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Construir casa com 120.000€

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  1.  # 121

    O meu orçamento é de 134.000€ mais iva para 260 m2 área bruta. Atenção acabamentos tipo 10€ m2 no orçamento e uma caixilharia mediana por exemplo . Mas mesmo com os acréscimos (derrapagens) que tenho até agora não está muito mal o preço.

    Obrigado

  2.  # 122

    Depende do que considera barraco , não será a melhor moradia do mundo mas acredite que será melhor do que muitas que vejo á venda novas, Na minha zona .

  3.  # 123

    Colocado por: Anonimo12122020pp mais baixo que tive foi 5%

    Uma empresa se fizer uma venda de material no valor de 1000€, se receber ao fim de 1 ano, e tiver que pedir os 1000€ ao banco para fazer face às necessidades da tesouraria paga 2% de juros.
    Como é que uma empresa faz um desconto 5% PP, quando fica muito mais barato trabalhar com dinheiro do banco e receber ao fim de um ano?!!! .... e 5% foi o mínimo que o costa conseguiu.
    Se para pagamentos a 1 ano, se justifica um desconto PP um pouco superior a 2%, para pagamentos a 60 ou 90 dias o desconto a PP normalmente usado pelas empresas é 1 a 2%.

    Ó Costa o pessoal da sua zona anda a fazer mal as contas, ou então o Costa anda a ser enganado, dão-lhe um preço alto e depois fazem um bom desconto.

  4.  # 124

    Colocado por: Picaretaé bom que apareçam aqui exemplos concretos de preços, principalmente obras chave na mão, aquelas por administração direta, feitas com familiares, com IVA do tipo foge que te apanho


    Colocado por: Vilacova34.000€ mais iva para 260 m2 área bruta.

  5.  # 125

    Colocado por: VilacovaAtenção acabamentos tipo 10€ m2

    Vilacova
    Não e obrigado a responder mas se quiser talvez ajude a desmistificar algumas coisas.
    A sua obra tem visita da fiscalização quantas vezes por semana?
    O coordenador de segurança já fez quantas atualizações da comunicação prévia?
    O estaleiro está vedado a toda a volta pelo menos até 2 metros de altura?
    No estaleiro existe um W.C. com limpeza feita por uma empresa externa?
    Antes de iniciar a obra o empreiteiro fez uma avaliação de riscos que foi validade por si?
    O vilacova consegue garantir que todos os trabalhadores estão coberto por segura têm as FAM em dia e fazer os respetivos descontos para a segurança social?

  6.  # 126

    Colocado por: PicaretaÓ Costa o pessoal da sua zona anda a fazer mal as contas, ou então o Costa anda a ser enganado, dão-lhe um preço alto e depois fazem um bom desconto.
    nao diga isso que é povo que se tratam todos pelo nome

    515€/m2 é obra. com isso nem os sucateiros mais sucateiros cá da zona conseguem concorrer

  7.  # 127

    Colocado por: VilacovaO meu orçamento é de 134.000€ mais iva para 260 m2 área bruta. Atenção acabamentos tipo 10€ m2 no orçamento e uma caixilharia mediana por exemplo . Mas mesmo com os acréscimos (derrapagens) que tenho até agora não está muito mal o preço.

    Inclui cozinha, Sistema de climatização, AQS, móveis WC, resguardos de duche e arranjos exteriores ?

  8.  # 128

    Colocado por: Anonimo12122020Você não sabe mesmo o que é negociar nos meios pequenos...
    hahaha.. por acaso até sei... tenho um amigo sucateiro.. já o vi a negociar.

    Colocado por: Picaretadão-lhe um preço alto e depois fazem um bom desconto.


    é a mesma técnica dos supermercados.. mas todo mundo vai lá na mesma

  9.  # 129

    Eu sou daquelas pessoas que não tenho problemas em falar a verdade e abertamente, a maior parte dos requisitos que o zedasilva fala não estão assegurados , repito alguns estão mas outros são uma miragem como fiscalização semanal ,WC etc. Outras estão em dia porque eu mesmo fiz questão de saber , alertado aqui pelo fórum. Mas acredite em zonas mais rurais isto é o prato do dia.
    Concordam com este comentário: antonylemos, ricat
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zedasilva, antonylemos

  10.  # 130

    Colocado por: zedasilva
    Vilacova
    Não e obrigado a responder mas se quiser talvez ajude a desmistificar algumas coisas.
    A sua obra tem visita da fiscalização quantas vezes por semana?
    O coordenador de segurança já fez quantas atualizações da comunicação prévia?
    O estaleiro está vedado a toda a volta pelo menos até 2 metros de altura?
    No estaleiro existe um W.C. com limpeza feita por uma empresa externa?
    Antes de iniciar a obra o empreiteiro fez uma avaliação de riscos que foi validade por si?
    O vilacova consegue garantir que todos os trabalhadores estão coberto por segura têm as FAM em dia e fazer os respetivos descontos para a segurança social?
    Quantas obras na realidade tem essas coisas todas?
    Concordam com este comentário: Vilacova, mica, ricat

