Colocado por: KduvidasGambino, OK, por isso é que não discuto. Fazer disso regra é que não!
Ou você pensa que se o rapaz não saísse do T1 no final da época, mais o primo, eu os deixava lá ficar a pagar 600€?! Ou saía o primo, ou saíam os 2. E lá voltamos aos 500€.
Ou então zero. A 250€ eu não alugo coisa nenhuma. Ponto.
Simplesmente porque não me passa pelas mãos nada para preços desses. E um T1, não é um espaço, é um T1 para um solteiro ou um casal. Situações de exceção como a que relatei não fazem a regra. Pelo menos para mim, não fazem.
Colocado por: GambinoSanta Catarina vale para estudantesClaro que vale, principalmente para aqueles que não almejam melhor a troco de 100€!
Colocado por: KduvidasClaro que vale, principalmente para aqueles que não almejam melhor a troco de 100€!
Isto é quase como ir ao Booking e escolher entre hóteis de 80€ ou 100€/noite (a proporção é a mesma de que estamos a falar), com a diferença de que a probabilidade de na mesma localização você ficar numa espelunca e não num lugar decente, é muito maior na franja dos 80€, ou não?
Colocado por: GambinoUm T1 no Porto a 500x com despesas incluídas é muito mal arrendado...Não percebo. Está a ser sarcástico ou a dar-me razão? É muito mal arrendado por quem? Pelo inquilino?
Colocado por: Anonimo12122020conforto tem tudo, aquecimento central tudo incluído no preco
Colocado por: KduvidasNão percebo. Está a ser sarcástico ou a dar-me razão? É muito mal arrendado por quem? Pelo inquilino?
Colocado por: GambinoNinguém precisa de alugar nada a estudantes a 100Eu queria dizer a troco de mais 100€.
Colocado por: Anonimo12122020talvez, se a localizar no Google posso lhe confirmar
Colocado por: GambinoPara o inquilino foi um grande negócio. Para o senhorio mau.Gambino, como já disse não sou profissional da coisa. E concluo que percebi corretamente o que quis dizer.
Colocado por: TicMicAqui é só porcos capitalistas exploradores. O Robles ja cá vem falar convosco!Perfeitamente de acordo. Mas então se aparecer (porque aparece) um estudante a querer alugar por esse valor, não se deve porque ele só deveria pagar em média metade? Isso é que é um contrasenso, digo eu...
Vivem à cuja do dinheiro dos outros e não trabalham! Querem que os inquilinos vos paguem as casas! Seus porcos capitalistas!
Desculpem, estava só a preparar o discurso para me filiar no BE!
Eu tenho para mim que um casa deveria dar sempre, no mínimo, 4% ao ano líquidos, uma vez que que é o crescimento anualizado dos mercados.
Exemplo - T1 - 120k
Renda 635€
IMI 500€
Condomínio 400€
Imposto Xuxalista 28%
((635×12−500−400)×0,72)/120k = 4%
Estas são contas simples que não contemplam obras nem a valorização intrínseca de um imóvel no centro urbano, no entanto, não faz qualquer sentido a sociedade em geral não entender que uma taxa de interesse líquida inferior a 4% num mercado com um risco tão alto - arrendamento, é mais do que plausível.
Qualquer portfólio 60/40 permite tal interesse com muito menos chatice.
Colocado por: KduvidasGambino, como já disse não sou profissional da coisa. E concluo que percebi corretamente o que quis dizer.
Mas também, o que eu quis dizer, é que este caso foi uma exceção, apesar de ilustrar o contrário do que diz.
Então se eu alugar um T1 a um estudante por 500€limpos (e as despesas são dele, nunca disse que eram minhas) é em média o dobro do que afirma para o inquilino.
Mas se alugar o mesmo T1 por 500€ em regime normal (o que vai dar ao mesmo) já é um excelente negócio para o inquilino...?
Só sei que em 6 meses recebi o suficiente para pagar a custo de execução, 1/3 da reforma que tinha feito e no final só tive de limpar o apt para vender. Nem um risco tinha numa parede.
Colocado por: KduvidasPerfeitamente de acordo. Mas então se aparecer (porque aparece) um estudante a querer alugar por esse valor, não se deve porque ele só deveria pagar em média metade? Isso é que é um contrasenso, digo eu...
Colocado por: TicMic
Não deves é alugar por metade! Não tem jeito nenhum que os proprietários encarem a figura de estado social. Se o estado quer habitação para todos que pegue nos 28% e comparticipe rendas ou que invista na remodelação dos seus milhares de imóveis e que os coloque diretamente a arrendar. Tudo o resto são socialices e atentados ao estado de direito.
Colocado por: Gambino
O estado desconhece inclusive assumidamente o património imobiliário que tem, portanto era boa ideia aproveitá-lo.
Por outro lado a melhor ideia de todas era mesmo o estado deixar de meter a mão em todos os "rabos" de contribuintes e providenciar as condições para haver progressão sócio-económica dos cidadãos, po forma a que os mesmos deixem de precisar do estado em coisas como habitação e tenham meios próprios para as mesmas.
Colocado por: TicMicNão deves é alugar por metade!Sim. Mas eu também não faço isso.
Colocado por: KduvidasSim. Mas eu também não faço isso.
A minha saga nos alugueres é quase nula. É meramente opinativa quando algum cliente me solicita opinião.
O que eu quero e se estivesse a fundo na área de aluguer, é elevar o nível o mais possível. Mas com retorno para o inquilino, ou seja eu não encaro o imobiliário como algo a roçar a barraca ou o trabanaque. Seja em que zona for, o que proponho é sempre tratamento integral (Isabel Queirós do Vale:):):) o que fica feito, tem de ser à prova de reclamação e falhas, qualidade e comodidade levados ao máximo que o cliente possa pagar.
Já não é a primeira vez que recuso remodelações pq o DO não quer investir em algo que eu diagnostiquei como fulcral para aquele caso. Não quer isolar, não quer repavimentar, não quer... Isso para mim não dá. Fazer só por fazer prescindo.
Depois vai aparecer a dizer que aconteceu isto ou aquilo e vai-se a vêr foi por não ter feito algo que eu disse que era fundamental. Eu não me sujeito a isto, só se não me aperceber, mas é difícil. Sou demasiado meticuloso para cair nessas.
A partir daqui o cenário do aluguer tem de acompanhar.
AC, aquecimento, insonorização, iluminação, canalização, caixilharia top, cozinha top, wc top, não vejo de outra forma. Depois é claro que o aluguer tem de acompanhar o nível. Para mim é tão linear como isso. Embora possa estar errado:(:)