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Condomínios e vizinhos

Reparação de telhado do prédio e pinturas

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  1.  
    • RSMB
    • 28 agosto 2020

     # 1

    No passado ano, comprei um apartamento de um prédio de 2001 que nunca foi pintado e tem bastantes infiltrações.
    Em abril, ficou acordado em reunião que este ano se iria reparar o telhado, pois existem muitas infiltrações e nunca houve manutenção do mesmo e para o próximo ano tentar-se-ia pintar e reparar a fachada do prédio.
    Perante a inércia do administrador e tesoureiro, marcou-se reunião em junho para aprovar o orçamento para a reparação do telhado e desde então não existe qualquer avanço nests obras. Já tentei falar várias vezes com os condominos através do nosso grupo e inclusivamente com o administrador que me diz somente que não conseguiu falar com a empresa cujo orçamento foi aprovado e não consigo de maneira nenhuma que alguém se mexa neste assunto.

    Nas reuniões que referi toda a gente concordou e disse que iriam começar a ser msis ativos na manutenção do prédio mas depois volta sempre ao mesmo e já não sei o que fazer para reparar os problemas que a falta de manutenção causa.

    O que devo fazer? Existe algum local onde me possa queixar ou alguma lei que me suporte neste assunto?
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    • 28 agosto 2020

     # 2

    Colocado por: RSMB

    O que devo fazer? Existe algum local onde me possa queixar ou alguma lei que me suporte neste assunto?


    Fala que aprovaram o orçamento para as obras, mas nada diz sobre o dinheiro para isso.
    Há dinheiro no condomínio, ou já todos os condóminos contribuíram para o necessário financiamento ?

    Se, realmente verifica desleixo do administrador, ou dos condóminos, pode requerer junto da Câmara Municipal, uma vistoria de salubridade e segurança do prédio.
    Dessa vistoria resultará uma notificação ao condomínio para que sejam efectuadas as obras necessárias, dentro de determinado prazo, sob pena de ser aplicada uma coima para todos os condóminos pagarem
    • RSMB
    • 28 agosto 2020

     # 3

    Colocado por: size

    Fala que aprovaram o orçamento para as obras, mas nada diz sobre o dinheiro para isso.
    Há dinheiro no condomínio, ou já todos os condóminos contribuíram para o necessário financiamento ?

    Se, realmente verifica desleixo do administrador, ou dos condóminos, pode requerer junto da Câmara Municipal, uma vistoria de salubridade e segurança do prédio.
    Dessa vistoria resultará uma notificação ao condomínio para que sejam efectuadas as obras necessárias, dentro de determinado prazo, sob pena de ser aplicada uma coima para todos os condóminos pagarem


    Boa noite,

    Obrigada pela resposta. Quanto ao arranjo do telhado o condomínio tem dinheiro e ficou combinado utilizá-lo, para a pintura da fachada do prédio foi criado um plano de prestações para os condónimos irem pagando de modo a que no próximo ano existam as obras.
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    • 28 agosto 2020 editado

     # 4

    Colocado por: RSMB

    Boa noite,

    Obrigada pela resposta. Quanto ao arranjo do telhado o condomínio tem dinheiro e ficou combinado utilizá-lo, para a pintura da fachada do prédio foi criado um plano de prestações para os condónimos irem pagando de modo a que no próximo ano existam as obras.


    Então há que verificar qual foi a calendarização tomada em assembleia sobre essas obras, do telhado e pintura das fachadas.
    Houveram ou não, orçamentos aprovados separados, para cada uma dessas partes. ?

    Se não houve um orçamento separado para o telhado, é de supor que as obras serão feitas em conjunto, para o próximo ano, quando for reunido todo o dinheiro.
    • RSMB
    • 28 agosto 2020

     # 5

    Colocado por: sizeEntão há que verificar qual foi a calendarização tomada em assembleia sobre essas obras, do telhado e pintura das fachadas.
    Houve ou não orçamentos aprovados separados, para cada uma dessas partes. ?


    Apesar de terem sido apresentados os orçamentos em separado, só foi aprovado o do telhado (o das pinturas ficou apenas como estimativa para o próximo ano) e por ser um condomínio "informal" (algo que ainda não consegui contornar por falta de aceitação dos condónimos) só tenho acesso a e-mails que comprovam a data de decisão e onde é referido que deveriam ter começado as obras durante o mês de julho

  6.  # 6

    Colocado por: RSMBpor ser um condomínio "informal"

    O que entende por condominio informal?

  7.  # 7

    Por acaso não se estará a esquecer do período de pandemia que estamos a passar? Se calhar quando o orcamento foi feito não estava previsto os sobrecustos da empreitada por este motivo. Diria que o empreiteiro ou desistiu da obra ou pretenderá renegocia-la.
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    • 28 agosto 2020

     # 8

    Colocado por: RSMB

    Apesar de terem sido apresentados os orçamentos em separado, só foi aprovado o do telhado (o das pinturas ficou apenas como estimativa para o próximo ano) e por ser um condomínio "informal" (algo que ainda não consegui contornar por falta de aceitação dos condónimos) só tenho acesso a e-mails que comprovam a data de decisão e onde é referido que deveriam ter começado as obras durante o mês de julho


    Então, deve ´apertar´ com o administrador no sentido de saber a situação da entrega da empreitada.
    O argumento de não conseguir falar com o empreiteiro, é demasiado forçado para ser verdadeiro...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RSMB

  9.  # 9

    Colocado por: sizeO argumento de não conseguir falar com o empreiteiro, é demasiado forçado para ser verdadeiro...

    Qual é o empreiteiro que aceita esse tipo de trabalho para começar amanhã?
    Na volta só para o ano ou então no inverno.

  10.  # 10

    Colocado por: RSMBO que devo fazer?

    Proponha-se como administrador.
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    • 28 agosto 2020

     # 11

    Colocado por: nielsky
    Qual é o empreiteiro que aceita esse tipo de trabalho para começar amanhã?
    Na volta só para o ano ou então no inverno.


    Não é isso que está em causa.
    Está em causa o facto do administrador ainda não ter encomendado a execução da obra, com o argumento de não conseguir contactar com o empreiteiro.
    • RSMB
    • 28 agosto 2020

     # 12

    Colocado por: size

    Então, deve ´apertar´ com o administrador no sentido de saber a situação da entrega da empreitada.
    O argumento de não conseguir falar com o empreiteiro, é demasiado forçado para ser verdadeiro...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:RSMB


    Também o achei, irei ter de o fazer e se não conseguir nada terei de entrar em contacto cm a Câmara. Muito obrigada
    • RSMB
    • 28 agosto 2020

     # 13

    Colocado por: nielsky
    O que entende por condominio informal?


    As atas raramente são escritas, o administrador e tesoureiro não apresentam documentos nenhuns durante a reunião, etc

  14.  # 14

    Colocado por: RSMBAs atas raramente são escritas, o administrador e tesoureiro não apresentam documentos nenhuns durante a reunião, etc

    Solicite os documentos durante a reunião.
    Impugne as reuniões.
    Imponha-se mas sem ser agresivo.
    Proponha-se para administrar por um ano.

    Há muito que pode fazer.

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