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Comprar casas e imóveis

Comprar moradia com lojas? Vantagens e desvantagens?!

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde.

    Estou em vias de comprar uma moradia que tem, passo a citar "duas divisões com licenciamento para comércio e serviços que poderão servir como garagem".

    As lojas têm ligação direta à casa e entre elas.

    Gostava de saber as vantagens e desvantagens do negócio e também os possíveis custos (licenciamento) para futuramente transformar uma das lojas em garagem e a outra em um quarto/sala.

    Muito obrigado, Diogo Santos

  2.  # 2

    Colocado por: DiogoSantos"duas divisões com licenciamento para comércio e serviços que poderão servir como garagem".

    Onde é que isto está escrito?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DiogoSantos

  3.  # 3

    Colocado por: DiogoSantosGostava de saber as vantagens e desvantagens do negócio


    Uma das desvantagens é que terá de pagar o IMT da totalidade do prédio como "Não habitacional". Salvo erro 6,5%.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DiogoSantos

  4.  # 4

    Colocado por: Picareta
    Onde é que isto está escrito?


    No anúncio da imobiliária

  5.  # 5

    Colocado por: JOCOR

    Uma das desvantagens é que terá de pagar o IMT da totalidade do prédio como "Não habitacional". Salvo erro 6,5%.


    E licenciamento para posteriormente tornar uma sala/quarto? Acho isto um bocado confuso, pois não seria para fazer uma casa/anexo, era simplesmente em vez de usar como arrumo, usar como sala por exemplo.

  6.  # 6

    E alugar as lojas está fora de questão?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nhenriques, DiogoSantos

  7.  # 7

    Colocado por: Rui1977E alugar as lojas está fora de questão?


    Não está, principalmente ao início. Aqui era mesmo uma questão de saber o preço das licenças para alteração e também os impostos iniciais sobre o imóvel.

    Isto porque o imóvel custa 200 mil. O homem da imobiliária mandou aquela cartada de que há uma proposta em cima da mesa de 185 mil (bluff quase de certeza - é o preço que ele quer pela casa).
    Eu queria negociar para 175 mil. A questão é que seriam precisos o valor da entrada + impostos iniciais - uns 25 mil... No entanto com os impostos sobre as lojas não sei bem como fica 🤔

  8.  # 8

    Imposto sobre as lojas!? Qual, o IMI?, pergunte ao actual dono quanto está a pagar.

    O IMT, é sobre o valor total da venda... Se superior ao valor patrimonial. Já responderam acima. Faça as contas.


    Atenção que o banco não financiam com crédito habitação este tipo de imóveis.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DiogoSantos

  9.  # 9

    Colocado por: Pedro BarradasImposto sobre as lojas!? Qual, o IMI?, pergunte ao actual dono quanto está a pagar.

    O IMT, é sobre o valor total da venda... Se superior ao valor patrimonial. Já responderam acima. Faça as contas.


    Atenção que o banco não financiam com crédito habitação este tipo de imóveis.


    Não, sobre o IMI já tenho a resposta.

    Sim, o valor da venda vai ser superior ao valor patrimonial.
    Eu entendi que são 6,5% do valor total da venda, mas ou seja, em vez de pagar 5 mil e qualquer coisa de IMT + imposto de selo (pelo menos no simulador) valor já ia disparar para mais de 11 mil euros só de IMT 😵

  10.  # 10

    Primeiro informe-se na Câmara sobre as reais condições do imóvel. O que diz a imobiliária vale zero.

    Se de facto os espaços estão licenciados como comércio, mais valia mudar isso primeiro na Câmara.
    Faça um contrato promessa em que o vendedor se comprometa a mudar o uso dos espaços. Ou então exija um desconto em função dos custos de mudar à posteriori (IMT, taxas, projetos...)
    Concordam com este comentário: carlosj39
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DiogoSantos

  11.  # 11

    Se tiver muito interesse no imovel, peça ao vendedor para fazer primeiro um projecto de alteração da loja em garagem, aí ja pagará um imt como habitação , ou peça um forte desconto no preço assim como está.



    Colocado por: nunogouveiaPrimeiro informe-se na Câmara sobre as reais condições do imóvel. O que diz a imobiliária vale zero.

    Se de facto os espaços estão licenciados como comércio, mais valia mudar isso primeiro na Câmara.
    Faça um contrato promessa em que o vendedor se comprometa a mudar o uso dos espaços. Ou então exija um desconto em função dos custos de mudar à posteriori (IMT, taxas, projetos...)
    Concordam com este comentário:carlosj39
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DiogoSantos

  12.  # 12

    Colocado por: nunogouveiaPrimeiro informe-se na Câmara sobre as reais condições do imóvel. O que diz a imobiliária vale zero.

    Se de facto os espaços estão licenciados como comércio, mais valia mudar isso primeiro na Câmara.
    Faça um contrato promessa em que o vendedor se comprometa a mudar o uso dos espaços. Ou então exija um desconto em função dos custos de mudar à posteriori (IMT, taxas, projetos...)
    Concordam com este comentário:carlosj39
    Estas pessoas agradeceram este comentário:DiogoSantos


    Não, tinha pensado na primeira possibilidade. Mas obrigado pela dica

  13.  # 13

    Colocado por: carlosj39Se tiver muito interesse no imovel, peça ao vendedor para fazer primeiro um projecto de alteração da loja em garagem, aí ja pagará um imt como habitação , ou peça um forte desconto no preço assim como está.



    Estas pessoas agradeceram este comentário:DiogoSantos


    Obrigado.

    É que isto é tudo um bocado confuso porque sendo que a loja tem entrada direta pela casa, qual seria o problema de em vez de ter uma loja, meter uma cama e um roupeiro no mesmo espaço, pois aqui, nem está em causa o aluguer desse espaço... Seria para uso próprio. É apenas uma questão do nome dado à divisão 😅

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