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Erros na construção da sua moradia

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  1.  # 141

    Se a situação for a construção de um bloco de apartamentos ou um condominio de 50 moradias ai é impossivel a um pequeno empreiteiro competir, porque exige categoria de alvara que muitas vezes não possui, exige movimentação de terras com máquinas e pessoal que também não possui e prazos que não vai conseguir cumprir.
    •  
      RRoxx
    • 10 dezembro 2020 editado

     # 142

    Colocado por: A LesteSe a situação for a construção de um bloco de apartamentos ou um condominio de 50 moradias ai é impossivel a um pequeno empreiteiro competir, porque exige categoria de alvara que muitas vezes não possui,


    Para uma moradia tambem tem de ter alvará... tem de estar legal. as pessoas que la trabalham, sejam filhos ou enteados tem de estar legais...

    numa empresa pequena o patrão pode querer ganhar 7000€/mes e ter só a secretária a ganahr 5000€/mes (neste nao pode mexer que não é o dele). a estrutura é menos pesada que ter 5 pessoas no escritorio a 800€ cada?

  3.  # 143

    Colocado por: A LesteNo geral sim. Estamos tentados a pensar que uma empresa grande consegue grandes descontos em materias porque compra maior quantidade e tal e tal.....contudo uma empresa grande tem encargos igualmente grandes. São auditados com mais frequencia por entidades, por isso toda a parte burocratica tem de estar um bocadinho mais arrumada. Existe nas empresas grandes uma necessidade de pessoas que trabalham mas não estão a produzir dinheiro directo para a empresa(as equipas de apoio, a secretaria, a recepcionista e por ai além). Enquanto numa empresa pequena muitas vezes quem ajuda são os filhos, que escrevem os orçamentos no computador e coisa e tal.
    Concordam com este comentário:DR1982


    Uma empresa grande tem melhores preços porque compra mais, mas também vende mais, é tudo uma questão de proporcionalidade, ou até mesmo de economia de escala.

  4.  # 144

    uma moradia tambem tem de ter alvará... tem de estar legal. as pessoas que la trabalham, sejam filhos ou enteados tem de estar legais..

    É verdade tem de ter isso tudo.......mas muitas vezes não têm.
    Eu também quando pensei construir e depois de andar aqui no Forum a acompanhar alguns projectos, desde o tempo da velha senhora (o FD) e antes disto ter sido vendido a alguém que de vez em quando vem cá dizer umas larachas pensava como me está a dizer, que tudo é muito giro e que são tudo pessoas honestas.

  5.  # 145

    Nas moradias as empresas grandes ganham a obra e dão aos tais biscateiros a fazer, nao lhes da interesse fazer pequenas moradias como me disse uma empresa especializada em betao a vista daqui da minha zona,“ o nosso foco É obras publicas e obras de alguma dimensão”.
    Conclusão, acabam por ser feitas pelos mesmos biscateiros Mesmo quando sao entregues as grandes empresas!
    Alias, ja por aqui li que para os lados da capital é com o empreiteiro geral subcontratar praticamente tudo

  6.  # 146

    No meu caso fiz a gestão directa da obra e posso vos dizer o seguinte:
    Em muitos dos materias consegui as tabelas de preços na fábrica, ou seja consegui comparar com o preço de venda ao consumidor final. Para minha surpresa aqueles 30% de desconto para profissionais eram treta em algumas casas porque reparei em margens enormes e consegui ir buscar mais barato sem desconto.
    Concordam com este comentário: Dav82
    •  
      RRoxx
    • 10 dezembro 2020

     # 147

    Colocado por: A LesteNo meu caso fiz a gestão directa da obra e posso vos dizer o seguinte:
    Em muitos dos materias consegui as tabelas de preços na fábrica, ou seja consegui comparar com o preço de venda ao consumidor final


    e se fizesse disso vida, vendia a preço de custo? é só madres teresas aqui no forum.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, pguilherme

  8.  # 148

    Colocado por: A LestePara minha surpresa aqueles 30% de desconto para profissionais eram treta em algumas casas porque reparei em margens enormes e consegui ir buscar mais barato sem desconto.


    Partilhe exemplos, a malta que está/ vai construir agradece :)
    Concordam com este comentário: lumpre, Dav82

  9.  # 149

    Conclusão, acabam por ser feitas pelos mesmos biscateiros Mesmo quando sao entregues as grandes empresas!

    É exactamente isso os tais biscateiros fazem o trabalho mais barato para as grandes empresas (qualquer coisa serve deste que mais barato). Contudo um biscateiro realmente bom trabalha por conta própria (andam sempre cheios de trabalho), normalmente aumenta um pouco o preço da sua mão de obra mas apresenta melhor relação qualidade/preço.

  10.  # 150

    Colocado por: A LesteNo meu caso fiz a gestão directa da obra e posso vos dizer o seguinte:
    Em muitos dos materias consegui as tabelas de preços na fábrica, ou seja consegui comparar com o preço de venda ao consumidor final. Para minha surpresa aqueles 30% de desconto para profissionais eram treta em algumas casas porque reparei em margens enormes e consegui ir buscar mais barato sem desconto.

