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Pedido de orçamento aos profissionais do fórum

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  1.  

  1.  # 1

    (alterei o título do tópico por me parecer mais adequado)

    Boa tarde a todos!

    Afinal a coisa sempre vai avançar.. tinha aberto uma "discussão" com o título "Opinião sobre estrutura da casa", mas acho que se justifica a criação de um novo tópico. Cheguei a acordo com o vendedor e estou a tratar da papelada com o banco. Um dos requisitos que exigem (para o empréstimo de obras) é um projeto/orçamento das obras a efetuar na casa. O funcionário do banco não conseguiu detalhar a especificidade do documento e fiquei sem saber o nível de detalhe do referido projeto. Alguém pode ajudar?

    Já agora... apesar da remodelação não precisar de licença camarária visto não haver qualquer alteração da sua estrutura, achamos muito importante pedir um projeto de arquitectura pois acho que ter ideias de especialistas e com um olhar treinado, diferente do nosso, que nos crie um espaço agradável e, ao mesmo tempo, que nos ajude a poupar noutras coisas esse investimento que é feito no projeto. Se quiserem enviar propostas/portefólios sobre recuperações que tenham efetuado neste tipo de construções, agradeço. A obra a realizar será em Vila Nova de Famalicão.

  2.  # 2

    Colocado por: RGouveiaé um projeto/orçamento das obras a efetuar na casa. O funcionário do banco não conseguiu detalhar a especificidade do documento e fiquei sem saber o nível de detalhe do referido projeto.

    Olá RGouveia, o orçamento é detalhado, por exemplo, preço por unidade de material, depois o total, e na alínea seguinte, preço de mão de obra para colocação do material :
    Cerâmico revestimento parede "Revigres X"
    20€/M2
    Total 30M2 600€
    Mão de obra colocação revestimento parede 10€/M2 Total 300€
    E em diante.
    Foi assim que nos foi pedido para caso idêntico (Lisboa).
    Boas obras !
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RGouveia

  3.  # 3

    Obrigado CMartin. Já agora, quem é que lhe fez esse orçamento, foi o construtor ou um engenheiro?

  4.  # 4

    Foi o construtor que trabalha comigo, e eu colaborei explicando o detalhe necessário, dividimos por alíneas, mas veio e foi umas 3 vezes até se acertar finalmente, foi aceite assim nestes termos que comentei acima.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RGouveia

  5.  # 5

    Obrigado CMartin pela ajuda.
    Se houver alguém interessado em fazer este tipo de serviço, agradeço que me contacte.

  6.  # 6

    Para remodelação, na grande Lisboa, teria todo o interesse em concorrer para a sua obra, RGouveia.
    Assim, na sua zona, aconselho antonylemos do fórum, se me recordo bem, de Braga, e ou nunogouveia, do fórum também, do Porto. Procure pesquisando os nomes/perfis dos utilizadores.
    Recomendo. São arquitectos.
    Cumprimentos e boas obras !
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RGouveia

  7.  # 7

    Obrigado! Vamos ver quem aparece...
    Concordam com este comentário: CMartin

  8.  # 8

    Para um credito de obras (reabilitar para arrendar), reconstrução total, o banco pediu-me o orçamento final e a declaração da CM onde conste que o projecto e a licença estao aprovados. E antes já tinham feito a avaliação do imóvel.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RGouveia

  9.  # 9

    Sim, povavelmente porque a obra em causa requereu, no seu caso, licença.
    Mas os arquitectos sabem dos procedimentos para as obras, se necessário licenciar ou não (depende da obra) e dependendo do necessário, encaminham os donos de obra, nos processos camarários (havendo).
    Concordam com este comentário: DonaRute
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RGouveia

  10.  # 10

    No meu caso, de acordo com o técnico que visitou a obra, não será necessário licença.

  11.  # 11

    Colocado por: DonaRutePara um credito de obras (reabilitar para arrendar), reconstrução total, o banco pediu-me o orçamento final e a declaração da CM onde conste que o projecto e a licença estao aprovados. E antes já tinham feito a avaliação do imóvel.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:RGouveia


    Eu acho que essa exigência é um pouco ridícula, por um lado... porque estamos a pedir uma licença de uma coisa que ainda não é nossa..

  12.  # 12

    Colocado por: RGouveiaSe quiserem enviar propostas/portefólios sobre recuperações que tenham efetuado neste tipo de construções, agradeço. A obra a realizar será em Vila Nova de Famalicão.


    Olá, se achar conveniente poderá enviar-me email com mais informação sobre o que pretende. Clicando no meu nome de utilizador encontrará o meu endereço.
    Sou Arquitecto em Braga/Matosinhos e posso dar-lhe cotação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RGouveia
    •  
      rdc81
    • 1 novembro 2020

     # 13

    Colocado por: RGouveiaO funcionário do banco não conseguiu detalhar a especificidade do documento e fiquei sem saber o nível de detalhe do referido projeto.


    O projecto de execução deverá vir acompanhado de um mapa de quantidades o mais detalhado possível, não só para tornar comparáveis entre si os orçamentos que receber, como também para se proteger durante a obra.

    Não faltam discussões neste fórum sobre este tema, dê uma leitura para perceber a experiência de outras pessoas. Basta pesquisar por "MQT". Aqui vai um deles: https://forumdacasa.com/discussion/73888/construcao-casa-projeto-arquitetura/
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RGouveia

  14.  # 14

    Colocado por: rdc81

    O projecto de execução deverá vir acompanhado de um mapa de quantidades o mais detalhado possível, não só para tornar comparáveis entre si os orçamentos que receber, como também para se proteger durante a obra.

    Não faltam discussões neste fórum sobre este tema, dê uma leitura para perceber a experiência de outras pessoas. Basta pesquisar por "MQT". Aqui vai um deles:https://forumdacasa.com/discussion/73888/construcao-casa-projeto-arquitetura/
    Concordam com este comentário:N Miguel Oliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário:RGouveia


    Obrigado. Estou a recolher informação..

  15.  # 15

    Colocado por: RGouveia

    Eu acho que essa exigência é um pouco ridícula, por um lado... porque estamos a pedir uma licença de uma coisa que ainda não é nossa..

    O prédio é meu. Só estou a pedir crédito para as obras.
    O ridiculo é que o banco pede isto para fazer a escritura. Mas eu nao queria fazer contrato com o empreiteiro antes de ter o OK escrito do banco! Mas o empreiteiro só levanta a licença depois de assinarmos o contrato de empreitada! Andamos aqui a brincar...
    Portanto vou ter de assinar o contrato e pagar a entrada de 20% ao empreiteiro antes de escriturar com o banco! Fazer o que???

  16.  # 16

    Mas o projeto e a licença estarem aprovados não implica o seu levantamento?

    O que eles exigem como orçamento final? Um orçamento não é um contrato... Você pode ter 1 orçamento final de cada empreiteiro...

  17.  # 17

    Por orçamento, entendem o valor aproximado das obras a realizar na reabilitação da casa.

  18.  # 18

    (o mais aproximado possível)

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