- Pedro FerreiraB
- 29 dezembro 2020
Ola a todos, estou a adquirir uma casa velha na zona de agueda em que estruturalmente nao sera necessario mexer no imovel, mas tudo o resto tera de ser novo, pretendo fazer um estudio na parte de baixo do predio, tem 2 pisos, area total 108 m2, area coberta.
a ideia sera t2 em cima e estudio em baixo, em que a rede electrica tem de ser substituida, canazalizacao nova, pladur nas paredes e tectos, isolamento termico no chao, flutuante, portas, janelas e rodapes, e 2 wc novos, loicas e ladrilho ou azulejo. pintar a fachada. 2 cozinhas novas e muito basicamente sera isto. ha a hipotese de tentar colocar um 2 contador para agua e luz uma vez que se pretende fazer um estudio para aumentar rentabilidade.- Pedro FerreiraB
- 29 dezembro 2020
foto da fachada-
Pedro Barradas
- 30 dezembro 2020 editado
Colocado por: Pedro FerreiraBem que estruturalmente nao sera necessario mexer no imovel,
Pela foto, pelas fendas aparentes no piso +1, não concordo.
Leve aí um eng. civil ou um arquiteto para ver isso.Eu tambem duvido que isso possa ser feito sem levar uns reforços estruturais.
Mas depende muito do que for fazer no interior e de como for a estrutura. Se quer fazer um estudio completamente amplo dificilmente se escapa a reforços.- Pedro FerreiraB
- 30 dezembro 2020
mas se eu tocar na estrutura, seja so mesmo um reforco de vigas e ou trocar algumas partes do soalho nao passa a ser necessario licenciamento?
eu nao vou assinar o cpcv sem antes ter o empreiteiro de confianca a ir dar me o seu parecer.Colocado por: Pedro FerreiraBempreiteiro de confianca a ir dar me o seu parecer.
O empreiteiro será o técnico menos isento, vai-lhe dizer o que o Pedro quer ouvir.
O que pretende, requer licenciamento. Pode até nem ser possível licenciarColocado por: Pedro FerreiraBa hipotese de tentar colocar um 2 contador para agua e luz uma vez que se pretende fazer um estudio para aumentar rentabilidade.
Só isto, pode ser a diferença entre ser possível o licenciamento ou nãoA fome de ganhar dinheiro ainda vai ficar caro.Colocado por: Pedro FerreiraBpara aumentar rentabilidade.
Fez ou mandou fazer um estudo técnico/económico do negócio?- Pedro FerreiraB
- 31 dezembro 2020
nao sei a que estudo tecnico se refere, se fala em orcamento sim, tudo o resto foi apenas visita ao imovel, com uma pessoa com 60 anos que tem a vida toda a trabalhar com renovacoes e obras de todo o tipo.
Pode ficar so com um contador isso nao sera impeditivo, agora licenciamento perco todo o interesse no negocio, so o tempo e custos e risco..- Pedro FerreiraB
- 31 dezembro 2020 editado
@Sirruper voce paga as batatas quando vai ao continente com o que? um sorriso? vivemos numa sociedade capitalista..comentários iguais aos seu são desnecessários e desenquadrados. se não vem ajudar nem precisa de escrever. tao simples.Colocado por: Pedro FerreiraBnao sei a que estudo tecnico se refere, se fala em orcamento sim, tudo o resto foi apenas visita ao imovel, com uma pessoa com 60 anos que tem a vida toda a trabalhar com renovacoes e obras de todo o tipo.
Para o uso que pretende dar ao imóvel, aquilo que pretende fazer é exequível, mas na minha opinião com 2 condicionantes:
Pode ficar so com um contador isso nao sera impeditivo, agora licenciamento perco todo o interesse no negocio, so o tempo e custos e risco..
Internamente, como é a separação entre pisos. Já é laje de betão ou é travejamento de madeira? E no 1° Andar o teto, mesma questão?
Exteriormente, vai substituir a estrutura de telhado e aplicar Etics? O que me assusta mais é aquela contiguidade do lado direito. Aquela “ruína” é um caso sério é uma fonte de problemas para o seu lado☹️
O restante é tudo um projeto executável e muito interessante, pois basicamente trata-se de fazer uma casa nova dentro de uma carcaça velha. É o que eu gosto de fazer.
Embora exteriormente esteja melhor do que a sua, provavelmente vou começar em Fevereiro uma obra quase tirada a papel químico, que só está pendente de aspetos de consolidação estrutural interna. Ou se avança como está a nível de separação entre pisos e simples recuperação da estrutura de telhado, ou vai-se para substituição e aí meu Caro não haverá como fugir a licenciamento e projetos.Colocado por: Pedro FerreiraBmas se eu tocar na estrutura, seja so mesmo um reforco de vigas e ou trocar algumas partes do soalho nao passa a ser necessario licenciamento?
