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Alteração a projecto aprovado

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  1.  # 21

    Colocado por: drakkoSó agora criei o caderno de encargos para entregar aos construtores.

    Você?
    Isso é trabalho para profissionais.

  2.  # 22

    Colocado por: drakkoNão, já entreguei as especialidades.
    aos empreiteiros? mas nao tem MQ.. ou seja. o projecto é uma folha em branco onde cada empreiteiro define o que quiser e por isso são preços tao dispares...

  3.  # 23

    Colocado por: drakkoSó agora criei o caderno de encargos para entregar aos construtores.
    então só agora é que lhe podem dar orçamentos corretos.

  4.  # 24

    certo que ninguém nasce ensinado, mas infelizmente em portugal existe uma forma de atuar quanto à construção que contraria toda lógica.

    é a pressa, ou sei lá.... o que mais se vê é os DO a fazer tudo às avessas, o que no fim do dia lhes custa mais dinheiro e tempo que fazer as coisas com calma e direitas.
    • DR1982
    • 22 agosto 2020 editado

     # 25

    Se fizerem tudo como mandam as boas regras depois ja nao ha dinheiro para a casa :)

  6.  # 26

    Colocado por: DR1982Se fizerem tudo como mandam as boas regras depois ja nao ha dinheiro para a casa :)
    não é essa a questão, estou a falar do andar com o carro à frente dos bois e a pressa de meter as coisas na CM etc quando se deve ter calma e frieza
    • DR1982
    • 22 agosto 2020 editado

     # 27

    Colocado por: antonylemosnão é essa a questão, estou a falar do andar com o carro à frente dos bois e a pressa de meter as coisas na CM etc quando se deve ter calma e frieza
    Isto é um pau de dois bicos, eu tambem sempre disse ue ia pedir orçamentos de tudo e defenir tudo antes de dar entrada com o projeto, mas isso nao é fácil, para ja poruqe serao raras as empresas que me vao dar orçamentos para daqui a 2 ou 3 anos, quanto aos materias tambem Em 2 ou 3 anos surge tanta coisa que daqui ate la uma pessoa muda de ideias, resta entregar o projeto na camara e depois aguentar o barco ou fazer como o autor deste tópico !
    Concordam com este comentário: drakko

  8.  # 28

    Colocado por: JoelM

    e vai meter o projecto à CM agora para começar a constuir daqui a 2 ou 3 anos?
    Naoné começar a construir, mas o tempo das especialidades (serralharia, carpintaria, etc) entrar em obra não sera longe disso!

  9.  # 29

    Colocado por: DR1982mas isso nao é fácil, para ja poruqe serao raras as empresas que me vao dar orçamentos para daqui a 2 ou 3 anos,
    provavelmente nao, mas existem medidores ornamentistas que fazem esse trabalho. e mesmo a equipe de projectos deve ter uma noção quando aos valores de mercado atuais. não tem qualquer cabimento fazer um projecto que foge tanto ao orçamento que o cliente tem de reformular o projecto todo.

    Isso a mim não me cabe na cabeça. Isso faz parte do trabalho do profissional a quem se pede os projectos.

    Colocado por: DR1982resta entregar o projeto na camara e depois aguentar o barco ou fazer como o autor deste tópico !
    não concordo. Não faz qualquer sentido. as pessoas é que não encaram a construção das casas de forma correta, parece que deixam de ser exigentes com a forma como vão investir o dinheiro. deixam de tewr critérios e controlo sobre o acontecimento e isso é falta de planeamento e estratégia.

    por amor dos deuses.. quem vai investir uma boa centena de euros devia ser um pouco mais cuidadoso.

