- Olá a todos,
Tenho um terreno com 76m de comprimento por 12m de largura, situado em Vila Nova de Famalicão.
Nesse terreno já construí a minha casa (tenho licença de utilização desde 2011).
Nessa altura, aproveitei o licenciamento da casa, para licenciar um anexo que estava construído desde 2000.
A casa ocupa +/- 107 m2 e o anexo ocupa +/- 43m2.
Acontece que nesse anexo só cabe um carro e mal…
Na altura em que construí a casa, deixei em cimento (por falta de v€rba) todo o percurso de circulação do carro, desde o portão de acesso à rua até a esse anexo.
Aquilo que eu pretendo fazer:
Quero fazer uma nova garagem (deitar abaixo o anexo existente).
Quero fazer os muros de confrontação de terrenos, no meu terreno, uma vez que os vizinhos não estão preocupados com isso (se alguém fizer, é dinh€iro que eles poupam).
E quero pavimentar todo o meu terreno que ficar dentro desses muros (a minha ideia é não deixar um "palmo de terra à vista". Estou farto de ervas e ervinhas. Não tenho gosto, nem tempo, nem dinheiro para ter um quintal todo “xpto”. Após cortar, as ervas voltam a crescer muito rápido e deixo de poder ter acesso a todo o meu terreno e apenas usufruo do espaço que está cimentado).
O que eu espero deste fórum:
Gostava das vossas ideias e sugestões, acerca daquilo que eu pretendo fazer...
Eu já pesquisei neste fórum, dúvidas de outras pessoas relacionadas com construções, pavimentos, mas continuo com muitas dúvidas.
Por exemplo:
1)Não sei se para esta obra preciso de contratar um arquitecto ou não? Tenho 1 má experiência com 1 arquitecto, pois aquando do restauro da minha casa em 2011, não me acompanhou a obra. Será que para definir a localização de umas sapatas e pilares de sustentação da laje da garagem, o empreiteiro não é capaz?
2)Ao ler outros comentários e discussões aqui no fórum, apercebi-me que a minha vontade de não deixar um "palmo de terra à vista" se calhar não vai poder ser, pois falam em % de terreno permeável? Alguém me consegue explicar como se faz essas contas?
3)Ainda relativamente a águas pluviais, será que as posso canalizar para o saneamento publico? As águas pluviais que resultarem da cobertura da garagem terão de ser canalizadas para o meu terreno, entretanto pavimentado. Em virtude da inclinação do terreno, vão escorrer para os terrenos dos vizinhos. Haverá forma de ultrapassar isto?
4)Um dos muros de confrontação de terrenos, é um muro de sustentação de terras. O declive dentro do meu terreno é pequeno, mas do fim do meu terreno para o terreno desse vizinho são +/- 2m de altura. Esse muro de sustentação de terras existe há mais de 50 anos. Com o passar do tempo foi-se deteriorando, mas parece-me operacional para sustentar terras. Não sei quem o construiu, nem sei a quem pertence. Será que posso construir muro em cima daquele? A minha questão é apenas legal, pois se em obra o empreiteiro vir que esse muro de sustentação não é seguro… bom, então nem sei bem o que fazer. Alguma sugestão?
5)Por ultimo, apreciava sugestões vossas acerca de pavimentos exteriores. É muito terreno para pavimentar e o dinheiro é sempre pouco… Ainda não pedi orçamentos, mas gostava de ter ideias para pavimentos, para depois pedir orçamentos para isso…
Obrigado a quem puder contribuir com opiniões e sugestões ;)- N Miguel Oliveira
- 8 dezembro 2020
Colocado por: lmopquero pavimentar todo o meu terreno que ficar dentro desses muros (a minha ideia é não deixar um "palmo de terra à vista". Estou farto de ervas e ervinhas.
Olá. Possivelmente nem pode fazer isso. Verifique no PDM, para a sua zona, se existe alguma taxa ou índice de impermeabilização, e qual o valor. Pois geralmente, aqui na zona entorno a Famalicão há sempre uma percentagem do terreno que deverá ser permeável à água.Olá. Possivelmente nem pode fazer isso. Verifique no PDM, para a sua zona, se existe alguma taxa ou índice de impermeabilização, e qual o valor. Pois geralmente, aqui na zona entorno a Famalicão há sempre uma percentagem do terreno que deverá ser permeável à água.
obrigado pelo seu comentário. Existirá algum tipo de pavimento permeável, que permita cumprir essas taxas de impermeabilização?- N Miguel Oliveira
- 9 dezembro 2020
Colocado por: lmopobrigado pelo seu comentário. Existirá algum tipo de pavimento permeável, que permita cumprir essas taxas de impermeabilização?
