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1. • pedrosslp
   • 7 julho 2020 ^editado

    # 1

   Bom dia a todos, estou na fase de negociação do contrato de empreitada e depois de andar para a frente e para trás, comparar com outros contratos de empreitada que já fiz e inclusivé com alguma informação do fórum, chegámos ao documento em baixo. Gostava da opinião do fórum relativamente a este contrato, o meu objectivo não é dificultar a vida ao empreiteiro, apenas ter um documento que seja justo para as duas partes. O que acham?
   
   (nota: por questões de privacidade, editei alguns elementos do contrato que continham dados pessoais)

   • Contrato Empreitada_2.pdf
2. • zedasilva
   • 7 julho 2020

    # 2

   Colocado por: pedrosslp(nota: por questões de privacidade, editei alguns elementos do contrato que continham dados pessoais

   
   Os dados pessoais e o resto todo :)
   Não anexou o contrato
3. • pedrosslp
   • 7 julho 2020

    # 3

   Colocado por: zedasilva
   Os dados pessoais e o resto todo :)
   Não anexou o contrato

   
   
   Já anexei! :) Tive que o tirar e voltar a pôr porque reparei que me tinha esquecido de tirar alguns dados
4. • zedasilva
   • 7 julho 2020

    # 4

   3.3 As seguintes fases serão precedidas de uma avaliação por parte do banco, mediante a qual haverá libertação de uma verba para pagamento da empreitada.
   Em que altura? Quantas fases ficam acordadas?
   3.4 Todas as avaliações deverão ser comunicadas ao Segundo Outorgante.
   O empreiteiro não tem nem deve saber o valor das avaliações
   3.5 A faturação de eventuais trabalhos adicionais deverá ser sempre efetuada separadamente e estar identificada como tal.
   E ser objeto de orçamento e aceitação prévia
   6.1. É da exclusiva responsabilidade do Primeiro Outorgante a obtenção das competentes licenças administrativas, bem como proceder ao pagamento das respetivas taxas de licenciamento.
   Ocupação de via publica ou fecho de rua para betonagens é necessária?
   6.3. Os documentos necessários para obtenção da autorização de utilização não estão incluídos no orçamento geral do projeto, sendo estes da exclusiva responsabilidade do primeiro outorgante.
   Termo de responsabilidade do eletricista é da responsabilidade do DO?
   
   Falta analisar os anexos que são peças fundamentais

   Estas pessoas agradeceram este comentário: pedrosslp
5. • pedrosslp
   • 7 julho 2020

    # 5

   Colocado por: zedasilva3.3 As seguintes fases serão precedidas de uma avaliação por parte do banco, mediante a qual haverá libertação de uma verba para pagamento da empreitada.
   Em que altura? Quantas fases ficam acordadas?
   3.4 Todas as avaliações deverão ser comunicadas ao Segundo Outorgante.
   O empreiteiro não tem nem deve saber o valor das avaliações
   3.5 A faturação de eventuais trabalhos adicionais deverá ser sempre efetuada separadamente e estar identificada como tal.
   E ser objeto de orçamento e aceitação prévia
   6.1. É da exclusiva responsabilidade do Primeiro Outorgante a obtenção das competentes licenças administrativas, bem como proceder ao pagamento das respetivas taxas de licenciamento.
   Ocupação de via publica ou fecho de rua para betonagens é necessária?
   6.3. Os documentos necessários para obtenção da autorização de utilização não estão incluídos no orçamento geral do projeto, sendo estes da exclusiva responsabilidade do primeiro outorgante.
   Termo de responsabilidade do eletricista é da responsabilidade do DO?
   
   Falta analisar os anexos que são peças fundamentais

   
   
   3.3 As fases vão estar no anexo do mapa de trabalhos, também ainda estou à espera que me forneçam esses anexos
   
   3.4 Achei estranho também eles quererem saber o valor das avaliações, desde que eu pague o que é suposto, não percebo a relevância de quererem saber O_o
   
   3.5 Sim, isso está salvaguardado na alinha 11.1: "11.1. Trabalhos adicionais não previstos no presente contrato podem ser pedidos ao Segundo Outorgante, desde que sejam aprovados e ordenados formalmente por escrito pelo Primeiro Outorgante, (...)"
   
