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  1.  # 1

    Bom dia, estou interessado em adquirir um terreno que tem uma pequena casa (50 a 70m2) construida pelo antigo dono e que por isso se encontra ilegal.
    Estou em processo de realizar o pedido de info. previo. Mas ao consultar o plano de ordenamento disponibilizado na internet pela camara verifico que se encontra em zona urbana de nivel 3.
    O Sr. da imobiliaria informou-me que para legalizar seria apenas preciso fazer projectos e pagar taxas falar com um arquiteto e ficava em cerca de 4mil euros.

    O meu interesse seria em construir uma moradia anexa á que já existe sendo que esta seria transformada em garagem.

    Pergunto primeiro se acham que é possivel e assim tão simples de legalizar?
    E também pergunto se é necessario legalizar primeiro a casa existente e depois iniciar um novo processo para a outra ou se é como se tudo estivesse a ser feito agora de novo e um processo basta.

    A casa em questao ja tem agua e luz e fossa septica. Ou seja está perfeitamente habitavel e em muito bom estado, pelo que esta em cima da mesa viver nela por algum tempo enquanto os processos tecnicos e ou burocraticos demoram.

    Todas as dicas e ajuda é benvinda.

    Ah e perguntei porque é que o dono nao legaliza e pelo que me foi dito sao 3 donos distintos e so estao interessados em vender.
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Os senhores das imobiliárias dizem tudo para poder vender...
    Concordam com este comentário: Sira
  4.  # 3

    Concordo. Outra coisa que pode nao ajudar é que a casa esta mesmo apegada ao muro que delimita o terreno e nao sei se é preciso deixar alguma margem de afastamento ou nao ali.

  5.  # 4

    Só os serviços de urbanismo da sua câmara lhe podem responder a isso.
    Pode tb consultar o PDM da zona mas não são regularmentos fáceis de interpretar
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Diocatino
  6.  # 5

    Entendo. E assumindo que esteja tudo de acordo. Posso simplesmente apresentar um projecto como se estivesse a construir tudo de raíz e poupar algumas notas na legalizaçao da casa?
  7.  # 6

    Em princípio não, certamente que essa construção é do conhecimento da câmara, só ainda não exigiram a legalização porque isso não traz votos.
    Mas pode apresentar num unico projeto a legalização do já construído e as obras que pretende fazer. Não tem que ser projetos separados.
    Vai recorrer a crédito para a compra do terreno?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Diocatino
  8.  # 7

    Bom dia, tinha a ideia de que já não havia creditos para compra de terrenos, e por isso no inicio seria para usar capitais proprios, mas deparei-me com uma parceria da Deco com o Credito Agricola que possibilitam a compra de terreno + construçao e com condiçoes e taxas algo atrativas.

    Portanto se for como a publicidade indica talvez seja a minha opção.
  9.  # 8

    Atenção que a legalização pode não ser possivel.
    A legalizaçao para ser feita é com os regulamentos atuais.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Diocatino
  10.  # 9

    Colocado por: nielskyAtenção que a legalização pode não ser possivel.
    A legalizaçao para ser feita é com os regulamentos atuais.


    Assumindo que o terreno é urbano como dizem, acha que pode nao ser possível? Mesmo que chame aquilo de garagem ou até mesmo "anexo"?

    Como posso saber as regras ou normas que uma construção tem de seguir para ser legalizavel?
    Pelo que parece tem bem condiçoes de habitabilidade. Será que é necessario fazer algum teste de estabilidade ou algo?
  11.  # 10

    Como já disseram:
    O local certo para transformar essas dúvidas em certezas é nos serviços camararios.

    Um arquiteto saberá melhor do que alguém aqui do forum se tem ou não tem condições para legalizar.

    No seu lugar, se tem tanta vontade de comprar, imagina que está a comprar um terreno com um mono no meio.
    Agora é fazer contas.
    Concordam com este comentário: nunogouveia
  12.  # 11

    Fale com um arquiteto antes de pensar em comprar.
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