Visitei uma casa cuja planta apresenta meia cave com duas áreas em alturas diferentes (escadas de acesso de uma área para a outra).
Na realidade, as escadas não existem e toda a área foi feita ao mesmo nível. Há ainda outra zona que não consta na planta (zona em tosco) que torna a área da cave maior.
Considerando que a planta que me foi fornecida foi a final, e uma vez que não bate certo com a realidade, gostaria de saber quais as implicações legais que podem haver numa eventual aquisição.
Por exemplo: um avaliador do banco poderá confrontar a situação indicando que não bate certo com a planta?
Caso seja possível efectuar a venda como se apresenta, qual o procedimento para legalizar a situação? E que custos (aproximados/indicativos) poderá ter?
O ilegal, em termos de valor de avaliação, pode-se considerar desprezável. O valor da venda é só sobre a parte legal.
A minha dúvida é sobre entraves que esta situação possa gerar à aquisição e também, no futuro, sobre como se pode tornar essa área legal. Ou se a única alternativa é fechar esse espaço para corresponder à planta.
Eu já tive uma moradia com cave e sótão ilegal e na venda não houve qualquer problema, agora é como disseram o avaliador só avaliou as partes legais.
Se comprarr a casa dificilmente poderá legalizar a cave e mesmo que consiga não vejo se esqueça que vai ter de perder tempo e bastante dinheiro, eu nunca me preocupei com isso e além de não ter qualquer chatice ainda poupava uns trocos no imi.