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Declaracao de plenos poderes

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde,
    Na negociacao para compra de terreno colocou-se a hipótese de efetuar uma declaracao de plenos poderes até se fazer a escritura. Isto para o comprador poder adiantar projetos/licenciamento e CH. Alguem especializado para dar informacao sobre a quem é que esta declaração maus salvaguarda, vendedor ou comprador? Que problemas poderao surgir desta forma?

  2.  # 2

    Nunca faça isso.
    Para fazer uma procuração faça sempre para o ato em si e nunca para plenos poderes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: oe2020

  3.  # 3

    Uma declaração de plenos poderes permite que façam tudo em seu nome.
    Desde comprar, vender, dar como garantia, etc.
    Essa procuração a ser passada é um cheque em branco para o comprador.
    Concordam com este comentário: Varejote
    Estas pessoas agradeceram este comentário: oe2020

  4.  # 4

    Independente da declaração, continuo a ser em pleno o real proprietario do terreno, correto?

  5.  # 5

    Colocado por: nielskyUma declaração de plenos poderes permite que façam tudo em seu nome.
    Desde comprar, vender, dar como garantia, etc

    Se lhe venderem o terreno, deixa de ser o proprietário...

    Colocado por: nielskyPara fazer uma procuração faça sempre para o ato em si e nunca para plenos poderes.


    Cumprimentos

  6.  # 6

    Não precisa nada disso...Nem tem lógica
    Pode adiantar as coisas somente com a CPCV...
    de qq dos modos os projectos levam tempo...

  7.  # 7

    Ponha um advogado.
    1000 EUR,ou menos ficará descansado.

  8.  # 8

    Não precisa nada disso...Nem tem lógica
    Pode adiantar as coisas somente com a CPCV...
    de qq dos modos os projectos levam tempo...

    Basta ter o CPCV para projetos e licencamentos na CM? Para pedir CH julgo que nao é suficiente, já tem que ter o terreno eu seu nome, mas vou confirmar.

  9.  # 9

    Faça uma procuração apenas a autorizar o futuro proprietário a tratar de processos camarários e ponto.

    Entra tudo em seu nome e quando escriturar ele q averbe na câmara
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, oe2020

  10.  # 10

    Colocado por: oe2020Para pedir CH julgo que nao é suficiente, já tem que ter o terreno eu seu nome, mas vou confirmar.

    Para poder meter projecto na CM.
    Para o CH, ou compra antes com seu dinheiro, de resto não há nada para ninguém. O banco não empresta para construir em terreno alheio.
    Concordam com este comentário: oe2020

  11.  # 11

    Plenos poderes, nunca. Só se lhe pagarem o valor todo pedido pelo terreno.
    Não precisa de procuração.

    O promitente comprador manda elaborar os projectos a um arquitecto. O ainda proprietário assina o requerimento e, assim, controla o que está a ser feito na sua propriedade.
    O projecto dá entrada na câmara. Todo este processo leva o seu tempo.

    Em sede de CPCV, o promitente comprador assume o compromisso de assumir todas as despesas com taxas camarárias que derivem dos projectos camarários.

    Já para o banco não é suficiente ter realizado o CPCV.
    Se vai fazer um CPCV com hipótese de que o negócio só se pode finalizar após a aprovação dos projectos e obtenção do crédito por parte do promitente-comprador, será útil equacionar a procura de um comprador maior liquidez.
    Em alternativa, o sinal dado poderá ser bem alto, para compensar o facto de poder estar mais de um ano à espera dessas aprovações camarárias.


    Colocado por: RicardoPortoFaça uma procuração apenas a autorizar o futuro proprietário a tratar de processos camarários e ponto.

    Entra tudo em seu nome e quando escriturar ele q averbe na câmara
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: oe2020

  12.  # 12

    Colocado por: ADROatelierEm sede de CPCV, o promitente comprador assume o compromisso de assumir todas as despesas com taxas camarárias que derivem dos projectos camarários.

    Como é que pode assumir as despesas se as faturas são emitidas em nome do proprietário do terreno?

    Esses problemas resolvem-se com uma procuração dando poderes ao comprador para poder entregar projectos na Câmara Municipal e em outras entidades que tenham de se pronunciar sobre o projecto
    Concordam com este comentário: brunomrosa
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  13.  # 13

    Picareta
    Como é que pode assumir as despesas se as faturas são emitidas em nome do proprietário do terreno?

    Esses problemas resolvem-se com uma procuração dando poderes ao comprador para poder entregar projectos na Câmara Municipal e em outras entidades que tenham de se pronunciar sobre o projecto.

    Assumindo que com a procuracao resolve e o comprador pode adiantar todo este processo ( menos o CH ) e caso aconteca algo ao vendedor ou comprador durante este processo, exemplo morte etc, e o vendedor já ter pago o sinal e feito o CPCV. O terreno fica propriedade de quem?

  14.  # 14

    Colocado por: oe2020Como é que pode assumir as despesas se as faturas são emitidas em nome do proprietário do terreno?

    As faturas são emitidas em nome do requerente, neste caso o comprador.

    O terreno só muda de proprietário depois da escritura, se começa a levantar problemas tipo morte, é melhor não fazer nada porque em qualquer momento pode morrer, basta estar vivo.
    Concordam com este comentário: oe2020
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