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Reabilitar moradia

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  1.  # 1

    Boa noite.

    Estamos em vias de comprar uma moradia no distrito do Porto, já antiga mas ainda não sabemos a data de construção da mesma (deve ter mais de 50 anos).

    A questão é que a moradia estava fechada e deve ter sido invadida por não ter lá ninguém e por isso foi fechada a tijolo. Quero com isto dizer que não se saberá como está o interior da mesma a menos que seja comprada.

    Não sabemos o que esperar e as obras são para se ir fazendo aos poucos.

    Sabemos que o telhado precisa ser trocado, não está em más condições à primeira vista mas deve ter infiltrações.

    Essas infiltrações devem ter estragado paredes, sejam ela de cimento ou estuque, assim como os tectos.

    O chão também não deve estar nas melhores condições. Não sei o que fica mais barato, soalho flutuante ou mosaico...

    Possivelmente precisará de substituição da instalação eléctrica e quem sabe canalização.

    Vai ser necessário colocar janelas e porta de entrada, possivelmente as portas interiores também (2 quartos, sala, cozinha e casa-de-banho).

    Não está ligada ao saneamento básico.

    Possivelmente vai precisar de loiças de casa-de-banho e móveis de cozinha (que estamos a pensar comprar em segunda mão para poupar uns trocos).

    Obviamente que estamos com receio do estado da mesma, contudo aquela era sem dúvida a casa ideal para nós...

    Basicamente o nosso orçamento, depois das despesas iniciais de entrada para a casa e afins, não vai ser avultado, pelo que temos noção de que temos de ir fazendo as obras aos poucos.

    O que pretendemos neste momento são orçamentos... e não sabemos a quem pedir os mesmos pelo que pensámos que este seria o melhor local para os obter.

    Quanto ficaria uma obra destas, tendo a casa 78 m2? 12 m2 cada quarto, 4 m2 wc, 10 m2 cozinha e 40 m2 a sala.

    Agradecemos desde já as vossas respostas!

  2.  # 2

    30 000 não chegarão!
    Concordam com este comentário: PLeal
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SusanaCMRR

  3.  # 3

    Se é do Porto conhecerá os sítios: Há muitas décadas contava-se que um certo dia uns vigaristas da Triana ludibriaram um padre vendo-lhe uma máquina de imprimir papel moeda/notas/dinheiro. Basicamente era uma caixa FECHADA com uma manivela em que de um lado entrava papel e do outro saiam notas. O negócio foi feito no Alto da Oliveiras à R D Afonso Henriques.
    O padre que tinha deixado o carro na Areosa, após o negócio desceu a rua todo excitado e quando chegou ao carro a primeira coisa que fez foi experimentar a máquina.
    Obviamente não saíram quaisquer notas.
    Pensando tratar-se de uma avaria o padre logo tratou de abrir a caixa para reparar o mecanismo.
    Para seu espanto a caixa estava literalmente vazia.

    Moral da história. Se não tem acesso integral àquilo que vai comprar, não faça o negócio, até porque não está a comprar apenas uma caixa, mas uma casa!
    Com os dados que divulga e que conhece, ninguém no seu perfeito juízo lhe dará valores credíveis para essa reabilitação.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, zed, JotaP
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SusanaCMRR

  4.  # 4

    78.000€ mais iva devem chegar
    Concordam com este comentário: Kduvidas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SusanaCMRR

  5.  # 5

    uns 50k...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SusanaCMRR

  6.  # 6

    Colocado por: bettencourt78.000€ mais iva devem chegar
    Bem... Preço de construção nova.
    Aí deve estar próximo. Tem margem para surpresas ao abrir a caixa de pandora🤔

  7.  # 7

    Obrigado pelas vossas opiniões, ajudaram a tomar a decisão certa. :)

  8.  # 8

    Exacto, não avance com o negócio.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SusanaCMRR

  9.  # 9

    Colocado por: SusanaCMRRObrigado pelas vossas opiniões, ajudaram a tomar a decisão certa. :)
    Já agora. Quem lhe está a vender a casa, como é que vê esta objeção?
    Não é nada normal que numa fase de venda de uma moradia com este historial, não se criem condições para que potenciais compradores possam aceder ao interior?!
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  10.  # 10

    Quem está a vender é a ERA, e pelas imagens do google maps já está à uns anos nessa situação. Nem fotos do interior existe, não dão grandes pormenores... é tipo Kinder Surpresa.

