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  1.  # 1

    Boas pessoal.

    Estou prestes a fazer algumas intervenções cá em casa de modo a torná-la mais eficiente

    Principalmente no Verão o piso superior é um autentico forno. No fim de semana já instalei AC mas pretendia fazer melhorias na envolvente exterior.

    Nas paredes irei optar por colocar capoto com uma espessura ai de uns 8cms.

    Estou com mais dúvidas é na cobertura. Atualmente tenho uma cobertura plana invertida em que tem as telas, XPS com apenas 3 cm e godo.

    A casa foi construída nos finais de 2006...no interior não vejo vestígios de infiltrações, mas no inverno nos dias de mais frio e chuva dá impressão de haver condensação nos tetos.

    Alguns vizinhos das moradias adjacentes tem optado por painel sandwich mas não sei até que ponto será uma boa solução.

    Estava com ideias de aplicar novas telas, XPS ai com 8 cm ou até aproveitar as placas existentes e colocar 6+3 e depois o godo.

    Agradecia algumas dicas, pois sei que por aqui há pessoal com experiência para me ajudar na melhor solução

    Deixo algumas fotos da cobertura em questão e como se encontra atualmente.

    Cumprimentos,

    Dsoeira
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  2.  # 2

    Essa cobertura tem 16 anos. Sem qualquer infiltração.
    Só vale a pena mexer se for para colocar telas novas. Se for para levantar o godo e mudar o xps para uma espessura maior, nao sei até que ponto vai ter ganhos que justifiquem o trabalho e investimento.
    Qual a temperatura que a casa.atinge no pico do verao sem AC ligado?
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  3.  # 3

    Sim a ideia será meter telas novas.

    Por acaso nunca tive a curiosidade de medir a temperatura mas deve chegar à vontade aos 30 graus no verão.

    Só ainda passei aqui dois verões, mas este houve noites que dormi na varanda ;)

    O que me faz um pouco de confusão no sistema de cobertura plana invertida é as águas da chuva andarem por baixo do XPS.
  4.  # 4

    Colocado por: dsoeiraSim a ideia será meter telas novas.

    Por acaso nunca tive a curiosidade de medir a temperatura mas deve chegar à vontade aos 30 graus no verão.

    Só ainda passei aqui dois verões, mas este houve noites que dormi na varanda ;)

    O que me faz um pouco de confusão no sistema de cobertura plana invertida é as águas da chuva andarem por baixo do XPS.

    Se a sua ideia é colocar telas novas faça ao contrario.
    Por cima da tela velha coloca o xps novo com mais espessura e depois tela nova por cima do xps. E depois por cima da tela xps mais fino e geotextil com godo.
    Até vai passar frio no verao.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dsoeira
  5.  # 5

    Gostei dessa de passar frio no verão...se calhar já nem precisava do AC.. ;)
    No entanto as telas diretas sobre o xps é possível? Ao aplicar com o maçarico não danifica o XPS?
    Obrigado pelas dicas.
    Concordam com este comentário: econom.pedro
  6.  # 6

    Tem de ser um tecnico a responder -lhe a essa questao.
    Pesquise coberturas planas por aqui no forum.
    Vai aprender muito.
  7.  # 7

    Colocado por: dsoeiraSim a ideia será meter telas novas.


    Veja a solução com tela EPDM Firestone.
  8.  # 8

    eu faria isto.
    Desmontar tudo para um lado.
    Geotextil para o lixo.
    Lavar
    verificar o estado das Telas, devem estar ok.
    verificar o estado de caleiras e ralos, substituir/ rever nesses pontos se necessário. Meter pinhas novas.
    Voltar a aplicar o XPS de 30mm e adicionar camada extra com minimo de 60mm ( preferivel 80), novo geotextil com uns 300g. e voltar a meter o godo por cima.

    O XPS, tem mesmo de ficar bem apertadinho e montado. sem espaços entre placas ou no perimetro. atenção á zona de descarga de aguas.
    Veja se a condensação que fala, não será nessas zonas...

    30mm, é mesmo muito pouco. é natural que fique quente ou que condense.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dsoeira
  9.  # 9

    Esta intervenção que eu pretendo faze será uma forma de tentar aproveitar o apoio para as casas mais eficientes.

    Como já referi pretendo fazer reabilitação da cobertura e para além disso fazer aplicação de sistema etics na envolvente exterior.

    Já solicitei alguns orçamentos mas estou com algumas dificuldades em arranjar empresa que queira fazer o trabalho.

    Será que há por aqui alguém que estivesse interessado em dar orçamento, mas como é óbvio ter as credenciais necessárias para eu poder tentar o apoio.

    A intervenção em questão é na zona de Guimarães.

    Cumprimentos.
  10.  # 10

    Colocado por: dsoeiraBoas pessoal.

