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Moradia t3

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  1.  # 341

    Colocado por: AlbertoBras

    Se mexer não tem hipóteses...vai para trás...


    Mexer como assim?
    Nao posso apenas levantar?
    Ele esta todo partido nao posso deixar ficar assim

  2.  # 342

    Bom dia a todos.

    Como já todos sabem eu quero fazer a moradia chave na mão.

    Qual acham ser melhor para que o construtor consiga dar o preço mais parecido com o que eu estipulo no inicio do Projecto.

    Caderno de encargos ou projecto de execução?

    Muito obrigado

  3.  # 343

    Colocado por: Manuel2020

    Qual acham ser melhor para que o construtor consiga dar o preço mais parecido com o que eu estipulo no inicio do Projecto.

    Caderno de encargos ou projecto de execução?



    AMBOS!

  4.  # 344

    Colocado por: econom.pedro


    AMBOS!


    Tenho falado com alguns amigos que estão na mesma fase que eu.
    E dizem que o orçamento doa construtores é em certos casos 30 40 50 mil euros acima do desejado e nao quero que isso aconteça.


    Outra questão depois de as especialidades estarem feitos eu posso pedir uma copia para dar ao conatrutor antes da aprovação final?
    Se preço for bastante mais alto ainda ir a tempo mudar algo....

  5.  # 345

    Colocado por: Manuel2020

    Tenho falado com alguns amigos que estão na mesma fase que eu.
    E dizem que o orçamento doa construtores é em certos casos 30 40 50 mil euros acima do desejado e nao quero que isso aconteça.

    Outra questão depois de as especialidades estarem feitos eu posso pedir uma copia para dar ao conatrutor antes da aprovação final?
    Se preço for bastante mais alto ainda ir a tempo mudar algo....


    Pois, mas isso de estar acima do "desejado", tem a haver com as expectativas pessoais...e com o facto do seu arquitecto e engenheiros não o terem "balizado" o projecto...se os seus amigos disserem que os preços entre um construtor e outro é que diferem 40k aí é porque não estão a orçamentar pela mesma coisa.

    E vai entregar uma cópia das especialidades ao construtor para ele ir orçamentando, é isso? É que não pergunte ao construtor o que ele retirava, senão ele ainda lhe tira umas quantas caixas de visita só para poupar na coisa e depois o saneamento entope.

  6.  # 346

    Colocado por: econom.pedro

    Pois, mas isso de estar acima do "desejado", tem a haver com as expectativas pessoais...e com o facto do seu arquitecto e engenheiros não o terem "balizado" o projecto...se os seus amigos disserem que os preços entre um construtor.

    e outro é que diferem 40k aí é porque não estão a orçamentar pela mesma coisa.

    E vai entregar uma cópia das especialidades ao construtor para ele ir orçamentando, é isso? É que não pergunte ao construtor o que ele retirava, senão ele ainda lhe tira umas quantas caixas de visita só para poupar na coisa e depois o saneamento entope.

    A minha ideia se for possível e antes do projecto ir para aprovação final.
    Dar 1 copia ao construtor e ele dar o preço mais 5 menos 5.
    Se for de acordo com que eu pedi ja posso ficar mais descansado.
    Depois do projecto aprovado fazer alterações deve ter ser pago extra digo eu
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  7.  # 347

    Colocado por: Manuel2020Dar 1 copia ao construtor e ele dar o preço mais 5 menos 5.


    Sim, mas pague-lhe esse serviço ou a um medidor orçamentista de um construtor que tenha uma ideia concreta/ prática dos preços.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  8.  # 348

    Colocado por: Manuel2020A minha ideia se for possível e antes do projecto ir para aprovação final.
    Dar 1 copia ao construtor e ele dar o preço mais 5 menos 5.
    Se for de acordo com que eu pedi ja posso ficar mais descansado.
    Depois do projecto aprovado fazer alterações deve ter ser pago extra digo eu


    É isso mesmo.

  9.  # 349

    Colocado por: RUIOLI

    Sim, mas pague-lhe esse serviço ou a um medidor orçamentista de um construtor que tenha uma ideia concreta/ prática dos preços.
    Concordam com este comentário:N Miguel Oliveira


    Eu já tenho ideia 3 construtores a quem vou pedir orçamento final.
    Posso falar com 2 deles e ver que eles dizem até posso pagar já que ele nao é obrigado a perder tempo 2 vezes comigo a dar orçamento kkkk

  10.  # 350

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    É isso mesmo.


