ter que esperar entao ate conseguir voltar a Portugal...

    Pelo site de urbanismo da CM, apenas consegui a planta de síntese:
      PS.jpg
  6.  # 6

    Colocado por: HanhartPelo site de urbanismo da CM, apenas consegui a planta de síntese:
    e o quadro sintese? está lá certo, é só ver os dados do mesmo para o lote em causa, Area de implantação, area do lote, area bruta, numero de piso, etc....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hanhart
  7.  # 7

    Colocado por: Pedro Barradase o quadro sintese? está lá certo, é só ver os dados do mesmo para o lote em causa, Area de implantação, area do lote, area bruta, numero de piso, etc....
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Hanhart


    Nao o encontrei na documentacao que fiz download. Vou mesmo ter de passar pela Camara.

    Obrigado na mesma.
  8.  # 8

    Olá a todos, aproveitando o tópico, estou a pensar em fazer umas alterações na casa que comprei. A primeira seria fechar o terraço que fica atrás da casa e que dá depois acesso a um terreno onde já existe uma churrasqueira e uma garagem que dá para um carro. Mais tarde a ideia seria colocar abaixo essa churrasqueira e provavelmente a garagem e construir novamente mas ao fundo do terreno pois actualmente estão no meio do terreno e ao construir no fundo deixaria depois o terreno mais amplo. Mas para já queria mesmo era fechar o terraço. Colocar um bom isolamentos térmicos no teto e colocar ou cortina de vidro ou janelas de correr para poder abrir no verão e fechar no inverno.

    O problema é que chamei um desenhador que me disse logo que o que eu queria fazer era legalmente impossível pois iria retirar luz natural às janelas que estão viradas para trás. Isto é realmente assim?

    Deixo em anexo uma foto do terraço. Que tem á volta de 12m de comprimento por 3,5m de largura.

    Obrigado
      IMG_20200531_102719.jpg
  9.  # 9

    Colocado por: TiagoValenteprimeira seria fechar o terraço que fica atrás da casa e que dá depois acesso a um terreno onde já existe uma churrasqueira


    Tem ar de que sai do polígono de implantação se isso fruto de loteamento.



    Colocado por: TiagoValenteimpossível pois iria retirar luz natural às janelas que estão viradas para trás. Isto é realmente assim?


    Sim.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: TiagoValente
  10.  # 10

    O que quer dizer com
    Tem ar de que sai do polígono de implantação se isso fruto de loteamento
    ?

    Não há forma de contornar esta questão, tipo colocar clara boia na zona das janelas, ou em alternativa o teto em vidro?
  11.  # 11

    Só vendo no local, o PDM, analisar as telas finais e o alvará de loteamento.

    Normalmente é um serviço renumerado.
  12.  # 12

    chegou à conclusão que voce afinal não manda no seu terreno, não constroi o que quer, mas o que lhe deixam.



    Colocado por: TiagoValenteO que quer dizer com




    Colocado por: brunomrosa
    Tem ar de que sai do polígono de implantação se isso fruto de loteamento.


    de uma forma simples, misturando os conceito de area de construção e area de implantação, mas é algo do genero.

    o PDM define a percentagem de terreno que pode ocupar, vamos supor que tem um terreno com 1500m2 e que o PDM diz que só pode ocupar 30%. Ou seja se a casa e anexos forem menores que 500m2 voce constroi a casa sem problema nenhum. Depois consoante a envolvente pode ser obrigado a seguir o alinhamento das casas dos vizinhos, ou não mas terá sempre que deixar uma area minima da casa para a extrema do terreno.

    mas como o terreno é grande decide fazer um loteamento e decide fazer 3 lotes de 500m2, logo terá que dividir os 500m2 máximos de construção desse terreno pelo 3 lotes, opta por construir até 165m2 em 2 lotes e 170m2 no outro lote. Ao fazer o loteamento tem logo que ficar definido em que zona dos 500m2 de cada lote vai ficar a area de costrução.


    ou seja o terreno pode já não suportar o aumento de construção resultante do fecho desse terraço. Se for este o caso então nunca irá conseguir fechar de forma legal o terraço.
    ´
    depois tem a questão de cortar a luz das divisões, penso que cada divisão deve ter pelo menos 10% da sua area util em janelas. Ou seja um quarto com 12m2, deve ter uma janela de pelo menos 1,2m2. Ao fechar o terraço, todas essas divisões ficam com as janelas interiores, logo é como se ficassem sem janela.

    por isso é que muita gente fecha os terraços de forma ilegal.
  13.  # 13

    Chamou um desenhador. Devia era ter pedido a opinião de um arquitecto, este explicava lhe logo o que pode ou não fazer e as implicações devidas...

    Quando quando vai a uma clínica dentária, para fazer uma avaliação da saúde oral, ou ver o que se pode fazer em termos correção ortodontica... Pede conselhos ao higienista?
 
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