- Duarte Bruno
- 24 setembro 2020 editado
Bons dias.
Tenho uma grande incógnita quanto a este terreno e às dificuldades de implantação que me possam surgir.
A implantação pensada seria a representada a vermelho.
Como se pode ver existe uma vala em U e já existe uma copnstrução que teve o perfil do terreno em conta: https://www.google.pt/maps/@37.0107312,-8.9381961,3a,75y,244.95h,72.68t/data=!3m6!1e1!3m4!1s9Pni6JAc9AiNqaxZceaVgg!2e0!7i13312!8i6656Qual terreno?- Duarte Bruno
- 24 setembro 2020 editado
Desculpe Nuno. Estou a atualizar o post. Sem querer postei-o antes de estar completo.
Já existe um projeto aprovado que tem em conta esse perfil, mas a minha intenção é descartá-lo e fazer uma implantação de uma casa modular (restrições de orçamento e distância à obra não iriam permitir acompanhar uma obra tradicional).
A implantação que pretendo é muito menor que a que está aprovada e o que me dizem é que a CM aprova tudo o que cumpra o RGEU.
A minha dúvida aqui é: será que serão recetivos a que se nivele o terreno? Isso facilitaria muito a implantação.
E a minha pergunta para o forum é: têm uma noção do custo de o fazer? É uma operação cara?-
Pedro Barradas
- 24 setembro 2020
Colocado por: Duarte BrunoÉ uma operação cara?
Depende... tipo de solos, se precisa de tersas de emprestimo, se tem de levar as terras para aterro autorizado... se sim, fica lonte ou é loog ao lado, etc.
Os seus projectistas não sabem ilucidar?Colocado por: Duarte Brunoá existe um projeto aprovado que tem em conta esse perfil, mas a minha intenção é descartá-lo e fazer uma implantação de uma casa modular (restrições de orçamento e distância à obra não iriam permitir acompanhar uma obra tradicional).
Pelo q o pessoal tem falado por aqui, isso modular ainda lhe pode ficar mais caro... veja bem no q se vai meter...-
Pedro Barradas
- 24 setembro 2020
Colocado por: Duarte BrunoA implantação que pretendo é muito menor que a que está aprovada e o que me dizem é que a CM aprova tudo o que cumpra o RGEU.
A minha dúvida aqui é: será que serão recetivos a que se nivele o terreno? Isso facilitaria muito a implantação.
Essa opções tem de ver com o arqutiecto que instruir o projecto de arquitectura.- Duarte Bruno
- 24 setembro 2020 editado
Olá Pedro.
Não tenho projeto ainda. Como é para implantar uma modular, espero poder (assim que escolher o fornecedor) passar-lhe esse trabalho para a mão.
Como não me decidi pelo terreno estou apenas a tentar antecipar custos.
Aparentemente (e está a falar com um leigo nesta matéria) necessito apenas de enchimento.
Queria ter apenas uma noção se é coisa para um milhar de euros ou vários. Quantos?
P.S. Nestes cortes do projeto aprovado consegue-se ter uma noção da dimensão da vala.
Obrigado.Pode encher aquilo mas as fundações serão sempre da cota do fundo daquela vala para baixo. Assim sendo não tem vantagem nenhuma em andar a gastar dinheiro para ficar enterrado.
Faz uma cave com á área de implantação da moradia modelar e tem a coisa resolvida- Duarte Bruno
- 24 setembro 2020
Colocado por: nunos7
Pelo q o pessoal tem falado por aqui, isso modular ainda lhe pode ficar mais caro... veja bem no q se vai meter...
Obrigado pelo conselho Nuno. Existem demasiadas condicionantes que me estão a empurrar para a solução modular:
Não conheço empreiteiros de confiança na zona.
Sei que os bons têm lista de espera de mais de um ano.
Não tenho experiência (nem gostaria) de gerir uma obra a uma distância de ~3h de viagem.
Não tenho capacidade nem conhecimento para fazer a ponte e gerir provavelmente uma dezena de especialidades.
Queria ter uma noção o mais aproximada possível do custo total desta empreitada antes de me decidir lançar nela.Colocado por: Duarte BrunoNestes cortes do projeto aprovado consegue-se ter uma noção da dimensão da vala.
Mais um projeto feito sem ter a mínimo noção do que é a sua execução em obra. Por isso é que as obras derrapam e/ou tem valores que os DO não estavam á espera.
Em obra vai ter que fazer isto, ou seja, gastar dinheiro para ficar enterradoColocado por: zedasilva
Mais um projeto feito sem ter a mínimo noção do que é a sua execução em obra. Por isso é que as obras derrapam e/ou tem valores que os DO não estavam á espera.
Em obra vai ter que fazer isto, ou seja, gastar dinheiro para ficar enterrado
Ou em vez de aterrar faz desvão, tem é de ter especiais cuidados em ventilar o mesmo em condições.- Duarte Bruno
- 24 setembro 2020 editado
Se fosse só isso... Imagino o que mais pode estar debaixo do tapete.
Esse projeto que está aprovado é de uma moradia sobre o comprido que não tem uma única janela virada a sul. Apesar da implantação estar desafogada a sul.
Curiosamente o vizinho do lado tb não fez isso.- Duarte Bruno
- 24 setembro 2020 editado
Permitam-me mais uma dúvida.
Já consultei um par de alvarás de loteamento. Em ambos existe uma definição de polígono de implantação, que eu entendo como sendo o espaço com que se pode "jogar" para preencher a área de implantação.
Num deles vi uma nota que dizia que alpendres e pérgolas podiam ser implantados fora deste polígono.
O que é que se entende como área de implantação? São as áreas habitacionais cobertas? Um muro de suporte à pérgola qualifica como?
Neste caso que anexo, sabem se é possível que as áreas a vermelho ultrapassem o polígono de implantação que está no alvará de loteamento?
Obrigado, mais uma vez.0.0183 seg. NEW
