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Alteração de projecto de loteamento / moradias em banda

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  1.  # 1

    Boa tarde a todos.

    Estamos interessados num terreno situado num loteamento aprovado cujo construtor está em insolvência, e temos algumas dúvidas:

    - se comprarmos o terreno temos de construir conforme o projecto aprovado?
    - se sim, no processo de loteamento que consultámos na câmara não tinha as plantas das moradias, onde podemos arranjar?
    - se for possível alterar, pode cada moradia ter uma arquitetura diferente, e eventualmente não ser em banda?

    Obrigado pela atenção!

  2.  # 2

    Colocado por: Pedro Batista Silva- se comprarmos o terreno temos de construir conforme o projecto aprovado?


    nim... pode sempre alterar o projecto, se forem coisas pequenas podem ir nas telas finais, se for coisas mais profundas pode ser necessário novo projecto.



    Colocado por: Pedro Batista Silva- se sim, no processo de loteamento que consultámos na câmara não tinha as plantas das moradias, onde podemos arranjar?


    pode não haver... na planta de sintíse de loteamento vem apenas o local da implantação da casa. O lote que tem interesse em comprar pode não ter ainda o projecto da moradia. Assim a sua primeira duvida fica sem efeito porque compra o lote e depois tem que fazer os projectos.




    Colocado por: Pedro Batista Silva- se for possível alterar, pode cada moradia ter uma arquitetura diferente, e eventualmente não ser em banda?


    em banda é mais complicado, se forem moradias isoladas, pode ter num lote uma moradia de arquitectura tradicional e noutra uma moderna. mas em banda todas as casas apesar de não terem que ser iguais, convem fazerem um conjunto harmonioso.

  3.  # 3

    Paulo, obrigado pela ajuda!

    Colocado por: pauloagsantos
    em banda é mais complicado, se forem moradias isoladas, pode ter num lote uma moradia de arquitectura tradicional e noutra uma moderna. mas em banda todas as casas apesar de não terem que ser iguais, convem fazerem um conjunto harmonioso.


    Neste caso, todos os lotes estão ainda para venda, como se podia desenrolar esse processo?

  4.  # 4

    Colocado por: Pedro Batista Silvaloteamento aprovado cujo construtor está em insolvência

    De quem é o loteamento?
    Será que o mesmo não está já penhorado?

  5.  # 5

    Colocado por: Pedro Batista SilvaNeste caso, todos os lotes estão ainda para venda, como se podia desenrolar esse processo?


    pois não sei... parece que o construtor foi à falencia antes de ter tempo de fazer os projectos de arquitectura das moradias que ia construir... ou seja parece que o projecto ficou a meio.

    tb não parece-me bem um cenário do primeiro fazer como quer e depois os outros ficarem agarrados à arquitectura que o primeiro escolher e tb não parece-me bem cada um ter um estilo diferente.

    pode ser que os arquitectos do forum saibam responder melhor

  6.  # 6

    Amigo estrrá a compra rum lote. ser em banda é soemtne porue as casa irão encostar umas às outras.
    O projeco de cada casa para CADA LOTE, te´r ad e cumprir os ídices da planta sintese do loteametno, bem como ( se houver) as regras do regulametno desse loteamento, e as disposições camarárias...

    So precisam ter os lotes disponiveis/ constituidos pro forma a poderme efectuar a aquisição.

    Verificar se o Loteametno já foi rececionado pela autarquia!!!
    Se o que pretendem constuir é permitido / cabe dentro dos condicionantes do loteamento. força nisso.

    e escolher uma equipa de projecto para iniciar o projecto. o 1º a chegar havia-se... Quanto à harmonia de volumetrias e alçados.. depdende...isso deposi discute com o arquitecto que lhe estiver a fazer o projecto.. pode nem haver nada, sometne alinhamentos, areas e volumetria/ n. pisos.

  7.  # 7

    Colocado por: Pedro Batista Silva- se comprarmos o terreno temos de construir conforme o projecto aprovado?
    não


    Colocado por: Pedro Batista Silva- se sim, no processo de loteamento que consultámos na câmara não tinha as plantas das moradias, onde podemos arranjar?
    vaá a um arquitecto por norma os loteamentos não têm projectos das moradias

    Colocado por: Pedro Batista Silva- se for possível alterar, pode cada moradia ter uma arquitetura diferente, e eventualmente não ser em banda?
    em banda já será dificil, ma quero dizer impossivel pois pode sempre alterar os alvarás de loteamento.. mas...

  8.  # 8

    Colocado por: Pedro Batista Silvacujo construtor está em insolvência,

    Vai comprar ao construtor?
    O construtor já terminou todas as infraestruturas do loteamento?
    já foi feita a receção provisória das obras?
    Quais as dimensões do lote, largura e profundidade?

  9.  # 9

    Algo me diz que há dinheiro empatado por aí, e quem comprar a seguir tem de se chegar à frente....

    Mas pode ser que não.

    Colocado por: PicaretaO construtor já terminou todas as infraestruturas do loteamento?
    já foi feita a receção provisória das obras?

  10.  # 10

    Pode ter dado lotes de penhora e a câmara que resolva..peça uma certidão de infraestrutura do loteamento.

    E se faliu vai comprar os lotes a quem??

  11.  # 11

    Colocado por: Picareta
    Vai comprar ao construtor?
    O construtor já terminou todas as infraestruturas do loteamento?
    já foi feita a receção provisória das obras?
    Quais as dimensões do lote, largura e profundidade?


    A compra será feita à massa insolvente.

    As infraestrutura estão concluídas - arruamento, luz, canalização, etc..

    As dimensões do lote são irregulares, mas a área total ronda os 350m2.

  12.  # 12

    Vá a câmara e peça uma certidão de infraestrutura.. aí vai dizer que está tudo ok ou se há taxas para pagar de infraestrutura ou se algum lote tem hipoteca a servir de garantias

  13.  # 13

    - no terreno temos de construir conforme o projecto aprovado?
    O projecto de loteamento define os lotes e eventualmente as volumetrias.
    O projecto de arquitectura será, independente, conforme quiser, respeitando as condicionantes de previstas pelo pdm e loteamento.

    - se sim, no processo de loteamento que consultámos na câmara não tinha as plantas das moradias, onde podemos arranjar?
    O projecto de arquitectura será, independente, conforme quiser.

    Sou arquitecto. Estou disponível para esclarecer qualquer outra duvida, para o aconselhar e fazer o projecto que deseja.
    Esteja à vontade para me contactar sem qualquer compromisso.
    (+351) 936 131 959

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