Colocado por: jvcax
Isso faz tudo muito sentido e até percebo...
O problema aqui é que o que o avaliador considera como valor de construção não é um valor exequível para nenhum construtor! Não recebi nenhum orçamento nem perto desse valor....
ainda por cima a casa tem microestacas não por opção mas porque o terreno assim o exige e o engenheiro que fez a avaliação nem sequer sabia o que eram fundações especiais e nem sequer quis o estudo geotecnico do terreno!
E tudo isso não invalida o facto do banco me ter dado Ok com base no valor de uma avaliação comercial! Avancei... pedi e paguei emissão de alvará e adjudiquei a obra!
Agora vêm dizer que afinal o valor da avaliação é outro e que é a primeira vez que vêem isto acontecer!
Isso dá primeira vez que acontece não é verdade. Já há muito tempo que é assim.
Fale com o banco e peça o relatório da avaliação. De seguida fale com alguém que perceba de construção e que saiba os custos para elaborar uma exposição por escrito com bases e evidências que o valor atribuído é insuficiente.
A empresa avaliadora terá seguramente que retificar a situação (e retificam... pode não ser para o valor necessário mas aumentam sempre qualquer coisa).O valor total da avaliação é o valor do terreno + o valor da construção.
No meu crédito para obras/ reabilitação o perito avaliador considerou os seguintes preços/m2 para avaliar o imóvel (apenas construção, terreno excluido):
Uso 1 - comercio: 750€/m2
Uso 2 - habitação: 1'053€/m2
Varandas: 250€/m2
Creio que sejam valores finais, já com o IVA!
O valor calculado pelo perito (para a parte da habitação) é inferior ao que foi orçamentado pelo empreiteiro.
Segundo as minhas contas, vou pagar cerca de 1'400 + IVA (dividindo o total das despesas pela ABC).Bom dia , alguém pode dar uma opinião sobre esta avaliação ? 750€/m2 de Construcao área privativa + 250€/m2 nas áreas dependente, valores já com iva ??? Era o meu sonho construir por esse preço , mas é impossível .... de todo!- J.Fernandes
- 27 março 2021
Colocado por: jvcaxainda por cima a casa tem microestacas não por opção mas porque o terreno assim o exige e o engenheiro que fez a avaliação nem sequer sabia o que eram fundações especiais e nem sequer quis o estudo geotecnico do terreno!
Para o banco isso é pouco mais que irrelevante, o que interessa é o valor de mercado do imóvel. Não é o facto de ter fundações especiais que valoriza o imóvel numa futura venda.0.0065 seg. NEW
