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1. • flaviocarvalho
   • 30 agosto 2020

    # 1

   Boa noite,
   
   Desde há muito tempo que tenho a intenção de adquirir um terreno para construir uma moradia térrea para poder envelhecer com mais conforto.
   Neste momento estou a iniciar o processo de procura de terreno e encontrei um terreno completamente plano com uma área que eu considero razoável.
   O terreno tem aprox. 420m2 e conta com 16m de frente e 25m de fundo. É um terreno que se encontra cultivado no momento e existe tambem um poço praticamente no centro.
   
   A moradia que eu idealizo seria pequena com 3 quartos, 2 WC, uma sala, uma cozinha e lavandaria e se possível garagem para 2 carros. Estou a pensar em cerca de 150m2 de habitação sem contar com a garagem.
   
   Acham que seria possível ou estarei a ser demasiado otimista.
   
   Obrigado desde já a todos quantos puderem ajudar.
2. •  
     Picareta
   • 30 agosto 2020

    # 2

   Colocado por: flaviocarvalhoAcham que seria possível ou estarei a ser demasiado otimista.

   
   Aqui ninguém o vai poder ajudar, depende do que o PDM diz relativamente a índices de construção, afastamentos etc.
   Mas 420m2 parece curto para cerca de 200m2 de implantação.
3. • flaviocarvalho
   • 30 agosto 2020 ^editado

    # 3

   Colocado por: Picareta
   Aqui ninguém o vai poder ajudar, depende do que o PDM diz relativamente a índices de construção, afastamentos etc.
   Mas 420m2 parece curto para cerca de 200m2 de implantação.

   
   
   Acabei agora mesmo de (tentar) ler o regulamento do PDM de VN Famalicão. Daquilo que consegui ler o terreno encontra-se no chamado espaço residencial.
   Do regulamento:
   "...Nas áreas infraestruturadas, as operações urbanísticas incluindo as operações de loteamento ou com impacte relevante, obedecem a parâmetros de edificabilidade que, sem prejuízo do disposto no artigo 28.º e no número seguinte, não devem exceder os seguintes valores:
   a) Altura da fachada - 10 m ou 3 pisos acima do solo;
   b) Índice de utilização de 0,6..."
   
   Não consegui encontrar a informação referente a afastamentos. Se alguem me puder ajudar e indicar qual o artigo que fala nisso tambem gostava muito de saber.
4. •  
     Picareta
   • 30 agosto 2020

    # 4

   Colocado por: flaviocarvalhob) Índice de utilização de 0,6..."

   
   Isto não é igual em todo o concelho de Famalicão.
5. •  
     Picareta
   • 30 agosto 2020

    # 5

   Colocado por: flaviocarvalhoNão consegui encontrar a informação referente a afastamentos.

   
   Não está tudo no PDM.
6. • flaviocarvalho
   • 30 agosto 2020

    # 6

   Colocado por: Picareta
   Isto não é igual em todo o concelho de Famalicão.

   
   
   Sim, eu sei. Daí ter referido que este terreno se encontra no chamado espaço residencial. Penso que, todos os terrenos que sejam daquele tipo seja esse o valor. Inclusive hoje disseram-me que todos os terrenos que tenham a cor amarelo torrado no mapa do PDM que devem obedecer a esse indice. Mas posso estar redondamente errado.
7. •  
     Picareta
   • 30 agosto 2020

    # 7

   Colocado por: flaviocarvalhoSim, eu sei. Daí ter referido que este terreno se encontra no chamado espaço residencial. Penso que, todos os terrenos que sejam daquele tipo seja esse o valor. Inclusive hoje disseram-me que todos os terrenos que tenham a cor amarelo torrado no mapa do PDM que devem obedecer a esse indice. Mas posso estar redondamente errado.

   
   O índice na sede do concelho não pode ser o mesmo que numa aldeia.
8. • flaviocarvalho
   • 30 agosto 2020

    # 8

   Colocado por: Picareta
   O índice na sede do concelho não pode ser o mesmo que numa aldeia.

   
   
   Isso já não sei, mas o que eu encontrei foi que, o municipio está divido em 4 zonas A, B, C e D. Consultando a planta de cada zona, pode-se verificar que existem 2 sub-zonas Solo Rural e Solo Urbano. Dentro do solo urbano existem ainda 7 espaços que contemplam 10 cores de identificação. Consultando o regulamento da zona que pretendo adquirir o terreno (Zona A, Solo Urbano, Espaço Residencial (cor de identificação - amarelo torrado) aparece o indice que coloquei em cima.
   
   Quanto ao indice na sede do concelho ser diferente, não te consigo responder mas acredito que seja diferente (pra inferior) deste que estou interessado. É o que fará mais sentido.
   
   Quanto a afastamentos: do documento publicado in diário da república, lê-se que:
   - "...uma distância mínima de 6,00 metros medida entre o eixo da via pública e o alinhamento do edifício..."
   - "... Ter uma distância igual ou superior a metade da altura da respetiva construção, com um mínimo de 1,50 metros..."
   Quanto a anexos (garagens, lavandarias, etc...) não encontrei informação relativa a afastamentos, apenas delimita a altura máxima (3 metros).