    Estou prestes a fazer algumas intervenções cá em casa de modo a torná-la mais eficiente

    Principalmente no Verão o piso superior é um autentico forno. No fim de semana já instalei AC mas pretendia fazer melhorias na envolvente exterior.

    Nas paredes irei optar por colocar capoto com uma espessura ai de uns 8cms.

    Estou com mais dúvidas é na cobertura. Atualmente tenho uma cobertura plana invertida em que tem as telas, XPS com apenas 3 cm e godo.

    A casa foi construída nos finais de 2006...no interior não vejo vestígios de infiltrações, mas no inverno nos dias de mais frio e chuva dá impressão de haver condensação nos tetos.

    Alguns vizinhos das moradias adjacentes tem optado por painel sandwich mas não sei até que ponto será uma boa solução.

    Estava com ideias de aplicar novas telas, XPS ai com 8 cm ou até aproveitar as placas existentes e colocar 6+3 e depois o godo.

    Agradecia algumas dicas, pois sei que por aqui há pessoal com experiência para me ajudar na melhor solução

    Deixo algumas fotos da cobertura em questão e como se encontra atualmente.

    Cumprimentos,

    Dsoeira
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    Boa noite.

    Recebi um orçamento para a reabilitação da minha cobertura que tem 65 m2, no entanto parece-me um pouco puxado.

    Estão me a pedir 50€/m2 + IVA e ainda por cima reaproveitam o godo existente.

    Mesmo em questões de meios de elevação não é nada demais...terá no máximo 7 metros desde o passeio exterior.

    Alguém pode dar uma ideia se de acordo com o orçamento anexado estará assim muito fora do preço?

    Cumps
      Fachada casa.PNG
      Orçamento Cobertura.PNG
  11.  # 11

    Tem que vir para uns 30-35€ /m2

    Não meta tela 30 e 40kg em APP. Coloque 40 e 50 em sbs

    Se a tela existente estiver boa coloque só uma camada de 50kg em tela de xisto por cima

    Tirando a parte das telas o resto do trabalho você faz bem sozinho com 2.amigos e umas super Bock e bifanas..não tem ciência
  12.  # 12

    pelo que percebo, nesse orçamento estão a incluir a aplicação de reforço de isolamento termico, com mais uma camada de XPS 60mm.Certo!?
    Não acho descabido o orçamento. são só 65m2!!!
  13.  # 13

    São 3 dias de trabalho 2 homens, não é preciso tempos de espera nem nada.. é limpinho eheh
  14.  # 14

    nao me parece de todo descabido os 50€. Baldear godo o dia todo dá muitas dores nas costas.
    • riscos
    • 30 Outubro 2020 editado

     # 15

    Está dentro dos valores esses 50euros m2
    Se não envolver as telas existentes, que estando em bom estado não é necessário, esse orçamento desce para 20 a 25euros m2
  15.  # 16

    Desde já agradeço as dicas.

    Se não fosse as telas sim faria na boa os trabalhos.

    Mas 50€ + IVA parece me de todo exagerado.

    Sou orçamentista de infraestruturas numa empresa de construção civil, mas pedi a um colega orçamentista da construção civil que ainda hoje deu preço para situação idêntica na ordem dos 30€. Já com boa margem e com o valor do IVA.

    Pena é a empresa onde trabalho não pegar assim neste tipo de obras pequenas.

    Quanto ao godo sim dá trabalho, mas pode ser colocado sobre a cobertura do vizinho.

    Obg.
  16.  # 17

    Colocado por: dsoeira
    Pena é a empresa onde trabalho não pegar assim neste tipo de obras pequenas


    Porque a 30€/M2 tem pouco interesse em obras pequenas. Da mesma maneira que 50€/M2 para 2000m2 era perder a obra á partida.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, dsoeira
  17.  # 18

    Pois isso também é verdade, no entanto esta empresa que me deu este preço, também me deu preço para o sistema etics pelo exterior,ou seja o bolo já não é assim tão pequeno.
    Ou seja capoto com 8 cms em cerca de 45 m2, reboco simples em muretes cerca de 40 m2 mais a Cobertura os 65m2 tenho valor aproximado de 9k mais IVA.
  18.  # 19

    Colocado por: dsoeiraPois isso também é verdade, no entanto esta empresa que me deu este preço, também me deu preço para o sistema etics pelo exterior,ou seja o bolo já não é assim tão pequeno.
    Ou seja capoto com 8 cms em cerca de 45 m2, reboco simples em muretes cerca de 40 m2 mais a Cobertura os 65m2 tenho valor aproximado de 9k mais IVA.

    Pois, assim já não é a mesma coisa...
    Concordam com este comentário: RRoxx
  19.  # 20

    Colocado por: dsoeiraPois isso também é verdade, no entanto esta empresa que me deu este preço


    A bola de cristal ocultou-nos essa informação.. a malandra... XD
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, RicardoPorto