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Avaliações de IMI - Parâmetros

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  1.  # 1

    Recebi recentemente uma reavaliação de IMI de quatro racções de um prédio em Coimbra e fiquei com algumas dúvidas:

    Nos elementos de qualidade e conforto, qual é a definição de "garagem colectiva"? Um alpendre (ver foto) constitui uma garagem colectiva para efeitos de IMI?

    Também nos mesmos elementos de qualidade e conforto, o que constitui "LOCALIZAÇÃO E OPERACIONALIDADE RELATIVAS"?

    Porque é que dois apartamentos iguais, no mesmo andar (R/C) um tem 0,020 e outro 0,040? Aliás o que tem mais nem sequer tem lugar de estacionamento coberto, só tem um lugar descoberto?

    Existe alguma legislação ou documentação a explicar este processo de avaliação da "LOCALIZAÇÃO E OPERACIONALIDADE RELATIVAS", nomeadamente o que vale o quê, ou atiram uma moeda ao ar?

    É que o resto é perfeitamente compreensível mas este campo aparentemente está no segredo dos deuses...

    Grato por qualquer ajuda.
      IMG-8585.JPG

  2.  # 2

    Tem que ler o art.38 e seguintes dos cimi.

  3.  # 3

    Agradeço a sua resposta, mas nada diz de especialmente relevante...

    i) Considera-se haver localização excepcional quando o prédio ou parte do prédio possua vistas panorâmicas sobre o mar, rios, montanhas ou outros elementos visuais que influenciem o respectivo valor de mercado;

    -> quanto vale uma vista sobre o mar? sobre o rio? sobre uma montanha?

    n) Considera-se haver localização e operacionalidade relativas quando o prédio ou parte do prédio se situa em local que influencia positiva ou negativamente o respectivo valor de mercado ou quando o mesmo é beneficiado ou prejudicado por características de proximidade, envolvência e funcionalidade, considerando-se para esse efeito, designadamente, a existência de telheiros, terraços e a orientação da construção; (Aditada pela Lei nº 53-A/2006, de 29/12)

    -> o que vale o quê, e quanto?

    Compreende a minha questão?

    Uma coisa são aspectos objectivos - tem garagem ou não, tem gás canalizados ou não, tem elevador ou não... Agora o que governa estes aspectos subjectivos?
    • size
    • 7 outubro 2020

     # 4

    Pode consultar os coeficientes aqui: https://zonamentopf.portaldasfinancas.gov.pt/simulador/default.jsp

    O território está tabelado conforma as zonas incidentes.

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