   6.1 Não será necessário, o terreno deverá ter dimensão suficiente para que isso seja feito sem ocupar a via pública, mas ainda assim vou perguntar
   
   6.3 Tenho que colocar essa questão, não tou bem por dentro de que documentos serão exatamente necessários para obter a autorização de utilização :/
   
   Tudo bons pontos que levantou zedasilva, obrigado pela ajuda
6. • zedasilva
   • 7 julho 2020

    # 6

   Colocado por: pedrosslpobrigado pela ajuda

   
   Este é um trabalho para a sua fiscalização.
   É para isto que você necessita de fiscalização, para o ajudar nestes pequenos "pormaiores" que podem fazer toda a diferença.
   Se o ferro é de 12 ou de 16 ainda que possa ser importante, não é tão importante quanto isto.
   Acautelar estes e outros pequenos "pormaiores" pode ser a diferença entre 12 meses de sono descansado ou 3 anos de chatices, cabelos brancos e significativos rombos no orçamento
7. •  
     Picareta
   • 7 julho 2020

    # 7

   Quem paga a água e a luz?
8. • zedasilva
   • 7 julho 2020

    # 8

   Colocado por: pedrosslpAchei estranho também eles quererem saber o valor das avaliações

   
   Com base na analise dos anexos eu posso tentar explicar-lhe o objetivo disso.
   Acredite que não é para o beneficiar a si
   :)

   Estas pessoas agradeceram este comentário: pedrosslp
9. • zedasilva
   • 7 julho 2020

    # 9

   Colocado por: PicaretaQuem paga a água e a luz?

   
   Deve estar definido no CE, pelo menos o contrato faz referência à existência de um CE
10. • pedrosslp
    • 7 julho 2020

     # 10

    Colocado por: zedasilva
    Este é um trabalho para a sua fiscalização.
    É para isto que você necessita de fiscalização, para o ajudar nestes pequenos "pormaiores" que podem fazer toda a diferença.
    Se o ferro é de 12 ou de 16 ainda que possa ser importante, não é tão importante quanto isto.
    Acautelar estes e outros pequenos "pormaiores" pode ser a diferença entre 12 meses de sono descansado ou 3 anos de chatices, cabelos brancos e significativos rombos no orçamento

    
    
    Sim, também já enviei o contrato ao meu fiscal e à minha advogada, mas é sempre bom ter a opinião do fórum. Até porque acaba por ser um tópico util para quem quiser procurar contratos de empreitada (não há muitos no fórum)
11. • pedrosslp
    • 7 julho 2020

     # 11

    Colocado por: PicaretaQuem paga a água e a luz?

    
    
    Vou ser eu. No fim das contas acaba sempre por ser o DO a pagar tudo, de uma ou outra maneira :P
12. • zedasilva
    • 7 julho 2020

     # 12

    Resumindo, o contrato não é mau de todo, há por ali cláusulas que existeindo Caderno de encargos deveriam estar no CE, tonando-o assim um documento mais simples e de fácil interpretação.
    Os anexos são fundamentais, em princípio é lá que estão as condições que o podem defender ou não.
13. • JGP
    • 16 agosto 2020

     # 13

    Colocado por: pedrosslpBom dia a todos, estou na fase de negociação do contrato de empreitada e depois de andar para a frente e para trás, comparar com outros contratos de empreitada que já fiz e inclusivé com alguma informação do fórum, chegámos ao documento em baixo. Gostava da opinião do fórum relativamente a este contrato, o meu objectivo não é dificultar a vida ao empreiteiro, apenas ter um documento que seja justo para as duas partes. O que acham?
    
    (nota: por questões de privacidade, editei alguns elementos do contrato que continham dados pessoais)

    • Contrato Empreitada_2.pdf

    
    
    Viva Pedro. Vi noutro post que estava a iniciar a construção com a MimaHousing. Será que pode partilhar a sua experiência? Estou a tentar decidir o tipo de casa que vou construir, e ouvir a opinião sobre a construção de uma casa modular na primeira pessoa seria muito útil. Agradecida!