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  1.  # 1

    Olá,

    Arrendei dois apartamentos num prédio antigo e os inquilinos desde Maio que se pegam devido ao barulho de um e de outro.
    Um vive no 1º e outro no 2º andar.

    Já fui a um advogado que me indicou o que fazer e informou que como senhoria não tenho obrigação nenhuma de realizar obras de isolamento acústico nos apartamentos.

    Ambos os inquilinos não gostaram da resposta e até hoje se queixam, exigindo a obra e até aparecem no meu apartamento para me chatear com o tópico.

    Alguma solução?

    Caso eles estejam dispostos a partilhar os custos da obra (duvido muito) qual/quais obra/s que sugeriam?
  2.  # 2

    Que tal os seus inquilinos respeitarem-se mutuamente?
    Concordam com este comentário: antonylemos, Gambino
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  3.  # 3

    Colocado por: leonorbQue tal os seus inquilinos respeitarem-se mutuamente?
    Concordam com este comentário:antonylemos
    eu ia sugerir dar umas facas mal afiadas a cada um dos participantes.. mas pronto.. a sua solução é a melhor!
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  4.  # 4

    Colocado por: Ashie

    Ambos os inquilinos não gostaram da resposta e até hoje se queixam, exigindo a obra e até aparecem no meu apartamento para me chatear com o tópico.

    Alguma solução?



    Nenhuma obra lhe garante a resolução do problema. É que, tudo depende da intensidade de barulho que cada um resolve fazer.

    A solução é começar a denunciar os contratos e obter novos inquilinos.
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  5.  # 5

    Colocado por: antonylemoseu ia sugerir dar umas facas mal afiadas a cada um dos participantes.. mas pronto.. a sua solução é a melhor!

    Como diria um certo policia de choque que eu ouvi há uns anos na tv, há certos casos mais complicados que tem mesmo de se recorrer ao diálogo.
    Concordam com este comentário: antonylemos
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  6.  # 6

    Colocado por: sizeA solução é começar a denunciar os contratos e obter novos inquilinos.

    Ou então a solução mais natural e óbvia, eles que que deixem de chatear a senhoria e que comecem a queixar-se a quem de direito, a policia.
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  7.  # 7

    Se se vier a confirmar que o isolamento acústico é fraco, coloque um tecto falso, se lhe compensar financeiramente. Despesas com obras pode deduzir das rendas (qdo fizer o IRS).

    Estes sao os primeiros inquilinos que tem nesses imoveis? Os anteriores não reclamavam?

    Já tive vizinhos de cima com crianças que brincavam com berlindes. Uma alegria!
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    • RRoxx
    • há 3 dias editado

     # 8

    Se eles pagarem a obra, faça. Se não, que se entendam ou saiam.
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  8.  # 9

    Colocado por: DonaRute Estes sao os primeiros inquilinos que tem nesses imoveis? Os anteriores não reclamavam?
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    Não são os primeiros inquilinos deste imóvel, mas são os primeiros a reclamar. Neste caso, o do 1º andar. O do 2º andar só reclama após o do 1º ir lá bater à porta incomodar. A última vez que isto aconteceu foi sexta-feira às 14h.


    Tenho receio de por o tecto falso e não ajudar em nada.. Seria dinheiro desnecessariamente gasto.
  9.  # 10

    Ligue ao anterior inquilino do 1o andar e pergunte-lhe qual a razão de ter saido. Foi por causa do barulho do vizinho de cima?
    Se quer ter inquilinos por periodos longos tem de descobrir (e resolver) o problema.

    Com o Covid muitas pessoas ficaram em casa e ouvem os varulhos todos dos vizinhos... pode ser isso... muito stress acumulado.

    Para o inquilino do 2o andar deve ser chato ter o vizinho sempre a bater-lhe à porta.
    Se já é seu inquilino há mais tempo, e é cumpridor, cuidado para nao o "perder".
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  10.  # 11

    O prédio não tem placa pois não?
  11.  # 12

    Colocado por: AMVPO prédio não tem placa pois não?


    Não..
  12.  # 13

    Comece a pensar em mudar de inquilinos tão rápido quanto possível.

    Esse tipo de inquilino, se não for por causa do isolamento, implica por outro motivo qualquer. Assim que isso se resolvesse vinha outra história...

    O que eles querem verdadeiramente sei eu bem.

    Quando escolher inquilinos tente perceber se são pessoas problemáticas, picuinhas ou cismaticas. Se fazem muitas perguntas e exigências, ou se estiverem muito focados em detalhes muito concretos, evite escolhê-los. Isso são "red flags". Escolha pessoas práticas e que estão focadas nas suas próprias vidas.
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  13.  # 14

    Colocado por: Ashie

    Não..

    Então diria que quando arrendaram já deveriam de saber que iriam ouvir o vizinho de cima.
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  14.  # 15

    Colocado por: GambinoComece a pensar em mudar de inquilinos tão rápido quanto possível.

    Esse tipo de inquilino, se não for por causa do isolamento, implica por outro motivo qualquer. Assim que isso se resolvesse vinha outra história...

    O que eles querem verdadeiramente sei eu bem.