    Mas consegui só as tabelas de preços ou também conseguiu comprar directamente à "fábrica"?
    A maioria das tabelas de preços de fabricantes estão disponiveis nos seus próprios websites.
    E depois há questão dos descontos, tanto pode ser 10% como 80% (ou mais)...
    •  
      RRoxx
    • 10 dezembro 2020

     # 151

    Colocado por: A LesteÉ exactamente isso os tais biscateiros fazem o trabalho mais barato para as grandes empresas


    Está a confudir biscateiros com subempreiteiros. Pelo menos em lisboa o pessoal tem de andar em ordem, as multas são pesadas e a fiscalização existe.

    Dê lá um exemplo porque desconheço grandes empresas que façam isso. Se está a falar de pequenas empresas que contratam o ze pedreiro para ir fazer os rebocos e nem contrato existe, sim essas existem e muitas vezes mais vale ficarem ao largo. Basta andar aqui no forum e ler meia duzia de topicos de casas comproblemas para ver como operam. Mas isso compete ao dono de Obra controlar (atraves da fiscalização), não devia porque é responsabilidade da DT.

  12.  # 152

    exemplos, a malta que está/ vai construir agradece :)

    Por ex. as argamassas da W...R, convém ter cuidado e consultar vários fornecedores.

    Outro exemplo o Seixo rolado que usei na cobertura, fui a uma casa conhecida em Lisboa e pediram-me 90Eur big bag....tinha referência de preço aqui do Forum e tenho alguém conhecido que vende essas coisas que disse-me compro a 15Eur vendo a 45Eur...no final paguei 40Eur/big bag porque foram algumas toneladas daquilo.

    Outro exemplo vidro termolaminado de segurança......pedi a quem me vendeu as janelas para me comprar esse vidro.

  13.  # 153

    Dê lá um exemplo porque desconheço grandes empresas que façam isso.

    Só pretendo alertar com estes posts para aquilo que foi a realidade que encontrei. Posso lhe dizer que construi com 1 dos melhores biscateiros da zona onde vivo.
    Quando vieram instalar os caixilhos ficaram impresionados com a precisão da betonilha, em vãos de 3 mts de vidro existiam 2mm de diferença medidos a laser.

    Contudo e por ter feito gestão directa, apercebi-me que(salvo algumas aves que até gostam realmente do que fazem) na construção muitos são bons a comentar a Cristina e o Benfica.
    Concordam com este comentário: Dav82

  14.  # 154

    Uma das coisas que me arrependi foi nao ter deixado pre-instalação para cctv.... bem me avisaram

  15.  # 155

    Fazer adjudicação directa implica estar o próprio DO a desenvolver o serviço que normalmente é prestado pelo empreiteiro geral.

    Assim, é normal que o total fique mais barato, pois não existe essa entidade a ser paga e eventualmente, a ter lucro no material.

    Mas também obriga a que o DO tenha disponibilidade, capacidade para tal e umas ajudas de networking não fariam mal.

    Financeiramente fará sentido se o que se poupar for superior ao que o DO poderá auferir de outra forma.

    Por fim, como resolvem a questão do alvará / licença construção na câmara quando não há empreiteiro geral?

  16.  # 156

    Colocado por: pguilhermePor fim, como resolvem a questão do alvará / licença construção na câmara quando não há empreiteiro geral?

    Anda por aí muito pato bravo que aceita assumir responsabilidades por obras onde não mete os pés, uns de borla, outros alugam.
    Concordam com este comentário: DR1982
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pguilherme

  17.  # 157

    Colocado por: pguilhermePor fim, como resolvem a questão do alvará / licença construção na câmara quando não há empreiteiro geral?
    ~
    Este é o grande problema. A grande maioria das obras geridas desta forma têm situações ilegais que podem ser bastante penalizadoras para os DO.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pguilherme

  18.  # 158

    Colocado por: PicaretaAnda por aí muito pato bravo

    Que fecham as empresas fecham quando o cerco começa a apertar.
    Já os DO vão continuar no mesmo sitio, logo quando as finanças se lembram de ir à procuras dos IVAS, não sendo possivel chegar a essa empresa vão espremer os Dono de Obra

  19.  # 159

    Isso é à duro, quase estilo Berardo! :)

    Tenho uma opinião sólida acerca dessas adjudicações directas, mas é claramente muito particular ao meu caso em concreto e nem vou expandir.

    Cada um deve fazer o que acha melhor para si e assumir as responsabilidades.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  20.  # 160

    Colocado por: pguilhermeCada um deve fazer o que acha melhor para si e assumir as responsabilidades.

    As adjudicações diretas não têm qualquer tipo de problema desde que os DO estejam conscientes dos riscos e das suas responsabilidades.
    Se souberem com que contam certamente podem acautelar-se melhor
    Concordam com este comentário: pguilherme

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