  10.  # 30

    Ha DO’s e DO’s, e tecnicos e tecnicos, neste caso não sabemos de quem foi a culpa! Se calhar o DO ate foi avisado de que estava a nadar para fora de pé e nao quis saber, ou o técnico simplesmente nao fez o trabalho dele como devia, nao sabemos...
    Eu no meu caso sei que a coisa descambou por minha culpa, os valores que o arquiteto me falou para considerar sao realistas, a partir dai sempre que eu oa encarecendo a coisa ele tinha o cuidado de me precaver acerca disso!
    Comecei para gastar 150mil e agora estou a contar com 250mil apenas na construção sem arranjos exteriores mas estou consciente disso, a culpa nem sempre é dos arquitetos!
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  11.  # 31

    Colocado por: DR1982Ha DO’s e DO’s, e tecnicos e tecnicos, neste caso não sabemos de quem foi a culpa!
    nao estou a por culpa em ninguem, mas isto é recorrente, aos anos que cá ando é vira o disco e toca o mesmo.. de qq das formas é uma à parte ao tema , mas fico perplexo que numa época onde a informação nunca esteve tão acessivel isto continua. é tipo fechar os olhos nas curvas e rezar pra nao se espetar

    Colocado por: DR1982Eu no meu caso sei que a coisa descambou por minha culpa, os valores que o arquiteto me falou para considerar sao realistas, a partir dai sempre que eu oa encarecendo a coisa ele tinha o cuidado de me precaver acerca disso!
    isso só demonstra que o técnico está atento ao que lhe foi pedido e quer alertar o Dr que a coisa está a deslizar. Para mim está a agir bem.

    mas nao é o caso aqui.. aqui foi surpresa.

  12.  # 32

    Nao digo qie nao tenha sido surpresa, mas por vezes uma pessoa quer tanto uma coisa que nao ouve o que dizem, pensamos sempre que no nosso caso vai ser diferente e contra mim falo...
    Nao digo que tenha sido esse o caso aqui, mas tambem me custa a crer que um tecnico projete uma casa com uma diferença abismal, sei la uns 20% de diferença no máximo é Aceitavel, e cabe ao cliente quando fala num valor guardar tambem essa margem de segurança...

  13.  # 33

    Eu fui avisado que construir com cave iria encarecer a obra, nunca imaginei que fosse tanto (cerca de 90K).
    Sempre quisemos ter uma casa onde a parte habitacional fosse térrea e o arquitecto conseguiu fazê-lo.
    Talvez o principal facto para querer mudar o projecto seja o acesso viário para chegar à garagem. Sinceramente, gastar cerca de 30 ou 40 mil € em muros, acesso viário e pavimentação só para cumprir com a lei dos acessos parece-me descabido. Esse dinheiro será muito melhor aplicado na casa e no aumento do seu conforto e qualidade.

  14.  # 34

    90k a mais entre ter cave e nao ter? Credo...
    Tem uma cave de 300 m2?

  15.  # 35

    Colocado por: antonylemosnão é essa a questão, estou a falar do andar com o carro à frente dos bois e a pressa de meter as coisas na CM etc quando se deve ter calma e frieza


    Isso é tudo verdade, mas quando se sabe que na CM as coisas demoram uma eternidade a ser aprovadas, queremos é andar para a frente.
    Mas há uma grande verdade, diz-se que se está pronto para fazer uma casa depois de terminar de fazer uma. O mesmo se pode aplicar aos projectos. Há que aprender com os erros, principalmente quando os erros saem caros...

  16.  # 36

    Colocado por: DR198290k a mais entre ter cave e nao ter? Credo...
    Tem uma cave de 300 m2?


    80 a 100 m2

  17.  # 37

    Colocado por: drakkonunca imaginei que fosse tanto (cerca de 90K)


    Olá. Nunca faça suposições. Se não sabe, pergunte.

  18.  # 38

    Colocado por: drakkomas quando se sabe que na CM as coisas demoram uma eternidade a ser aprovadas, queremos é andar para a frente.


    Eternidade é o tempo que terá que trabalhar para pagar derrapens. Durante o projecto, não tenha pressas.

  19.  # 39

    Colocado por: drakko

    80 a 100 m2

    Isso parece me muito...
    o desaterro é complicado? Alguma coisa ai nao bate certo
    Concordam com este comentário: antonylemos

  20.  # 40

    Colocado por: drakkoDa vossa experiência, que já andam nisto há muito mais tempo que eu, o que fariam?


    Altere/Refaça o projecto. Nem pense duas vezes.
    Concordam com este comentário: antonylemos

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