- Boa tarde,
Precisava da vossa ajuda para tentar perceber o que me é possivel fazer numa remodelação com legalização.
Recebi como herança uma moradia T2 construida no ano de 1982 de apenas 1 piso registado na câmara e finanças , situado na zona de loures numa zona Augi(Áreas Urbanas de Génese Ilegal).
Na câmara a casa está registada como 66m2, sendo que a mesma foi ilegalmente ampliada, tendo sido aumentada até aos 80M2(criada uma nova cozinha)
Numa reunião com a técnica da camara foi-me indicado que é uma zona de Área de Reabilitação Urbana (ARU), sendo que é permitido obras de aumento até uma Área de Implantação Máxima de 99m2 (1,5 vezes superior à original).
Até aqui tudo como previsto.
A questão é que a cozinha construida e que se encontra em perfeito estado foi aumentada e a parede da cozinha está a 1,50m de um muro de divisão do terreno da moradia ao lado(muro que tem no meu terreno 50 cm de altura).
O terreno da moradia ao lado é mais baixo cerca de 1,00 Metros.
Sendo que o RGEU fala de distanciamento de 3m, o que é possivel efectuar a nivel de licenciamento?
Caso a janela e porta esteja viradas para o Logradouro a mesma poderá ser aceite?
Se o muro for levantado mais 1,30m o mesmo poderá ser aceite?
Sei que deverá ser apresentado projecto na camara, mas gostava de saber o que poderá ser feito a fim de ficar tudo legal.
Envio imagem com a situação actual-
Pedro Barradas
- 9 outubro 2020
Tem de contactar um arqutiecto, ou mais e pedir cotação para a legalização, com a analise da situação em conccreto, o arquteicto dir-lhe-á o que pode ser ou não legalizado.
Pode ter que demolir para repor a legalidade.
De resto aqui ninguem lhe consegue dizer muito mais.Mas a nivel legal é possivel situações de uma area habitacional(cozinha) estar a 1,5m de distançia de um muro?
Gostava de saber se tal é possivel para encontrar um arquitecto.
Caso contrário a necessidade de mandar tudo a baixo e voltar a fazer tem custos demasiado altos para poder avançar com um projecto nesta altura.-
antonylemos
- 9 outubro 2020
Colocado por: SamuscasGostava de saber se tal é possivel para encontrar um arquitecto.
procure um arquitecto, leva-o ao imóvel. em principio este saberá dizer-lhe se o que quer legalizar é possivel de legalizar ou não.
a consulta inicial nao será nada de outro mundo.-
ADROatelier
- 10 outubro 2020 editado
Há casos em que é possível, sim.
Porém é preciso ver com muita atenção. Só um técnico olhando com "olhos de ver", para saber com mais rigor.
Tem janelas para esse vizinho, nessa parede que está a 1,5m?
E são mesmo 1,5m rigorosos da parede ao limite do lote?
Tem alguma fotografia?
Referiu que tinha colocado uma imagem mas eu não a consigo ver.Colocado por: SamuscasMas a nivel legal é possivel situações de uma area habitacional(cozinha) estar a 1,5m de distançia de um muro?
Gostava de saber se tal é possivel para encontrar um arquitecto.
Caso contrário a necessidade de mandar tudo a baixo e voltar a fazer tem custos demasiado altos para poder avançar com um projecto nesta altura.A parede é 1,40m estava a contar com os 15cm do muro.
Sim tem janela mas para esse muro.
Mas é possivel mudar as janelas para outro lado.-
Pedro Barradas
- 12 outubro 2020
Colocado por: antonylemosprocure um arquitecto, leva-o ao imóvel. em principio este saberá dizer-lhe se o que quer legalizar é possivel de legalizar ou não.
Samuscas. é isto que deve fazer... há outros detalhes para verificar. inlcuindo os REgulamento municiapl, e outros promaires.
Não é aqui, num forum que lhe vão dizer. Essas coisas nunca são simples de efectuar uma analise.- econom.pedro
- 12 outubro 2020
Até porque julgo que as alturas dos muros variam de Câmara para Câmara, convém ser um técnico aí da zona.Irei entrar em contacto com um arquitecto para ajudar no tema.
Obrigado a todos-
ADROatelier
- 12 outubro 2020
O muro é seu ou é do vizinho?
Quantos muros existem? o seu E o do vizinho?0.0142 seg. NEW
