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  1.  # 21

    Colocado por: loliyuSe a casa for de 100 mil e a avaliaçao for de 120 mil, o banco empresta os 90% do valor da avaliaçao ou seja pode emprestar os 100 mil? Obrigada


    já foi assim no passado e o pessoal comprava a casa, um carro, umas férias, etc, etc.

    agora é até 90% do menor valor, como o size referiu
    Concordam com este comentário: mrsp

  2.  # 22

  3.  # 23

    O menor dos valores: 90 % da transacção ou 80% (ou 85%, consoante o caso) da avaliação

  4.  # 24

    Se comprar um terreno de 90 mil euros e precisar de crédito para construção , o terreno entra na avaliação certo? Logo o orçamento de construção também constipa ser um pouco mais alto para colmatar essa diferença de 10%, logo emprestam a 100%, porque na verdade já gastaste 90 mil euros ,fora projeto e licenças

  5.  # 25

    Colocado por: brunoquadentra na avaliação certo


    Errado (geralmente). Eles só vão emprestar 90% do valor da construção, leia-se o orçamento do construtor.
    Antes disso ainda vai ter que lerpar 10 a 20 mil em projetos, taxas e taxinhas. E em cima disso, precisa mesmo dos 10% para arrancar com a obra. Só lhe emprestam após avaliação do que já estiver construído...

    Acresce que é particularmente recomendável que tenha 5% disponível para contingências (pelo menos), se o empreiteiro der de frosques, arrisca-se a ficar com a obra a meio, sem dinheiro e sem casa.

    Isto de construir não é para quem quer. Se as contas são muito complicadas, ou arrisca de peito aberto, ou mais vale dormir descansado durante os próximos anos e comprar usada.

  6.  # 26

    Errado só em alguns casos... pelo q sei o valor do terreno entra na avaliação total do imóvel. Emprestam por ex 250 mil para uma avaliação de 350 por ex. Estarei errado?

  7.  # 27

    Neste caso do novo banco, consegue explicar?

    Para construção ou aquisição de terreno mais construção - 90% do menor valor entre a avaliação e o custo de construção, mais o custo do terreno.

  8.  # 28

    Estão ambos correctos e, como disse acima, o menor dos dois valores:

    - 80% da avaliação, que sim, obviamente inclui terreno, pois este também ficará hipotecado. Caso contrário, em incumprimento, o banco ficaria com a casa mas não com o terreno, o que não faz sentido.
    - 90% do valor do orçamento de construção (que, tal como o nome indica, é só o valor para a construção, sem contar com terreno, projecto, taxas, etc)

  9.  # 29

    Colocado por: ricardo.rodrigues

    Errado (geralmente). Eles só vão emprestar 90% do valor da construção, leia-se o orçamento do construtor.
    Antes disso ainda vai ter que lerpar 10 a 20 mil em projetos, taxas e taxinhas. E em cima disso, precisa mesmo dos 10% para arrancar com a obra. Só lhe emprestam após avaliação do que já estiver construído...

    Acresce que é particularmente recomendável que tenha 5% disponível para contingências (pelo menos), se o empreiteiro der de frosques, arrisca-se a ficar com a obra a meio, sem dinheiro e sem casa.

    Isto de construir não é para quem quer. Se as contas são muito complicadas, ou arrisca de peito aberto, ou mais vale dormir descansado durante os próximos anos e comprar usada.


    Isto não está totalmente correto.
    Neste momento a maior parte dos bancos liberta a 1ª tranche sem ter qualquer obra iniciada. Emprestam 90% do valor do orçamento de construção mas não obrigam o DO a ter iniciada qualquer obra. A única obrigação é já ter licença de construção da câmara.
    O único banco que tenho conhecimento que está a "obrigar" o DO a ter já iniciada obra antes de libertar essa 1ª tranche, é a CGD.

  10.  # 30

    Colocado por: frpinO único banco que tenho conhecimento que está a "obrigar" o DO a ter já iniciada obra antes de libertar essa 1ª tranche, é a CGD.

    Tinha a ideia que era o contrário, que só haveria um ou outro banco que libertaria uma tranche antes do início da construção e que os restantes, só aquando da 1ª avaliação da construção.

    Aliás, do que me lembro, nos casos onde libertam logo uma tranche, não seria uma percentagem da construção mas sim 80% da avaliação do terreno, pois este fica hipotecado de imediato.

    Mas isto é só de memória...
    Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues

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