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1. • nzr99
   • 3 agosto 2020

    # 1

   Boas, uma dúvida, se compro uma casa secundaria para arrendar, onde a prestação fica por 230e ao banco e arrendo por 300e mensais, signfica que tenho de descontar 28% ou seja 300€-28%= 216€ ficando -16€ negativos x 12 mais o imi? estão certos os calculos ou existe alguma forma de não pagar tanto se tiver escalão irs baixo? obrigado
2. • NLuz
   • 3 agosto 2020

    # 2

   Mais imi, mais condomínio, seguros...
   E Imposto de selo quando registar o contrato nas Finanças....( Isto com contrato 😉)
   
   Os 28% não se safa.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: nzr99
3. • JOCOR
   • 3 agosto 2020

    # 3

   Colocado por: nzr99onde a prestação fica por 230e

   
   Para efeitos de IRS isso não interessa para nada. Aquilo que paga ao Banco por eventual empréstimo não desconta nada para IRS.
   
   
   

   Colocado por: nzr99ou existe alguma forma de não pagar tanto se tiver escalão irs baixo? obrigado

   
   À renda recebida anualmente pode descontar o IMI, o condomínio, o seguro obrigatório (contra incêndios) e outras despesas de conservação do imóvel (tipo pinturas) devidamente justificadas e fundamentadas.
   
   Sobre o "saldo" que lhe fica, pagará 28% de IRS. Se o seu rendimento anual for diminuto, poderá englobar os rendimentos (os prediais e os restantes) e daí poderá vir a pagar na totalidade menos do que os tais 28%.
   
   Claro que se o contrato de arrendamento for de "longa ou média duração" os 28% passam a ser menos (para 5 anos paga 23%).
4. • pauloagsantos
   • 3 agosto 2020

    # 4

   Colocado por: nzr99Boas, uma dúvida, se compro uma casa secundaria para arrendar, onde a prestação fica por 230e ao banco e arrendo por 300e mensais, signfica que tenho de descontar 28% ou seja 300€-28%= 216€ ficando -16€ negativos x 12 mais o imi? estão certos os calculos ou existe alguma forma de não pagar tanto se tiver escalão irs baixo? obrigado

   
   
   pode fazer o englobamento das rendas nos rendimentos e ao inves de pagar 28% de forma fixa, vai pagar consoante o escalão em que calhar.
   
   mas de uma forma geral, não é rentável arrendar um imovel e suportar o valor de uma prestação ao banco.
5. • nielsky
   • 3 agosto 2020

    # 5

   Colocado por: pauloagsantosmas de uma forma geral, não é rentável arrendar um imovel e suportar o valor de uma prestação ao banco.

   
   Digo o contrário, apesar de não ser adepto do mercado de arrendamento uma vez que não há proteção aos senhorios.
   Isso é um investimento a longo prazo, logo não se pode esperar o retorno imediato.
6. • size
   • 3 agosto 2020

    # 6

   Não estão correctos os seus cálculos.
   O valor da prestação do empréstimo bancário não é dedutível ao rendimento das rendas. Isso não é um encargo com o imóvel arrendado, mas sim, o pagamento da compra do imóvel.
   
   Se tem outros rendimentos baixos, pode englobar o rendimento das rendas, podendo ser tributado com uma taxa menor, se os rendimentos englobados não ultrapassarem o valor anual de € 10.700,00

   Estas pessoas agradeceram este comentário: nzr99
7. •  
     Picareta
   • 3 agosto 2020

    # 7

   Colocado por: JOCORAquilo que paga ao Banco por eventual empréstimo não desconta nada para IRS.

   
   
   

   Colocado por: sizeO valor da prestação do empréstimo bancário não é dedutível ao rendimento das rendas.

   
   Tem que ler mais devagarinho
   :-))
8. • size
   • 3 agosto 2020

    # 8

   Colocado por: size
   Tem que ler mais devagarinho
   :-))

   
   
   Vamos ler devagarinho ? - ´´se compro uma casa secundaria para arrendar, onde a prestação fica por 230e ao banco e arrendo por 300e mensais, signfica que tenho de descontar 28% ou seja 300€-28%= 216€ ficando -16€ negativos´´
9. •  
     Picareta
   • 3 agosto 2020 ^editado

    # 9

   Colocado por: size16€ negativos´´

   
   O nzr99 enganou-se 230-216 = 14, são 14 negativos e não 16.
   Mas isto é o dinheiro que sobra da renda para pagar o empréstimo, não tem nada a ver com IRS
10. • size
    • 3 agosto 2020

     # 10

    Colocado por: Picareta
    O nzr99 enganou-se 230-216 = 14, são 14 negativos e não 16.
    Mas isto é o dinheiro que sobra da renda para pagar o empréstimo, não tem nada a ver com IRS

    
    
    Eu, interpretei, precisamente, como se estando a fazer contas de IRS, e não o apuramento do saldo contabilístico/monetário.
    Lendo devagarinho, eu li que membro # nzr99 colocou a questão sobre o seguinte tema : Duvida IRS casa para arrendar