  11.  # 131

    Colocado por: zedasilvaVilacova
    Não e obrigado a responder mas se quiser talvez ajude a desmistificar algumas coisas.
    A sua obra tem visita da fiscalização quantas vezes por semana?
    O coordenador de segurança já fez quantas atualizações da comunicação prévia?
    O estaleiro está vedado a toda a volta pelo menos até 2 metros de altura?
    No estaleiro existe um W.C. com limpeza feita por uma empresa externa?
    Antes de iniciar a obra o empreiteiro fez uma avaliação de riscos que foi validade por si?
    O vilacova consegue garantir que todos os trabalhadores estão coberto por segura têm as FAM em dia e fazer os respetivos descontos para a segurança social?

    Geram-se aqui grandes discussões porque os profissionais aqui do forum falam de preços para fazer obras cumprindo toda a legislação, e a maior parte dos exemplos dados por pessoas que estão a construir não contabilizam nada disso.

    Ó Zé, esqueceste-te dos RCD, eu tenho sempre um contentor nas obra, que é esvaziado periodicamente em vazadouro licenciado, nas obras que aqui aparecem ainda não vi nenhum
    Concordam com este comentário: zedasilva, RRoxx

  12.  # 132

    Colocado por: Picareta
    Inclui cozinha, Sistema de climatização, AQS, móveis WC, resguardos de duche e arranjos exteriores ?

    Apenas aqs e pré instalação aquecimento central, WC até 1100€ cada.

  13.  # 133

    Colocado por: DR1982Quantas obras na realidade tem essas coisas todas?

    Não interessa, tem que ser incluído nos custos, depois se o dono da obras faz ou não é um problema dele.

    Todos sabemos que na maior parte não se paga o iva, mas não podemos aqui dizer que a obra custa X + 9 % de iva
    Concordam com este comentário: DR1982

  14.  # 134

    Colocado por: VilacovaApenas aqs e pré instalação aquecimento central, WC até 1100€ cada.

    O resto está tudo incluido?

  15.  # 135

    Colocado por: Anonimo12122020sabe que ainda a pessoas que dão valor a isso, pessoas que quando dão uma palavra não é para ficarem bem vistos...
    por acaso tb sei, mas nao quer dizer que os 'descontos' nao são como os descritos acima

  16.  # 136

    Colocado por: DR1982Quantas obras na realidade tem essas coisas todas?

    Nos grandes centros e nas empresas que estão apostadas em cumprir os mínimos, isto é já uma realidade.
    Concordo com o Vilanova quando diz que
    Colocado por: VilacovaMas acredite em zonas mais rurais isto é o prato do dia.

    É uma verdade, por isso não podemos comparar coisas que não são comparaveis
    Concordam com este comentário: antonylemos, Vilacova

  17.  # 137

    Colocado por: Vilacovauma caixilharia mediana por exemplo .


    Qual é a caixilharia mediana?
    Qual é o isolamento das paredes e das lajes?
    Qual é a fonte de energia renovável?
    O estaleiro cumpre as regras? Tem wc?
    Qual o plafond pra cozinha? Roupeiros, pisos, loiças...
    Que impermeabilização levou?
    Como é a cobertura?

  18.  # 138

    Eu por experiência pessoal vos digo , se todas as normas requisitos fossem levados á risca a construção neste momento só estaria ao alcance de poucos portugueses a construir a 1000€ mais iva a realidade do tuga é assim mesmo , foge aqui foge ali. Por isso a construção está a um ritmo avassalador.
    Concordam com este comentário: NTORION, Drak268, ricat

  19.  # 139

    Colocado por: Vilacovaa realidade do tuga é assim mesmo , foge aqui foge ali.

    Há formas de fugir e mesmo assim cumprir os mínimos.
    Não podemos é dizer que aqueles que tentam cumprir os mínimos são totós e os artistas é que são os iluminados.

  20.  # 140

    Colocado por: Picareta
    Não interessa, tem que ser incluído nos custos, depois se o dono da obras faz ou não é um problema dele.

    Todos sabemos que na maior parte não se paga o iva, mas não podemos aqui dizer que a obra custa X + 9 % de iva
    Concordam com este comentário:DR1982

    Mas quando falam por aqui em 1000€ + iva é a cumprir essas coisas todas? Ja fico mais descansado :)

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