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Remodelar

Parede abaixo

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  1.  # 1

    Deitar abaixo uma parede de 2,20x2,50, meter tecto falso em 10m2 e trocar tijoleira por flutuante num espaço de 12m2 é coisa para custar quanto na zona de Oeiras? Já agora, sugestões de empreiteiros na zona que cumpram prazos acordados

  2.  # 2

    Por flutuante por cima do existente 200euros

    Mandar parede abaixo e entulho 300euros

    Tecto falso e pintar 400euros

    Mais Iva.

    É um trabalho que não interessa a ninguém atualmente.

  3.  # 3

    Saber se a parede pode ir abaixo quanto custa?

  4.  # 4

    Colocado por: nielskySaber se a parede pode ir abaixo quanto custa?
    Para uma remodelação destas, normalmente essa análise é feita na visita de levantamento. Se a parede for estrutural ou suscitar alguma dúvida sobre a viabilidade de fácil remoção, não se orçamenta. É travão de mão e espere lá que temos de vêr isto melhor... e vai-se colher avaliação especializada. Aí sim terá custos, mas se for uma “primeira” fica diluído no total.

  5.  # 5

    Colocado por: RicardoPortoPor flutuante por cima do existente 200euros

    Mandar parede abaixo e entulho 300euros

    Tecto falso e pintar 400euros

    Mais Iva.

    É um trabalho que não interessa a ninguém atualmente.
    Concordo, com algumas ressalvas e devo referir a minha opinião é mais próxima dos 2.000€ já com IVA.
    Porquê?
    - Não sei se o flutuante é para cobrir o piso existente que é em tijoleira. O José fala em “trocar”. Se for para remover, reajustar o piso, etc... o custo aumenta
    - Como não é referido, inclui o fornecimento de flutuante à escolha até 20€m2 + isolamentos.
    - A parede a remover em algum topo deve deixar marca na parede. O que obriga a regularização e pintura não só dessa parede mas eventualmente de toda a divisão.
    - Remoção, tratamento e reaplicação de rodapés.
    - Harmonização de acabamento nos restantes apainelados e molduras (provavelmente uma janela + uma porta)
    - Ajuste de portas, aros/molduras se necessário (quase certo) ou eventual remoção e remate
    - Teto falso que presumo com isolamento já incluído, não tem obra de eletricista por pequena que seja🧐?
    Já para não falar na taxa de urgência😎😂

  6.  # 6

    Kduvidas isso era para fazer direito.. isto é para remediar.

    Ninguém vai estragar nada, é para borrar de branco e está pronto.
    Concordam com este comentário: Kduvidas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Kduvidas

  7.  # 7

    Colocado por: RicardoPortoKduvidas isso era para fazer direito.. isto é para remediar.

    Ninguém vai estragar nada, é para borrar de branco e está pronto.
    Concordam com este comentário:Kduvidas
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Kduvidas
    Pois se calhar...😏

  8.  # 8

    Kduvidas, executa trabalhos deste género?

  9.  # 9

    Colocado por: RicardoPortoKduvidas isso era para fazer direito.. isto é para remediar.

    Desculpe Ricardo, onde é q o autor diz q é para fazer uma coisa a remediar?
    O valor q deu e q o Kduvidas deu, são valores para remediar ou são valores para fazer bem e com brio a obra?
    •  
      RRoxx
    • 22 outubro 2020

     # 10

    É não acredito que ninguem devidamente legal vá lá por esses valores. Tem pouco interesse, obriga a várias deslocações e come recursos que podem ser importantes noutros locais.

    Um biscateiro talvez lhe faça isso por 1200-1500€.

  11.  # 11

    :D :D :D

  12.  # 12

    Colocado por: pguilhermeKduvidas, executa trabalhos deste género?
    Sim, mas apenas na zona metropolitana do Porto.

  13.  # 13

    Colocado por: KduvidasSim, mas apenas na zona metropolitana do Porto.

    Fazia esse serviço no Porto pelo preço q indicou?

