- Bom, o que eu preciso saber é: tendo os projetos fechados e entregando a alguém para me fazer isso, como fica o tema da CP, da entrega na Câmara, do alvará do respetivo construtor e seguimento da obra, caso seja necessário alterar alguma coisa (pedidos da Câmara, etc), até ao término da construção e execução de telas finais?Telas finais a ser preciso não precisa do arquiteto inicial
acompanhamento de obra tambem não precisa dele
peça é o retorno de cerca de 1000€ e contate uma empresa que lhe faça o caderno de encargos e mapa de medições
depois contrate um fiscal para desde já a orientar pois vai ser preciso de qualquer maneira visto isso ser CP
entretanto esse arquiteto que lhe meta isso na camara, ao menos isso.Colocado por: marco1Telas finais a ser preciso não precisa do arquiteto inicial
acompanhamento de obra tambem não precisa dele
peça é o retorno de cerca de 1000€ e contate uma empresa que lhe faça o caderno de encargos e mapa de medições
depois contrate um fiscal para desde já a orientar pois vai ser preciso de qualquer maneira visto isso ser CP
entretanto esse arquiteto que lhe meta isso na camara, ao menos isso.
É isso que gostaria de fazer, mas ainda estou na fase em que tenho receio de que este projeto tenha ficado fora de orçamento. Como já referi noutra situação, tenho um teto máximo que é impossível ultrapassar, não posso cometer loucuras, nem quero construir a todo o custo, só ao custo que posso/quero suportar. E por isso parei todo o processo porque o orçamento que recebi explodiu face ao que solicitei inicialmente.
Pelo que pude perceber, os custos extrapolaram porque "carregaram na estrutura", demasiado betão, demasiadas sapatas, demasiados muros de contenção, lajes que parecem demasiado grossas... Isto para mim que sou leiga em matéria de construção, parece-me que são custos excessivos e evitáveis até.
Mas lá está, eu não tenho conhecimentos para poder aferir isso.
E o meu receio é avançar com isto e não ter depois condições para a construir e ter de refazer tudoMariaT nesta fase sugeria-lhe visto que não tem a certeza que o seu projeto esta dentro do seu orçamento procure por 2 0u 3 empreiteiros na sua zona e mostre-lhes os seus projectos e peça uma estimativa de custo da obra eles dizem-lhe em meia hora de conversa. Se realmente estiver fora do seu orçamento fale com o seu arquiteto e diga que o que ele projetou não esta dentro do seu orçamento e que prentende que ele retifique o seu projeto sem custos para si. Senão se entenderem é melhor avançar para outro projeto porque se esse projeto esta fora do seu orçamento é melhor não ir para a frente.Colocado por: OlimMariaT nesta fase sugeria-lhe visto que não tem a certeza que o seu projeto esta dentro do seu orçamento procure por 2 0u 3 empreiteiros na sua zona e mostre-lhes os seus projectos e peça uma estimativa de custo da obra eles dizem-lhe em meia hora de conversa. Se realmente estiver fora do seu orçamento fale com o seu arquiteto e diga que o que ele projetou não esta dentro do seu orçamento e que prentende que ele retifique o seu projeto sem custos para si. Senão se entenderem é melhor avançar para outro projeto porque se esse projeto esta fora do seu orçamento é melhor não ir para a frente.
Eu já pedi outro orçamento a outro construtor que me deu um valor que se encaixa no nosso orçamento, mas sem qualquer detalhe ainda, aliás ainda espero passado quase um mês por esse orçamento detalhado, porque o que ele me diz é que tem muita dificuldade em dar valores finais porque não tem quase informação para trabalhar, até acho que teve de recorrer a um engenheiro para o ajudar, mas até agora não recebi nadaMaria, não quer partilhar umas imagens do projecto sem qualquer identificação do autor...
é que essa conversa do empreiteiro tambem cheira a conversa do bandido... Entao o outro conseguiu orçamentar 350k com os desenhos do arquitecto e esse não consegue orçamentar nada, só o suficiente para caber no seu plafond... algo nao bate certo...
Edit: É plausivel que o 2º empreiteiro não entregue um orçamento detalhado, não tem de se estar a substituir ao arquitecto sem ter a obra entregue.MariaT
Já lhe tinha deixado este comentário no outro tópico.
"Tem de exigir os projetos dwf/dwg, e pedir orçamentos. De preferência com um mapa de quantidades e preços unitários reais.
