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Seguro de Obra durante a construção?

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  1.  # 1

    Colocado por: primavera

    Vou fazer credito habitação para a construção de casa. E 2 bancos (neste caso Bankinter e BPI) têm como exigência a contratação de um seguro de obra durante a construção.
    Legítimo se é para financiar construção.
    Se é o banco que propõe a solução, independentemente da seguradora, aceite. Particularmente não vai arranjar melhor alternativa.
    • Anaa
    • 12 agosto 2020

     # 2

    Colocado por: primavera
    Qual foi o banco que contratou?
    No meu caso o BPI tem um valor fixo 745€ o Bankinter só sabe do valor no momento da contratação, no momento da simulação do credito bancário não sabem...


    Caixa de Crédito Agrícola
    Estas pessoas agradeceram este comentário: primavera

  3.  # 3

    Colocado por: KduvidasLegítimo se é para financiar construção.
    Se é o banco que propõe a solução, independentemente da seguradora, aceite. Particularmente não vai arranjar melhor alternativa.


    Também acho "legitimo", mas como não foi obrigação de todos os bancos, achei estranho

  4.  # 4

    Nos primordios do crédito à habitação, também havia bancos que não exigiam outro tipo de seguros (Vida Risco e Multiriscos Habitação), bastava-lhes a hipoteca do bem como segurança. Entretanto alguns começaram a exigir e o mercado/banca foi atrás. Hoje essas exigências são quase universais.
    E como todas as nova tendências têm de ter um precursor....
    Concordam com este comentário: primavera

  5.  # 5

    Colocado por: primaveraVou fazer credito habitação para a construção de casa. E 2 bancos (neste caso Bankinter e BPI) têm como exigência a contratação de um seguro de obra durante a construção.

    Nesse caso trata-se de um crédito para construção, crédito habitação é para comprar casas já construídas.
    Quase de certeza que todos os bancos exigem o seguro, eventualmente uns exigem o seguro com a concretização do contrato de crédito, outros vão exigi-lo durante o decorrer da obra, após uma determinada % dos trabalhos executados.
    Esse seguro é sempre da responsabilidade do dono de obra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mica

  6.  # 6

    O meu banco (CGD), exigiu seguro desde o inicio do credito.
    1º seguro da obra com um valor anual fixo, iria faz~e-lo de qualquer forma se não me fosse exigido pelo banco.

    Quando entrou em fase de acabamentos (e com pedido de nova tranche de €€), "aconselharam" alterar o seguro por forma a já cobrir eventuais danos na obras realizadas, tal como cobertura para recheio já existente inclusive electrodomésticos.
    No fundo este será o futuro seguro Multi-riscos já com protecção de recheio)
    Concordam com este comentário: Kduvidas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mandrongo

  7.  # 7

    e o seguro obriga a estudo geológico ! ( in https://www.costaduarte.pt/pt/empresas/solucoes/patrimoniais/seguro-de-construcao )
    Segundo outros posts, muito raramente efectuado, pelo que concluo que aceitam a transferência de risco/apólice sem o estudo, e em caso de problema metem em prática a exclusão de cobertura.

  8.  # 8

    Colocado por: Picareta
    Nesse caso trata-se de um crédito para construção, crédito habitação é para comprar casas já construídas.

    Tem razão
    • DMG
    • 14 agosto 2020

     # 9

    Colocado por: primavera

    Também acho "legitimo", mas como não foi obrigação de todos os bancos, achei estranho


    Efectivamente so poucos bancos exigem seguro de obra. Durante a obra e existindo um responsável pela construção, há Seguros próprios e específicos que são suportados pelo mesmo, mesmo no caso da contratação por especialidades.
    Quanto a mim e trabalhando no ramo e estando a construir acho que não sendo regra geral e procedimento em todas as entidades bancárias não deveria ser exigido, pois há casos que conheço que este seguro equivale a 3 mensalidades do crédito habitação.

  10.  # 10

    Colocado por: DMGEfectivamente so poucos bancos exigem seguro de obra.

    Eu acho que todos exigem.

    Colocado por: DMGDurante a obra e existindo um responsável pela construção, há Seguros próprios e específicos que são suportados pelo mesmo, mesmo no caso da contratação por especialidades.

    Que seguros próprios são esses?

    Nenhum banco empresta dinheiro para financiar a compra ou construção de um imóvel sem um seguro, no final da obra vem um terramoto, deita a obra abaixo e o banco fica a arder com o prejuízo?
    Concordam com este comentário: bettencourt

  11.  # 11

    Se o dono de obra cair na obra, qual é o seguro que lhe vale? Por causa externa e a obra ficar danifica, é o seguro do empreiteiro que vai fazer alguma coisa?
    Faça um seguro geral de obra com tudo e mais alguma coisa que deve pagar uns 400€ por ano.

  12.  # 12

    Colocado por: PicaretaEu acho que todos exigem.


    Nós pedimos várias simulações e só 2 exigiram: Bankinter e BPI

  13.  # 13

    Sim a mim também. Mas o valor foi bem abaixo dos valores aqui falados. Foi de 324€ por 2 anos de construção.

  14.  # 14

    O Montepio também me pediu um seguro de obra mas nos simuladores das seguradoras não se vê essa opção.
    E só agora a ler este tópico é que entendi para que serve o seguro. No banco não souberam explicar.
    Entretanto, já me encaminharam o valor e não chega aos 450€. O valor é baseado no orçamento do empreiteiro que apresentamos ao banco e prazo de execução máximo (24 meses).

    Conhecem seguradoras que tenham este tipo de seguros?

  15.  # 15

    Fidelidade faz
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mandrongo

  16.  # 16

    Colocado por: amartinsFidelidade faz

    A Lusitânia também, acho que é do grupo do Montepio.

    Tive proposta destas duas, optei pela Lusitânia.

    Capital seguro de 220k
    18 meses de obra
    24 meses de garantia
    Prémio <500€
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mandrongo

  17.  # 17

    Já andei a pesquisar e a Zurich também tem.
    Chama-se seguro de obras e montagens.
    Vou ter de contactar uma ou duas para comparar com proposta pelo banco.

    Parece-me ser um seguro que se confunde um pouco com o do empreiteiro. É um seguro chamado all risks, mas tem uma longa lista de exclusões.

  18.  # 18

    Colocado por: mandrongoÉ um seguro chamado all risks, mas tem uma longa lista de exclusões.


    Tem de se incluir os riscos (que estão nas exclusões) que faz sentido para a sua obra.

    A vantagem é que pode fazer um seguro superior ao do empreiteiro (normalmente 50k€) e não está dependente de ele pagar ou não até ao fim da obra. Pode ainda contratar garantia da obra por 2 anos, mesmo que o empreiteiro declare falência ou outra situação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mandrongo

  19.  # 19

    No caso do seguro proposto pelo Montepio, algumas das exclusões habituais são obrigatórias. Tem responsabilidade civil de 70k e as demais coberturas é pelo capital de seguro (190k + IVA).

    Do que percebo, o seguro é para salvaguardar o banco (e o dono de obra) para situações imprevistas nas relações contratuais. Casos como a falência do empreiteiro ou a rescisão do contrato com este, salvaguarda a obra durante o período em que a mesma na está à responsabilidade de uma entidade executante. Ou ainda numa situação em que a obra seja feita por adjudicações diretas e haja dúvidas sobre quem estragou o quê.

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