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1. • shc
   • 9 novembro 2009

    # 21

   peço desde ja desculpa a todos os construtores que aki andam, mas na minha zona so conheço 2 de confiança no meio de centenas que há, por isso compreendo a sua desconfiança, axo ke faz muito bem em desconfiar, e desde já um concelho, akeles ke andam em mercedes e topos de gama sao os piores os bons que conheço têm a carrinha do trabalho e a roupa suja de andarem a trabalhar o dia todo, mas ao menos n fazem vidas ke n podem nem devem nada a ninguem.
2. • zedasilva
   • 9 novembro 2009

    # 22

   O pagamento por autos de medição implica que tenha havido em fase de projecto um sério mapa de medições com uma igualmente séria e realista atribuição de preços. Como todos sabemos isso é muito raro nesta pequenas obras. Contudo um adiantamento nem que seja de 1% não me pareçe boa politica. Claro que uma obra começa a ter custos muito antes de se mexer uma palha que seja no estaleiro mas eu quando começo num emprego novo tb não vou exigir ao meu patrão que me page o 1º mês adiantado pk tenho despesas de deslocação e alimentação. Esse é um custo que tenho que suportar como qualquer empresa deve suportar os custos do inicio de uma obra par isso é que existem as margens de lucro da obra anterior.
3. • eu
   • 9 novembro 2009 ^editado

    # 23

   Caro moraisdd,
   
   Não adiante nem um cêntimo ao empreiteiro. Faça assim:
   
   No contrato, estabeleça um plano de pagamentos com muitas fases, principalmente no início da obra. Por exemplo:
   1-Montagem do estaleiro;
   2-Limpeza do terreno;
   3-Escavações;
   4-Fundações;
   
   Pague cada uma das fases, apenas após o trabalho estar feito. Assim, você não corre riscos e o empreiteiro também não, pois terá sempre um volume de trabalho por pagar bastante reduzido.
   
   É assim que estou a fazer na minha obra e está a correr tudo muito bem.
   
   Mas por tudo o que é sagrado, não entre na conversa do "20% com a adjudicação". Isso é colocar a cabeça no cepo.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: moraisdd
4. •  
     Luis K. W.
   • 9 novembro 2009

    # 24

   Caríssimos,
   
   No dia 29/Out foi-me adjudicada uma obra de uns largos milhares.
   Pedi 25% com a adjudicação.
   Comecei o trabalho a 2/Nov.
   O cheque da adjudicação foi-me entregue hoje 9/Nov.
   
   Admito que nem toda a gente é de confiança... Mas os problemas de dinheiros que tenho tido NUNCA foram com os (sub)empreiteiros a quem adiantei dinheiro. Foram SEMPRE com clientes a quem adiantei a obra.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: JoaoCar
5. •  
     AdrianoP
   • 9 novembro 2009

    # 25

   Admito que nem toda a gente é de confiança... Mas os problemas de dinheiros que tenho tido NUNCA foram com os (sub)empreiteiros a quem adiantei dinheiro. Foram SEMPRE com clientes a quem adiantei a obra.
   

   
   
   Compreendo o comentário do Luís. A minha opinião é fundamentada por um factor que considero importante. O Cliente tem que ter o dinheiro SEMPRE disponível para as necessidades de pagamento. Também não convém a obra estar a 20% e só nessa altura o cliente ir pedir dinheiro ao banco no dia seguinte a lhe pedirem pagamentos...... lol
   
   Coisas da Casa
6. •  
     Luis K. W.
   • 9 novembro 2009

    # 26

   «O Cliente tem que ter o dinheiro SEMPRE disponível para as necessidades de pagamento. Também não convém a obra estar a 20% e só nessa altura o cliente ir pedir dinheiro ao banco no dia seguinte a lhe pedirem pagamentos...... lol»
   
   Pois! Também já ouvi essa desculpa que o atraso no pagamento se deve "ao banco" demasiadas vezes...

   Estas pessoas agradeceram este comentário: JoaoCar
7. •  
     moraisdd
   • 9 novembro 2009

    # 27

   Então, entrando um pouco além do tópico, a solicitação ao banco deve ser feita com quanto tempo de antecedência?
   