A questão aqui será mesmo como tenciona fazer esse reforço de vigamentos. Se aplicar uma estrutura de suporte em ferro com pilares e vigas devidamente ancorados em pontos estratégicos a suportar o que está, ainda pode ser. Agora. Substituir vigamentos estruturais, eu não me metia nisso.
eu nao vou assinar o cpcv sem antes ter o empreiteiro de confianca a ir dar me o seu parecer.
Outro tema é o telhado. Se vai fazer uma substituição por novo ou uma extensa reparação, mas mantendo os mesmos materiais, dimensões, tipologia de modo a ficar tudo igual, deve passar só com um licenciamento simples. Se alterar elementos estruturais, não deve conseguir sem projeto. E mesmo que consiga, não deve no seu próprio interesse.
Mas certamente ainda vai pensar bem no assunto e se for aconselhado por alguém avisado, concerteza chegará a boas conclusões. Parecendo que não a obra que aí tem, ainda tem bastante que se lhe diga.
Boa sorte👍Colocado por: Pedro FerreiraB
eu nao vou assinar o cpcv sem antes ter o empreiteiro de confianca a ir dar me o seu parecer.
Foi o pedro que disse que o empreiteiro com 60 anos sabe de tudo e se ele disser que é possivel, o pedro avança com a compra.
No dia que comecar as obras, vem um fiscal da CM e embarga tudo e começa a passar multas. Depois vai culpar o empreiteiro?
Eu ando a decidir se vou comprar uma ruina. Mas antes de avançar com a compra pedi um PIP à CM. E só avanço se for favoravel à finalidade que pretendo.
Mas se até lá perder o negocio, paciência.
Mas nao é o vendedor, a imobiliaria ou um empreiteiro que vai dizer se posso ou nao.
Portanto, aguente os cavalos e antes de tomar uma decisao, tenha a certeza para poder avançar .
E se nao gostar do que lê, monte-se num porco e arranque.Colocado por: Pedro FerreiraBtudo o resto foi apenas visita ao imovel, com uma pessoa com 60 anos que tem a vida toda a trabalhar com renovacoes e obras de todo o tipo.
o que que essa pessoa disse em relação à parede do lado direito que confronta com uma construção que parece estar em avançado grau de degradação? o que que vai fazer com a parede de divisória que está neste momento exposta aos elementos?- Pedro FerreiraB
- 31 dezembro 2020
Internamente, como é a separação entre pisos. Já é laje de betão ou é travejamento de madeira? E no 1° Andar o teto, mesma questão?
Exteriormente, vai substituir a estrutura de telhado e aplicar Etics? O que me assusta mais é aquela contiguidade do lado direito. Aquela “ruína” é um caso sério é uma fonte de problemas para o seu lado☹️
travejamento de madeira no teto e separacao entre pisos, em bom estado tanto vigas como o piso. telhado, tudo impecavel estruturalmente.
O restante é tudo um projeto executável e muito interessante, pois basicamente trata-se de fazer uma casa nova dentro de uma carcaça velha. É o que eu gosto de fazer.
Embora exteriormente esteja melhor do que a sua, provavelmente vou começar em Fevereiro uma obra quase tirada a papel químico, que só está pendente de aspetos de consolidação estrutural interna. Ou se avança como está a nível de separação entre pisos e simples recuperação da estrutura de telhado, ou vai-se para substituição e aí meu Caro não haverá como fugir a licenciamento e projetos.
o que quer dizer com aspetos de consolidacao estrutural interna?- Pedro FerreiraB
- 31 dezembro 2020
Colocado por: viarq
o que que essa pessoa disse em relação à parede do lado direito que confronta com uma construção que parece estar em avançado grau de degradação? o que que vai fazer com a parede de divisória que está neste momento exposta aos elementos?
ha a hipotese de adquirir a Ruina ao lado para demolicao e aproveitamento do terreno e transformar tudo num artigo, valorizando este imovel sendo possivel acrescentar uma area ou para garagem, jardim, area de cultivo, etc etc.O que quero dizer com consolidação estrutural, tem a ver com a precariedade da cobertura de teto do 1° piso, que provavelmente vai ter de ser integralmente substituída o que arrastará inevitavelmente a substituição do telhado.
A equação €€€ deverá levar à aplicação de laje de betão e assim sucessivamente, por isso...- Pedro FerreiraB
- 1 janeiro 2021
mas fala do imovel do que vai recuperar? ou do imovel em questao deste post?
porque nao planeio mudar o piso so reforcar as vigas no res do chao, e o telhado vou aproveitar a area do sotao para construcao de um quarto, reforcar tambem la, mas esta a madeira toda impecavel e solida, isolar e fechar com pladur.Obviamente do meu! Que dei como exemplo, mas pelos vistos confundiu mais do que esclareceu...- Pedro FerreiraB
- 1 janeiro 2021
eu na proxima semana tenho la mais 2 pessoas a verem o imovel, na proxima semana fecho ou nao o negocio, tudo indica que posso fazer as obras de renovacao apenas com comunicacao previa a camera.0.0214 seg. NEW