Haver há... Mas comece por averiguar isso da taxa...-
Pedro Barradas
- 9 dezembro 2020
Arranje um arqutiecto para o projecto da garagem e dos arranjos exteriroes. Com ele vai conseguir tirar todos esses nabos da púcara. São tudo questões de projecto, cada caso é um caso.- pauloagsantos
- 9 dezembro 2020
Colocado por: lmopobrigado pelo seu comentário. Existirá algum tipo de pavimento permeável, que permita cumprir essas taxas de impermeabilização?
haver há, mas não lhe resolve o problema das ervas.
compra uma moto-roçadora e mantem o terreno limpo de ervas usando pouco tempo.-
Pedro Barradas
- 9 dezembro 2020
Gravilha sobre tela antiraizes, funciona muito bem e é barato.- Vítor Magalhães
- 9 dezembro 2020
Colocado por: lmopExistirá algum tipo de pavimento permeável, que permita cumprir essas taxas de impermeabilização?
Tipo isto:
Quer pavimentar um terreno de 750m2?!
Coloque relva. O dinheiro que poupa dá para toda a vida para contratar alguém para tratar isso...Não precisa de arquitetos, licenças nem outras complicações.-
Pedro Barradas
- 9 dezembro 2020
Uma pessoa quer um amoradia, um terreno, e.. pasme-se quer impermeabilizar totalmete o solo, com se estivesse num parque de estaionamento, é impressionante, não leve a mal, mas é imrpessionante.
Não quer ter trabalho com anuntençao, oh amigo... é facil tela anti-raizes, brita 1, cerca de 7 cm, e abre uma scovas para ter uns verdes.. por exemplo suculentes, ou juniperos, ou ate aromáticas... não preicsa de nada, nem agusa, bastra aparar de auando em vez. boniot, batrato e de pouca manutenção.
Alem do mais é proibido efectuar a impermeabilização de 100% de um lote. e um disparate pegado.Colocado por: Pedro Barradasjuniperos
Sempre a aprender neste fórum! 👍🏻Colocado por: Pedro Barradasnão preicsa de nada, nem agusa, bastra aparar de auando em vez. boniot, batrato
Eu gostei mais desta frase...:-) Será que o Pedro Barradas escreveu isto "on the go" num qualquer trilho da serra? -:)-
Pedro Barradas
- 9 dezembro 2020
Possivelmente... 😇🤣😂Colocado por: BelhinhoEu gostei mais desta frase...:-) Será que o Pedro Barradas escreveu isto "on the go" num qualquer trilho da serra? -:)
Deve estar a sacar cavalinhos só com uma mão ali para os lados da Zambujeira do mar 😂-
Pedro Barradas
- 9 dezembro 2020
Colocado por: rjmpires
Sempre a aprender neste fórum! 👍🏻
Até admira... Com tanta troca de letras, teres tomado e anotado isso😂🤣
As vezes no teclado, sofro de dislexia do teclado... Nem olho para o que sai. E fica assim lolol.Colocado por: Pedro Barradas
Até admira... Com tanta troca de letras, teres tomado e anotado isso😂🤣
As vezes no teclado, sofro de dislexia do teclado... Nem olho para o que sai. E fica assim lolol.
Nem foi pela ortografia, desconhecia o que era um junipero e fui pesquisar, afinal é o que não me falta por aqui.. mas não conhecia a designação.-
antonylemos
- 9 dezembro 2020
Colocado por: rjmpires
ja podes abrir uma destilaria de gin
Nem foi pela ortografia, desconhecia o que era um junipero e fui pesquisar, afinal é o que não me falta por aqui.. mas não conhecia a designação.Colocado por: antonylemosja podes abrir uma destilaria de gin
A mim chega-me o facto de ser amigo de infância do dono da melhor destilaria de Gin do Deixa-o-Resto e arredores 😅 (não é bem aqui, mas ele é daqui)-
Pedro Barradas
- 9 dezembro 2020
Para jardim gosto do juníperus horizontalis ou da familia..... muito boa cobertura, desenvolvimento horizontal, funciona bem sem agua e cobre as zonas de brita, sem carecer de grandes cuidados.-
Pedro Barradas
- 9 dezembro 2020 editado
Colocado por: antonylemosja podes abrir uma destilaria de gin
Isso é com o zimbro da costa vicentina e outros botânicos ;)0.0227 seg. NEW