  11.  # 11

    Pois... Realmente não faz sentido, mas se calhar há aí algo encapotado como por exemplo restringir o leque de ofertas para depreciar o bem e promover a venda a algum “amigo”.
    Já agora se quiser partilhar, quanto vale?
    É dentro do concelho de Porto ou fora?
    Concordam com este comentário: SusanaCMRR

  12.  # 12

    Baixaram quase 20000 ao preço, por não conseguirem vender... assim lacrada é complicado.

    Não chegava a 60000 actualmente. Fica em Rio Tinto.

  13.  # 13

    Isso é Gondomar. Depende da zona e se tem algum terreno, possível entrada para garagem, embora com essa área seja pouco provável. Deve ser uma moradia de duas frentes.
    Se tiver acesso rápido à Circunvalação e à Cintura, se gostar do que vê exteriormente, é possível que o interior seja desprezável e consiga ficar com uma casinha engraçada sem ultrapassar os 150k.
    Parece-me um valor bastante razoável para a zona.
    Qual era a sua ideia em termos de budget total?
    Face ao que contou se calhar uma oferta de 50k poderia ser aceite, não?

  14.  # 14

    Pague 1 dia a um trolha e entre lá..perde 100€
    Concordam com este comentário: PLeal
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PLeal

  15.  # 15

    😂É uma ideia, mas para não ter a gnr de Rio Tinto à perna, proponha voltar a tapar o buraco ao tipo da imobiliária. Prometa-lhe que faz uma oferta no final.
    Se lhe der “boleia” ele ainda agradece.
    Concordam com este comentário: PLeal

  16.  # 16

    Quem devia de abrir o buraco eram eles, querem vender e não tem nem fotos do interior. XD
    O valor pela recuperação é razoavelmente bom, contudo prefiro pagar os 100000 ou 150000 por uma casa que precise de menos obras ou nenhumas. Se não chegasse quase ao valor da compra tudo bem, assim não vale a pena o investimento e o tempo de espera.
    Gosto da zona e tinha um terreno jeitoso para os pequenitos, mas veremos outras opções. :)
    Concordam com este comentário: PLeal

  17.  # 17

    Sim, mas isso não vai ser assim tão fácil de encontrar.
    Em que zona de Rio Tinto é? Perto da igreja, do metro, Ferreiros, Cavada Nova, Av. da Conduta???
    Olhe que por valor baixo, pode ser bom negócio. Essa zona está a valorizar fortemente mesmo agora.
    Concordam com este comentário: SusanaCMRR

  18.  # 18

    Fica na Av. Forças Armadas, se não estou em erro.
    Pois, eu sei. É uma boa zona e o preço a pagar não é muito por isso.
    Mas bem, vamos continuar a procurar algo que não seja kinder surpresa e tenha terreno. 😂

  19.  # 19

    Se colocar aqui umas fotos do exterior pode ser que dê para adinhar o interior.
    Costuma se dizer que pela aragem se adivinha quem vai na carruagem
    Concordam com este comentário: PLeal

  20.  # 20

    Colocado por: SusanaCMRRFica na Av. Forças Armadas, se não estou em erro.
    Susana, pela história que contei no comentário #3, já deve ter percebeido que conheço bastante bem a zona.
    Coincidência ou não, a Av das Forças Armadas, fica precisamente na Triana. Curioso é que nessa artéria, não conheço nenhuma moradia com as características que refere.
    A minha questão é. Chegou a ir ao local vêr pessoalmente?
    NB: Agora sou eu que peço a sua ajuda...LolLolLol

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