   Deverá ser o próprio empreiteiro a avisar-se que se aproxima a conclusão de uma parte? é que sinceramente não sei se o trabalho demora 2 dias ou duas semanas a concluir.
   
   Também pensei que poderia pedir ao banco 20% da obra, quando só terei de entregar 10% ao empreiteiro. Assim na próxima fase já escuso de pedir (e pagar) uma medição... será?
8. •  
     Luis K. W.
   • 9 novembro 2009

    # 28

   moraisdd,
   Se V. vai construir com empréstimo bancário, o avaliador irá fazer uma vistoria de cada vez que você pedir mais dinheiro, e ELE é que define a «tranche», a percentagem do empréstimo a libertar.
   
   Este processo poderá levar alguns dias.
   
   Se V. tiver combinado pagamentos mensais ao "seu" empreiteiro, mais vale prever pedidos ao banco todo os dias 15 ou 20 do mês.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: moraisdd
9. • PatSil
   • 9 novembro 2009

    # 29

   Colocado por: Luis K. W.Caríssimos,
   
   No dia 29/Out foi-me adjudicada uma obra de uns largos milhares.
   Pedi 25% com a adjudicação.
   Comecei o trabalho a 2/Nov.
   O cheque da adjudicação foi-me entregue hoje 9/Nov.
   
   Admito que nem toda a gente é de confiança... Mas os problemas de dinheiros que tenho tido NUNCA foram com os (sub)empreiteiros a quem adiantei dinheiro. Foram SEMPRE com clientes a quem adiantei a obra.

   
   
   
   Olá Luis! Pois.., como já tinha referido uma vez, à conta disso também nós já tivemos problemas e ainda hoje é o dia que ainda temos processos em tribunal por facilitar! Enfim.. ..
10. • JoaoCar
    • 9 novembro 2009

     # 30

    Colocado por: Luis K. W.Caríssimos,
    
    Admito que nem toda a gente é de confiança... Mas os problemas de dinheiros que tenho tido NUNCA foram com os (sub)empreiteiros a quem adiantei dinheiro. Foram SEMPRE com clientes a quem adiantei a obra.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:JoaoCar

    
    
    Concordo e partilho integralmente.
    Os problemas nas obras começam com a falta de pagamento dos "Donos de Obra" (privados), que mandam fazer a casa e ... logo se vê, "eles (empreiteiros) que esperem".
    
    

    Colocado por: Luis K. W.«O Cliente tem que ter o dinheiro SEMPRE disponível para as necessidades de pagamento. Também não convém a obra estar a 20% e só nessa altura o cliente ir pedir dinheiro ao banco no dia seguinte a lhe pedirem pagamentos...... lol»
    
    Pois! Também já ouvi essa desculpa que o atraso no pagamento se deve "ao banco" demasiadas vezes...

    
    
    Isso é o que mais nos tem acontecido e por isso haver tantos processos em tribunal com o mesmo argumento.
    Ouvi a um adv dizer "Quando vai ao restaurante e convida amigos para comer quem se compromete é você, se for você que pede ao funcionário, e paga logo.
    Mas na construção o Dono pede-lhe a si e você a terceiros.
    Daí que o Dono tem sempre que pagar o que pede.
    Obrigue-os a escrever para não haver dúvidas, mas evite trabalhar com seu (meu) dinheiro.
    Para isso existem os bancos e os Donos sabem que demora 15 a 20 dias até terem o dinheiro.
    Isso é um problema deles ou você (eu) fez algum contrato com o banco?"
11. • eu
    • 9 novembro 2009

     # 31

    Colocado por: Luis K. W.Mas os problemas de dinheiros que tenho tido NUNCA foram com os (sub)empreiteiros a quem adiantei dinheiro

    
    
    Mas você adianta dinheiro aos seus sub-empreiteiros ? Você é mesmo um empreiteiro fora do vulgar ;)
12. • eu
    • 9 novembro 2009 ^editado

     # 32

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