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1. • Su Vieira
   • 13 agosto 2020

    # 1

   Bom dia,
   
   pode parecer uma pergunta estúpida para os mais entendidos, mas que para mim faz todo o sentido, tendo em conta que sou leiga nesta matéria. A questão relaciona se com a compra de um terreno, neste momento ainda me encontro á procura do terreno ideal, no entanto tenho me deparado com uma situação, que se relaciona com a área de construção. Não tenho efetivamente, qualquer noção de áreas, isto é, pretendo uma casa térrea com áreas bastante generosas, no entanto, atendendo á área de construção dos terrenos visitados, parecem que todos tem uma área muito reduzida, o que pretendia saber, é qual será a área aproximada, para uma casa térrea, para que desta forma possa ter em consideração a área de construção. Obrigada pela ajuda.
2. • pauloagsantos
   • 13 agosto 2020

    # 2

   Colocado por: Su Vieirapretendo uma casa térrea com áreas bastante generosas,

   
   
   então esqueça lotes, a maioria dos lotes são feitos para maximizar o numero de fogos do terreno e assim maximizar tb o lucro do promotor. Um lote é quase sempre pensado para casas de 2 pisos.
   
   tem que procurar terrenos urbanos, vai ficar um pouco mais caro do que um lote, porque um lote já tem água e luz para construir e num terreno corre o risco de andar a pedir ramais novos, mas para fazer uma casa terrea com áreas generosas é o caminho
3. • Sira
   • 13 agosto 2020

    # 3

   Fora dos loteamentos, em terrenos urbanos, o que conta é o índice de construção permitido na zona. Por exemplo, se o índice for de 0,2 para poder construir 200m2, tem de ter um terreno com pelo menos 1000m2. Portanto tem de consultar o PDM do concelho e verificar essas condicionantes. Se já tiver um arquitecto escolhido, ele poderá ajudar com isso também.
   
   Quanto às áreas "generosas", é um pouco subjectivo. Estamos a falar do quê? Já pensou, concretamente, quais são as áreas que pretende para sala, cozinha, quartos, etc? E o orçamento, é ilimitado?
4. • drodrigues
   • 13 agosto 2020 ^editado

    # 4

   Colocado por: Su VieiraBom dia,
   
   pode parecer uma pergunta estúpida para os mais entendidos, mas que para mim faz todo o sentido, tendo em conta que sou leiga nesta matéria. A questão relaciona se com a compra de um terreno, neste momento ainda me encontro á procura do terreno ideal, no entanto tenho me deparado com uma situação, que se relaciona com a área de construção. Não tenho efetivamente, qualquer noção de áreas, isto é, pretendo uma casa térrea com áreas bastante generosas, no entanto, atendendo á área de construção dos terrenos visitados, parecem que todos tem uma área muito reduzida, o que pretendia saber, é qual será a área aproximada, para uma casa térrea, para que desta forma possa ter em consideração a área de construção. Obrigada pela ajuda.

   
   
   Em que zona/ concelho procura terreno?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Su Vieira
5. • Su Vieira
   • 13 agosto 2020

    # 5

   Colocado por: SiraFora dos loteamentos, em terrenos urbanos, o que conta é o índice de construção permitido na zona. Por exemplo, se o índice for de 0,2 para poder construir 200m2, tem de ter um terreno com pelo menos 1000m2. Portanto tem de consultar o PDM do concelho e verificar essas condicionantes. Se já tiver um arquitecto escolhido, ele poderá ajudar com isso também.
   
   Quanto às áreas "generosas", é um pouco subjectivo. Estamos a falar do quê? Já pensou, concretamente, quais são as áreas que pretende para sala, cozinha, quartos, etc? E o orçamento, é ilimitado?

   
   
   Já ponderei sobre as áreas, ficando com um total de área de habitação nos 500 metros quadrados. O arquiteto ainda não está escolhido, porque de alguma forma, não sabia se mesmo sem qualquer terreno, se me poderia ajudar. Obrigada
6. • Su Vieira
   • 13 agosto 2020

    # 6

   Colocado por: drodrigues
   
   Em que zona/ concelho procura terreno?

