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1. • imo
   • 6 agosto 2020 ^editado

    # 1

   Bom dia a todos.
   Imaginem o seguinte: moradia em banda em 2 pisos e duas frentes construída antes de 1951, mas com LU por ter sido remodelada e ampliada há cerca de 20 anos.
   A ideia é fazer uma remodelação total e aumentar o nº de fogos de um para 2 apenas pela anulação de uma porta interior. Como tem duas frentes, os acessos serão independentes.
   Questão: qual o procedimento mais adequado, fazer um destaque ou constituir PH?
   Riscos, vantagens e inconvenientes de cada uma das soluções?
   A Câmara Municipal competente é complicada e não facilita muito os processos (antes pelo contrário).
   Grato pelas vossas opiniões.
2. • size
   • 6 agosto 2020

    # 2

   E como pensa constituir os 2 fogos ?
   Um rés do chão e um 1º andar ?
3. • imo
   • 6 agosto 2020 ^editado

    # 3

   Colocado por: sizeE como pensa constituir os 2 fogos ?
   Um rés do chão e um 1º andar ?

   
   
   A ideia é:
   T2: com acesso pela frente com sala/cozinha e wc de serviço no piso 0, e 2 quartos e WC principal no piso 1.
   Implica a construção da cozinha (onde é atualmente a sala e uns arrumos), e do wc de serviço, que não existem.
   
   T1: com acesso por tardoz com sala/cozinha, quarto e wc no piso 0.
   Implica a transformação da garagem em quarto
   
   A separação entre os fogos consegue-se fechando uma porta existente junto ao início da escada.
4. • size
   • 6 agosto 2020

    # 4

   Dá a ideia que que o T1, no piso 0, terá como cobertura o T2, não sendo possível o destaque, mas sim possível a PH.
   
   Tenha presente que para ambas as situações é necessário que cada um dos 2 fogos tenha acesso à via publica.
   
   Entretanto, só a avaliação presencial de um técnico (arquitecto) poderá obter a melhor solução. Há várias coisas a ponderar sobre a estrutura física do imóvel

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5. • imo
   • 6 agosto 2020

    # 5

   Colocado por: sizeDá a ideia que que o T1, no piso 0, terá como cobertura o T2, não sendo possível o destaque, mas sim possível a PH.
   

   
   Exato
6. • imo
   • 6 agosto 2020

    # 6

   Colocado por: size
   Tenha presente que para ambas as situações é necessário que cada um dos 2 fogos tenha acesso à via publica.
   

   
   Sim, é o caso
7. • size
   • 6 agosto 2020

    # 7

   Terá, necessariamente, a desvantagem da possível opção da PH.
   Para tal, será necessário o projecto de arquitectura, licenciamento, obras de adaptação, escritura de constituição da PH, registos na matriz e na Conservatória.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: imo
8. • imo
   • 6 agosto 2020 ^editado

    # 8

   Colocado por: sizeTerá, necessariamente, a desvantagem da possível opção da PH.
   Para tal, será necessário o projecto de arquitectura, licenciamento, obras de adaptação, escritura de constituição da PH, registos na matriz e na Conservatória.

   Estas pessoas agradeceram este comentário:imo

   
   Portanto, o size é de opinião de que nao vale a pena explorar a alternativa do destaque porque, como concluiu e bem, o piso 1 do T2 está sobre o T1?