Colocado por: AntCar77Bom dia,
Podem esclarece-me, do ponto de vista do senhorio, qual é a desvantagem e riscos de fazer contractos de arrendamente com maior duração. Verifiquei que existem beneficios fiscais e normalmente quando há um beneficio deverá ter um risco associado.
Obrigado
Colocado por: RRoxxO despejo só é fácil se a pessoa for séria.
Se não for, de pouco vale o que está no contrato, vai ter chatices pela certa, mais ou menos morosas.
Colocado por: AntCar77No caso de o contracto ser de inferior duração, por exemplo 2 anos, isso quer dizer que no fim do contracto o inquilino é obrigado a sair? isto é, mesmo que exista incumprimento, o contracto termina e o despejo é mais facil, é isso?
Obrigado mais uma vez
Colocado por: AntCar77
Na prática, quer dizer que será sempre mais vantajoso pelo regime fical fazer a 5 anos os contractos?
Colocado por: Gambino
Fiscalmente sim, mas tem de comer com o inquilino e obrigações 5anos... Cuidado. Esses contratos são tóxicos.
Colocado por: AntCar77
Desculpem a minha ignorancia que se deve à falta de expriencia nesta area do arrendamento. Tinha no meu pensamento que um bom objectivo era ter um inquelino com a garantia de um arrendamento por alguns anos. Por um lado se o contracto dor de menor duração da-me a liberdade de ajustar a renda no fim do contracto, por outro lado penso que em 5 anos as rendas não sofrem uma valorização que permita de 2 em 2 anos aumenta-las em 10 ou 20%. Com esta linha de pensamento, pensei que ao fazer a 5 anos iria compensar potenciais valorizações de mercado com o beneficio fiscal.
É que com base na minha inexpriencia só via beneficios em fazer a 5 anos e não entendo em termos práticos os riscos acrescidos para um de 2 anos.
Colocado por: DonaRuteSó tem benefícios a nivel fiscal.
Fiz agora um contrato de 2 anos. O IRS baixa de 28% para 26%.
Mais do que 2 anos não faço nem aconselho. As leis mudam muito depressa e não quero ficar com a casa "bloqueada" durante muito tempo.
Colocado por: fernando firminose nao preve precisar da casa ,faça contratos longos ate 10 anos, baixa drasticamente o irs , é de 14% esteja atento porque contrato curto ou longo o preceito de despejo é sempre o mesmo,aqui assenta na falta de pagamento de renda ,por 3 meses, ou ou atrazo de pagamento da mesma 3 x mesmo que alternadas nos ultimos 12 meses informe-se dos pormenores a base e esta e funciona ,,expriencia propria, boa noite.
Colocado por: pauloagsantoscomo já dizeram a vantagem está no regime fiscal que paga menos impostos, mas ninguem é doido para fazer um contrato longo sem conhecer os inquilinos. primeiro faz-se dois ou três contratos de 1 ano e se forem pessoas sérias então avança-se para esses prazos.
Colocado por: DonaRuteContratos de 1 ano nao tem benefícios fiscais, daí ter optado por 2 anos.
Se os inquilinos ficarem muito tempo, vai diminuindo a taxa de IRS a cada 2 anos.