   Estas pessoas agradeceram este comentário:Su Vieira

   
   
   
   
   Seria no concelho de Vila Nova de Famalicão.
7. •  
     nunos7
   • 13 agosto 2020

    # 7

   Ui... 500m2... isso é muita "fruta"!
8. • pauloagsantos
   • 13 agosto 2020

    # 8

   Colocado por: Su VieiraJá ponderei sobre as áreas, ficando com um total de área de habitação nos 500 metros quadrados. O arquiteto ainda não está escolhido, porque de alguma forma, não sabia se mesmo sem qualquer terreno, se me poderia ajudar.

   
   
   o arquitecto consegue lhe dizer se o terreno A ou o terreno B dá para construir 500m2, ou se o terreno A permite uma exposição solar melhor do que o terreno B, ou se para o que se pretende o terreno A vai obrigar a fazer mais dessaterros do que no terreno B, etc
   
   a maioria só vai falar com o arquitecto depois de ter o terreno, mas não é descabido envolver o arquitecto na compra do terreno.
   
   
   500m2 só de habitação? vai fazer um T10? ou está ai areas de garagens generosas e de alguns anexos.
9. • balinho
   • 21 agosto 2020

    # 9

   Colocado por: Sirao que conta é o índice de construção permitido na zona. Por exemplo, se o índice for de 0,2 para poder construir 200m2, tem de ter um terreno com pelo menos 1000m2. Portanto tem de consultar o PDM do concelho e verificar essas condicionantes.

   
   Desculpem a invasão do tópico, mas como se calcula o índice de construção? Já estive a ver uns gráficos no site do PDM da CM Trofa e não vejo onde possa obter essa informação...
   Obrigada.
10. • balinho
    • 21 agosto 2020 ^editado

     # 10

    Colocado por: Su VieiraSeria no concelho de Vila Nova de Famalicão.

    
    Estou a vender um terreno em São Romão do Coronado, Trofa. Mas se calhar é muito grande para o que pretende. Tem mais de 18.500m²...
11. • Sira
    • 21 agosto 2020

     # 11

    Colocado por: balinhoDesculpem a invasão do tópico, mas como se calcula o índice de construção? Já estive a ver uns gráficos no site do PDM da CM Trofa e não vejo onde possa obter essa informação...
    Obrigada.

    
    
    Se não estou em erro e bem me recordo, está no texto do PDM, pelo menos no do meu concelho. Eu andei a "lamber" essa papelada toda mas já foi há uns 3 anos... Mas isso creio que é só para os terrenos urbanos, se não for urbano ou se tiver outras condicionantes (por exemplo se for um loteamento), não é só multiplicar a área pelo índice.

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12. • pauloagsantos
    • 21 agosto 2020

     # 12

    Colocado por: balinhoDesculpem a invasão do tópico, mas como se calcula o índice de construção? Já estive a ver uns gráficos no site do PDM da CM Trofa e não vejo onde possa obter essa informação...
    Obrigada.

    
    
    no texto do pdm deve ter umas tabelas, se não encontrar o PDM completo no site da camara procure no diário da republica electrótico, já que o PDM teve que ser publicado em diário da republica

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13. • N Miguel Oliveira
    • 27 agosto 2020 ^editado

     # 13

    "Su Vieria", "balinho",
    
    Exemplo para VNFamalicão:
    https://www.cm-vnfamalicao.pt/elementos-fundamentais-do-plano
    
    1- Procure o terreno que gosta na planta de ordenamento, veja na legenda o tipo de solo.
    2- Faça um balde de picocas e delicie-se a ler o Regulamento do PDM (e o Reg. Urb. e Edif.), veja o que diz para o tipo de solo correspondente.
    3- Tire ilações do que leu e decida em função disso*
    
    * mas além do "que se pode fazer", há muitos outros factores que condicionam a "qualidade" do terreno. De que lado fica a rua, orientação solar, vantagens e desvantagens, desníveis, envolvente, formato, ruído, vento, construções vizinhas etc. etc. Sobre isso qualquer Arquitecto lhe ajuda. Se necessitar, estamos pela zona ou através do [email protected]

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