Olá, mais uma vez, obrigada a todos pelos comentários...
A península será realmente a melhor opção para ganhar espaço e consguir ter mesa de refeição...
A frente fica virada a oeste (mar) e a entrada a norte
Por enquanto tenho 2 orçamentos: - acabada por fora (com caixa de ar) - entre os 52.000 e os 65.000 - Chave na mão - 120.000
Vou dando noticias, actualmente ainda estou à espera que o engenheiro do banco venha fazer a avaliação do terreno, e está muito demorado. Os bancos são mesmo a pior parte. Alguém sabe se o Montepio costuma trabalhar bem? Cumps.
ahhh, à partida vou optar pela empreitada "chave na mão", não tenho disponibilidade nem paciência para andar a pedir mais orçamentos de materiais e tudo isso...
- Tectos em pladur com luzes embutidas - Pavimento flutuante nas salas e quartos Quickstep - Azulejo e mosaico nas wc`s e cozinha - Cozinha totalmente equipada - Pré-instalação de AC - Aspiração central - Recuperador de calor - Janelas em aluminio termolacado - portões de garagem e de acesso exterior - Estores em PVC eléctricos - Estuque projectado nas paredes - Pintura interior e exterior - Revestimento em pedra ardósia junto à porta da entrada e outros pequenos pormenores
Já agora, qual a área de construção (área util da casa)? Esse valor, dos 120 mil, contempla acabamentos de jardim, páteo e muros? Pois, imagino os bancos...então, agora com a crise e o aumento continuado do crédito mal parado estão de "dentes afiados" e olhar sempre desconfiado. Tente outro banco, talvez a Caixa G. Depósitos...pode ser mais borucrática mas é a que maior número de crédito à habitação concede.
Aparte da publicidade, também estou a fazer a minha moradia (para ser sincero, a primeira pedra foi lançada à poucos dias em Outubro) e tive de recorrer ao banco, na circunstância o BES, e em cerca de 8 dias (fiquei espantado) tive o crédito aprovado (até tive de ir a correr para o terreno a mais de 150 kms de Lisboa a um domingo para ir ter com o Engenheiro / avaliador...).
O spread obtido também não foi nada mau (tendo em conta as actuais circunstâncias) e alcançei o que tinha objectivado (0,8%, ter em conta que é para segunda habitação, valores de financiamento relativamente baixos e já lá tenho o da habitação permanente).
Quanto à orientação da casa, parece óbvio que não é de desperdiçar esse lado virado para o mar :P, sendo então os quartos (2 deles) ficam virados a sul.
Convém de facto que as caixilharias e tendo em conta esses grandes vidros, sejam de facto boas, devido ao frio no Inverno.
Os 120 mil contemplam muro e páteo, mas não o arranjo de jardim. A casa tem 205m2...
Pois, os Bancos são uma chatice. As coisas até não têm corrido mal, disseram-nos que levaria um mês até aprovação, no entanto, houve um atraso, o processo foi devolvido, pois pediram a memória descritiva da obra e a nossa gerente de processo nem sequer sabia disso. Com isto tudo já lá vai quase um mês e ainda nem sequer enviaram o engenheiro para fazer a avaliação...Enfim, uma maçada. O único aspecto "positivo" é que ainda dá tempo para pedirmos mais orçamentos...
Boas, Bem, aparentemente e numa visão naturalmente superficial, pois os orçamentos variam conforme os requisitos e as condições, para a área apresentada, com muros e arranjos do pateo até que os 120mil me parecem muito bem. Como diz que aproveita, e bem, o tempo de espera que o banco a está "obrigar" para ir pedido orçamentos, e não continuação da partilha deste forum, não se esqueça de os ir divulgando, pois a todos deverá interessar.
Está muito interessante o projecto. Apenas acho que a privacidade da sala poderia ser ligeiramente melhorada e deve dar atenção a alguns dos comentários anteriores...
Quantos a estes valores:
Azulejos e mosaico 15e/m2 É Pouco...
Flutuante 30e/m2 Chega para o QuickStep, desde que não se meta em linhas mais caras (como o Largo, por exemplo)
Pedra 35e/m2
Ardósia, a este preço arranja-se. Garanta que são usadas argamassas de colagem em condições... é aí que os construtores poupam e não na pedra ;)
Carpintarias 4200euros Não sei quantificar para já!
Aluminios 7200 euros Depende muito da marca/modelo. Mas considerando o n.º de janelas, não me parece difícil de obter uma boa caixilharia a esse preço.
Estores eléctricos 2350euros O preço de motor eléctrico + montagem é de aproximadamente 100€ por estore... Acresce o estore!
Portao garagem 1750e Não sei quantificar
2 wc`s 2500 euros
Claramente muito reduzido. Mas depende muito das opções a fazer!
Cozinha 10.000euros
Para móveis e electrodomésticos parece-me um valor aceitável. Mas ainda estou a explorar esses caminhos... :)