Caso os orçamentos continuem a ser altos, tem efetivamente de refazer o projeto, ou simplesmente retirar coisas isoladas como a piscina.
Maria, coloque as plantas que ajuda a perceber o que falhou. Até pode ser possível reduzir substancialmente os custos com pequenas alterações."
Além disso tome atenção aos plafons definidos para certos matérias ou corre o risco de mais uma derrapagem.O outro construtor fez o orçamento com o engenheiro e com o arquiteto utilizando as plataformas de medição destes, coisa que nem eu nem mais nenhum construtor tem acesso porque o arquiteto não disponibilizou.Como não tem mapa de quantidades ninguem vai lhe fornecer nesta fase um orçamento detalhado e correcto. QUALQUER EMPREITEIRO que ja tenha uns aninhos de contrução vê o seu proojeto e faz uma média ao m2 e diz-lhe logo uma estimativa do custo da sua obra, que vale o que vale, mas sempre tem uma ideia do que o arquiteto projetou,se esta dentro do seu orçamento.
Deveria contratar um Fiscal nesta fase ja para lhe dar indicacões porque isto é um projecto para a sua vida e se não tem cOnhecimentos nesta area tem tudo para dar errado.Vou anexar as plantasR/COutra1 pisoNão vou comentar a arquitetura. Mas o projeto que apresentou deve ser superior a 300mil€ para construir. Devia repensar o seu projeto e cortar algumas coisas de maneira a que fique dentro do seu orçamento. Precisa mesmo da garagem como esta, podia fazer um abrigo automovel ao nivel do res do chão.Colocado por: OlimNão vou comentar a arquitetura. Mas o projeto que apresentou deve ser superior a 300mil€ para construir. Devia repensar o seu projeto e cortar algumas coisas de maneira a que fique dentro do seu orçamento. Precisa mesmo da garagem como esta, podia fazer um abrigo automovel ao nivel do res do chão.
Não posso colocar mais nenhum polígono exterior. Não é permitido no loteamento. Ou coloco cave ou não tenho garagem, e com área de implantação de 87,50 não dá para colocar garagem no r/c.MariaT
Estou +/- na mesma fase e revejo-me em muito do que escreveu. Tive azar com o arquitecto (prometia bem falhava ainda melhor). Os projectos de especialidades estão muito fracos, com muitas imprecisões... Contratei um medidor orcamentista, que julgo ter sido boa opção. Agora deparei-me que alguns empreiteiros estão a recusar em apresentar orçamento. Ainda a procissão está no adro, e os problemas e chatices são mais que muitos...Fazer casa para quem não é da área aparentemente é um Calvário.
Já ultrapassei a fase da arquitectura para a construção de uma moradia, foi-me muito difícil perceber os arquitectos ( penso que seria mais fácil com um bolso cheio de notas), mas continuaria sem perceber.
Felizmente o meu percurso profissional cruzou-se com a construção, e o processo está a ser revisto por um Eng Civil .
e 1000€ por metro quadrado , Oh oh ....Se tens essas restrições no loteamento na minha opinião deve conversar com o seu arquitetcto dizer quanto tem para gastar na sua obra e refazer todo o seu projecto projecto de maneira que fique dentro do seu orçamento, enquanto ainda vai a tempo.
Pois o que ele projetou conforme confirma esta fora do orçamento que lhe pediu.Essa construção é tudo menos barata, pisos que nem se sobrepõem, diagonais, envidraçados na escadaria (que por acaso me parece muito mal localizada, bem como suite muito mal resolvida), vãos enormes, tudo encarece.
Apesar de tudo o layout exterior é capaz de estar giro.
Sinceramente Maria, nos tempos que correm, o valor que lhe deram é capaz de não estar muito desajustado.Colocado por: OlimSe tens essas restrições no loteamento na minha opinião deve conversar com o seu arquitetcto dizer quanto tem para gastar na sua obra e refazer todo o seu projecto projecto de maneira que fique dentro do seu orçamento, enquanto ainda vai a tempo.
Pois o que ele projetou conforme confirma esta fora do orçamento que lhe pediu.
Foi precisamente isso que fiz inicialmente. Não pedi arquitetura complexa, aliás até dei exemplos de plantas simples. Agora é uma desilusão e um tormento perceber que foi tempo e dinheiro para o lixo e que nem sei se o vou conseguir0.0242 seg. NEW
