Colocado por: rjmpiresEntão o banco exige esse documento para o crédito, mas no entanto não o fornece na venda.. isso parece uma telenovela mexicana 😛
Metendo projectos na camara conseguia uma licença de construção, com isso já deveria poder pedir o crédito.
Colocado por: Diiinoutra entidade bancária onde o meu marido trabalha
Colocado por: DiiiA mim interessava-me pedir tb crédito para a aquisição (devido às condições propostas para os funcionários nos créditos habitação).
Colocado por: rjmpires
Então porque não pede o seu marido um crédito pessoal de valor suficiente para resolver o imbróglio inicial, e depois de ter a licença de construção pede crédito habitação, paga o pessoal e dá continuidade à obra !?
Colocado por: amartinsEsse tipo de negócio não é possível nesses moldes, ou seja:
Passo 1 - compra do terreno com benfeitorias. E para este negócio não há credito habitação, ou usa capitais próprios ou empréstimo para terreno ou empréstimo pessoal.
Passo 2 - pedir a Câmara o averbamento do projeto para o seu nome (caso seja possível, existem situações em que os aditamentos existentes no projeto já não permitem passar para o seu nome e terá que fazer novo projeto).a Câmara só permite ao proprietário do terreno desencadear estes passos, este é o motivo para ter que comprar o terreno
Passo 3 - depois de ter a licença para as obras na sua mão, é que poderá iniciar o pedido de empréstimo para habitação.
Atenção, para o passo 2 existe um sem número de coisas que têm de fazer que custam €. Esses custos terá de suportar com capitais próprios.
Sinceramente este tipo de negócio, apesar de aparentar ser muito apetecível, o trabalho e os custos com o mesmo não é pouco. Atenção a isso
Colocado por: amartinsNa reunião na Câmara não se esqueça de perguntar:
- Dados do arquiteto/engenheiro que submeteu o projeto de alterações (pois irá provavelmente necessitar deles para relas finais e outros temas relacionados com as obras)
- Situação de todo o processo camarário, para saber quais os eventuais próximos passos.
- Seria bom ter a noção do que efetivamente está feito na casa e tentar verificar se é compatível com o projeto na Câmara
- Eventualmente saber o empreiteiro/alvará associado à obra.
- perguntar se existe algum elemento em falta (no projeto)
- questionar sobre o livro de obra (este item pode inclusive perguntar à vendedora) e o que pode fazer caso o mesmo não exista
E perguntar diretamente a opinião da técnica sobre quais os próximos passos casa decida seguir com o negócio.
Não se esqueça que os próximos passos têm custos, custos esses que terá de suportar com capitais próprios.
Boa sorte
Colocado por: DiiiMas o que me diz é... Se eu comprar o imóvel com capital próprio,
Colocado por: Diiiposso depois requerer na câmara uma licença para construção
Colocado por: DiiiDepois com essa licença peço crédito para obras
Colocado por: obraslx32O melhor é fazer -se acompanhar de um técnico , ele melhor que ninguém sabe o que deve pedir nessa reunião e melhor que ninguém pode e deve analisar os documentos e até aproveita a vistoria e vê o eventual estado do imóvel e faz logo um mapa de quantidades .
A escritura pode sempre ser feita sem problema algum como ja lhe explicaram , vai escriturar o terreno porque tudo o que esta edificado sobre ele esta ilegal , como tal não existe esqueça essa lengalenga do anterior e do segundo e do terceiro .
Quanto ao ano de 1951 caso seja pedido nesses moldes a câmara pode fazer uma vistoria e ao constatar materiais recentes cai por terra essa teoria.
Colocado por: Diii
"A lengalenga" permite que faça uma escritura e que o banco me financie para aquisição e obras (não apenas para obras). ;)
Esta reunião é para que eu possa tirar algumas dúvidas.
A casa não pode ter certidão de edifício antigo. Na caderneta predial diz 1970 como ano de inscrição na matriz.
O que eu acho estranho pelo tipo de arquitectura. Acharia mesmo que seria mais antiga.
Bem... Vamos lá a ver no que dá!
Agradeço mesmo todas as respostas e esclarecimentos.
;)
Colocado por: DiiiMesmo com capital para a aquisição, o facto de não ter licença impossibilita a escritura, certo
Colocado por: obraslx32
O banco não financia como esta isso é certo mas você disse que tinha dinheiro para a aquisição , o que ja foi explicado inúmeras vezes é que se for possível legalizar você compra pede a licença para obras inacabadas e depois vai ao banco e ai pede o que têm a pedir , é o mesmo processo que estar a construir , o banco liberta as tranches.