    Estou vendo que alguns amigos meus menoa informados estão a ter alguns problemas e eu vou ver se não me aconteçe o mesmo
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  11.  # 351

    Outra questão que eu tenho não sei se é só minha câmera municipal ou é todo pais.
    Foi me dito que eu estava isento do pagamento da licença de construção devido a minha idade.
    Isso é possivel?

  12.  # 352

    Nunca ouvi tal coisa...
    Tem a certeza?
    Concordam com este comentário: antonylemos

  13.  # 353

    Colocado por: Pedro BarradasNunca ouvi tal coisa...
    Tem a certeza?


    Tenho exemplo de um amigo meu com mesmo idade tinha pagar 2600 euros.
    E ficou isento

  14.  # 354

    Colocado por: Manuel2020Outra questão depois de as especialidades estarem feitos eu posso pedir uma copia para dar ao conatrutor antes da aprovação final?
    se poder interromper para dar um conselho ... nao entregue o licenciamento sem ter as especialidades prontas e um orçamento baseado no CE/MQ...

    em portugal o processo de licenciamento para construção infelizmente não é o melhor e apenas prejudica o dono de obra. nao tenha pressa. primeiro veja se tudo cabe no orçamento e só depois entrega os processoa para a aprocvação da CM. portanto, define a arquitectura, veja a proposta de especialidades, analise e faça as alterações para que caiba no orçamento... depois entregue as burocracias e inicie o PE se for caso disso.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  15.  # 355

    Colocado por: antonylemosse poder interromper para dar um conselho ... nao entregue o licenciamento sem ter as especialidades prontas e um orçamento baseado no CE/MQ...

    em portugal o processo de licenciamento para construção infelizmente não é o melhor e apenas prejudica o dono de obra. nao tenha pressa. primeiro veja se tudo cabe no orçamento e só depois entrega os processoa para a aprocvação da CM. portanto, define a arquitectura, veja a proposta de especialidades, analise e faça as alterações para que caiba no orçamento... depois entregue as burocracias e inicie o PE se for caso disso.


    Muito obrigado..
    MQ e as quantidades certo?
    Isso nao é o mesmo que caderno de encargos?

    Depois do arquiteto fizer a planta da casa divisórias muros etc isso tem ir aprovação antes de começar as especialidades?

  16.  # 356

    Colocado por: Manuel2020

    Muito obrigado..
    MQ e as quantidades certo?
    Isso nao é o mesmo que caderno de encargos?

    Depois do arquiteto fizer a planta da casa divisórias muros etc isso tem ir aprovação antes de começar as especialidades?


    MQ é o mapa de quantidades, o CE Caderno de Encargos.

  17.  # 357

    Colocado por: Pramalhinho

    MQ é o mapa de quantidades, o CE Caderno de Encargos.


    Eu pedi 2 orçamentos e nenhum deles fala em MQ. Só em CE e PE

  18.  # 358

    O PE pressuponho que seja projeto de execução, o que já deve de contemplar um Mapa de Quantidades e de medições.

  19.  # 359

    Colocado por: Manuel2020MQ e as quantidades certo?
    Isso nao é o mesmo que caderno de encargos?
    é o mapa de quantidade,
    o caderno de encargos é ligeiramente diferente pois expplica o como fazer as coisas.. o Mq apenas quantifica os materiais.. para efeitos de orçamento basta o MQ e um projecto bem feito.

    Colocado por: Manuel2020Depois do arquiteto fizer a planta da casa divisórias muros etc isso tem ir aprovação antes de começar as especialidades?
    nao é necessário, tanto que a maioria dos DO começam as especialidades mal entregam o restante processo.

    mas na verdade pode entregar tudo junto. se tiver alguma calm, pode demorar mais 3/4/5 meses por ecemplo.. mas se com isso poupar dinheiro em obra acaba por ganhar!

    priemiro analise as coisas, uma vez dentro do arçamento entregue na CM.. até lá trabalha-se o projecto para caber no orçamento.

  20.  # 360

    Colocado por: Manuel2020Eu pedi 2 orçamentos e nenhum deles fala em MQ. Só em CE e PE
    vamos a ver.. pode orçamentar perfeitamente com o CE.. pois o CE tem toda a informação que está num MQ. Se tiver um PE melhor. Mas o PE pode ser elaborado enquanto o projecto está na engrenhagem da CM a ser aprovado.

    para efeitos de orçamentação nao necessita da informação extra de um CE..

    eu se fosse a si primeiro tentava que com o projecto (incluindo especialidades) e MQ conseguisse um orçamento dentro do pretendido.. depois de entregar o processo para aprovação passava ao Ce e Pe se fizesse mesmo falta.

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