    Quando escolher inquilinos tente perceber se são pessoas problemáticas, picuinhas ou cismaticas. Se fazem muitas perguntas e exigências, ou se estiverem muito focados em detalhes muito concretos, evite escolhê-los. Isso são "red flags". Escolha pessoas práticas e que estão focadas nas suas próprias vidas.
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    Concordo consigo e tenho receio que isso aconteça. O inquilino do 2º andar até é calmo, ele não quer é o do 1º sempre lá em casa a chatear.
    O inquilino do 1º andar é estrangeiro e não aceitou bem a resposta do advogado então causa muitos problemas. Nisto, o inquilino português juntou-se ao estrangeiro para me chatear e tentar que eu faça a obra para acabar com o ruído.
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  15.  # 16

    Colocado por: Ashie

    Concordo consigo e tenho receio que isso aconteça. O inquilino do 2º andar até é calmo, ele não quer é o do 1º sempre lá em casa a chatear.
    O inquilino do 1º andar é estrangeiro e não aceitou bem a resposta do advogado então causa muitos problemas. Nisto, o inquilino português juntou-se ao estrangeiro para me chatear e tentar que eu faça a obra para acabar com o ruído.
    Concordam com este comentário:Gambino


    Acabe com isso o quanto antes.

    Deixe de lhes dar trela, não lhes responda e denuncie o contratos assim que possível.

    Se deixar de lhes responder já tem meio caminho feito para acabar com a" dança".

    De que nacionalidade é o inquilino estrangeiro?

    Em vários países o tipo de construção é com isolamento quase absoluto e não estão habituados ao nosso tipo de construção, tanto em termos acústicos como térmicos. Claro que que se não se adaptam não deviam escolher imóveis que não estejam dentro desses padrões que não dispensam. Por isso "fuja" desse inquilino.
  16.  # 17

    Colocado por: GambinoComece a pensar em mudar de inquilinos tão rápido quanto possível.

    Esse tipo de inquilino, se não for por causa do isolamento, implica por outro motivo qualquer. Assim que isso se resolvesse vinha outra história...

    O que eles querem verdadeiramente sei eu bem.

    Quando escolher inquilinos tente perceber se são pessoas problemáticas, picuinhas ou cismaticas. Se fazem muitas perguntas e exigências, ou se estiverem muito focados em detalhes muito concretos, evite escolhê-los. Isso são "red flags". Escolha pessoas práticas e que estão focadas nas suas próprias vidas.
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    Gambino, se calhar querem um prédio com placa e isolamento decente entre pisos😂
    Lembra-se da minha referência a pardieiros. Não atraem só inquilinos que querem pagar pouco, também atraem os problemáticos.
    Concordam com este comentário: Gambino
  17.  # 18

    Colocado por: KduvidasGambino, se calhar querem um prédio com placa e isolamento decente entre pisos😂
    Lembra-se da minha referência a pardieiros. Não atraem só inquilinos que querem pagar pouco, também atraem os problemáticos.


    É complexo. Muita coisa não tem placa e nem por isso é um pardieiro.

    Não faltam prédios sem placa, e mesmo os que têm, nem sempre têm um bom isolamento apesar disso.

    Muita gente nem percebe nada sobre isolamento, nem tem de perceber. A fiscalização é que devia exigir essas coisas. Mas os regulamentos a esse nível são muito fracos em portugal.

    Por outro lado há imóveis caros, com grande qualidade de construção e arrendados a bom preço que por causa disso acabam por atrair alguns inquilinos demasiados exigentes.
  18.  # 19

    Colocado por: Gambino

    Acabe com isso o quanto antes.

    Deixe de lhes dar trela, não lhes responda e denuncie o contratos assim que possível.

    Se deixar de lhes responder já tem meio caminho feito para acabar com a" dança".

    De que nacionalidade é o inquilino estrangeiro?

    Em vários países o tipo de construção é com isolamento quase absoluto e não estão habituados ao nosso tipo de construção, tanto em termos acústicos como térmicos. Claro que que se não se adaptam não deviam escolher imóveis que não estejam dentro desses padrões que não dispensam. Por isso "fuja" desse inquilino.


    O problema é que eles aparecem-me em casa. Já tentei ignorá-los mas é impossível, torna-se mesmo insuportável, para não falar das chamadas e testamentos que enviam. Pior, entraram os 2 ao mesmo tempo (este ano), o contrato de ambos é de 3 anos. O advogado já lhes deu a dica que podem sair mas terão que pagar 1 ano mais 120 dias, mas como referi eles ignoram e continuam a chatear.

    O inquilino é francês.
  19.  # 20

    Colocado por: Ashie

    O problema é que eles aparecem-me em casa. Já tentei ignorá-los mas é impossível, torna-se mesmo insuportável, para não falar das chamadas e testamentos que enviam. Pior, entraram os 2 ao mesmo tempo (este ano), o contrato de ambos é de 3 anos. O advogado já lhes deu a dica que podem sair mas terão que pagar 1 ano mais 120 dias, mas como referi eles ignoram e continuam a chatear.

    O inquilino é francês.


    Francês era a minha suspeita.

    Convide a saírem, acorde com eles isso.

    Não responda a mensagens, não abra a porta. Negue contacto pessoal.

    Resolva isso depressa. Isso não vai melhorar.