  14.  # 14

    Colocado por: nunos7
    Desculpe Ricardo, onde é q o autor diz q é para fazer uma coisa a remediar?
    O valor q deu e q o Kduvidas deu, são valores para remediar ou são valores para fazer bem e com brio a obra?
    Nuno, posso falar por mim apenas. Eu não faço nada a fazer de conta. Se sentir que a obra não me permite implementar o meu padrão de qualidade, recuso delicadamente. O mesmo vale se o DO não for sensível às soluções propostas e ultrapassar o meu nível de tolerância à objeção. E naturalmente também sei “sair de jogo” se não tiver unhas para a coisa...
    Dito isto e como saberá até melhor do que eu os “exercícios” orçamentais que se fazem aqui têm uma margem de erro considerável relativamente à realidade que se encontra no terreno.
    Portanto a minha resposta é válida para a interpretação que idealizei do contexto e dados disponíveis deste caso, como tal obviamente sujeita a retificação se necessário. Se lhe parece que abordei o tema na linha da “borradela”, discordo, mas respeito.
    E como ultimamente se gasta por aqui muito tempo a dar orçamentos virtuais, a metro, a olho, científicos, etc..., não me repugna referir que numa visita de avaliação, tanto posso duplicar a minha estimativa como reduzi-la, sem que sinta estar a fazer nenhuma borrada. Tudo depende.😉

  15.  # 15

    Colocado por: nunos7
    Fazia esse serviço no Porto pelo preço q indicou?
    Nuno, como ilustrei atrás. Talvez ou nem por sombras...
    Já reparou que nem um foto do local temos?! Não acha prematuro assumir tão veemente o que quer que seja nestas condições.
    Se todos no FDC tivessem as necessárias cautelas ou estivessem vinculados contratualmente às opiniões que emitem, acho que ninguém se atreveria sequer a palpitar um valor de MO ou m2 de construção 😂🧐

  16.  # 16

    Colocado por: KduvidasSim, mas apenas na zona metropolitana do Porto.

    Que pena. Obrigado pela resposta.

  17.  # 17

    Colocado por: nunos7
    Desculpe Ricardo, onde é q o autor diz q é para fazer uma coisa a remediar?
    O valor q deu e q o Kduvidas deu, são valores para remediar ou são valores para fazer bem e com brio a obra?


    Quando se abre um tópico sem foto, uma descrição completamente genérica, ou seja, o autor do tópico não perdeu sequer 2 minutos a pesquisar o fórum e escrever algo que se consiga ler e objetivar.. concluo que qualquer coisa serve.

    Quando me pedem preço para alguma coisa e tenho que fazer 500 perguntas e do outro lado ouço um sim, não, é igual... é alguém que fica satisfeito com qualquer coisa e não vou queimar os meus neurónios só porque sim.

  18.  # 18

    Colocado por: pguilherme
    Que pena. Obrigado pela resposta.
    Pguilherme é de que zona (já agora)🙂?
    •  
      nunos7
    • 22 outubro 2020 editado

     # 19

    Kduvidas, sabe porque lhe fiz a pergunta?
    Eu digo-lhe, nunca foi para colocar em causa o seu trabalho, foi porque alguém disse q só um biscateiro fazia isso a esses preços, e que ninguem devidamente legal vá lá por esses valores.
    Andamos aqui todos ofendidos nos tópicos com acusações para um lado e para outro, e depois metem a malta toda no saco dos biscateiros e dos ilegais, e mais não sei o q...

    Foi só por isso q perguntei... obrigado ao Kduvidas e ao Ricardo pelos esclarecimentos e espero q não tenham levado a mal a minha questão.

  20.  # 20

    Nuno, eu percebi o raciocínio do Ricardo, sobretudo na falta de elementos de análise ele apontou para o trivial/baixo.
    Eu como nem sequer equacionaria isso (com fatura ou sem) tentei idealizar mais em pormenor precavendo ao máximo surpresas, o nível mínimo de que não abdico e alguns requintes de malvadez (o caso do fornecimento do flutuante p. Exp que vale 200paus) e já fui quase para o dobro...
    Mesmo assim não quer dizer que ao chegar lá surjam mais coisas que me levem a rever em alta ou reconsiderar e não dar sequer orçamento.
    P.exp. Se eu encontrar patologias que precisam de ser tratadas porque correm o risco de denegrir o meu trabalho daqui a uns meses e o DO se recusar a aceitar as minhas sugestões de solução, fica visto que não vale a pena avançar mais.
    Até outro dia e fico ao dispor.

    Portanto estas equiparações a biscatada, por vezes são um bocado violentas, até entendo que não são maldosas, são apenas fruto do contexto. Há que relativizar, senão...

    Só para terminar. É claro que é muito mais fácil fugir a imposto nesta área dos pequenos trabalhos do que nas grandes obra e com isso ganhar maior flexibilidade de valores sem que isso signifique cairmos no conceito puro e duro de biscatada, mas isso dava para muito mais conversa.
    Siga para bingo 👍😎
    Concordam com este comentário: nunos7, RRoxx
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunos7

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