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1. • nmmg
   • 31 dezembro 2020

    # 1

   Bom dia,
   
   Tenho uma vivenda que inicialmente foi construída uma parte (Parte C - 1987) e posteriormente foi estendida com compra do terreno vizinho (algures nos 90s) - Parte A e B.
   
   Estou agora a ver a possibilidade de separar a casa em duas, removendo o corredor que as une. O objetivo seria ficar com duas casas/lotes separados para doar um e vender o outro.
   
   Nas imagens tentei dar a entender o que pretendo fazer. Ambas as casas ficariam com acesso à estrada, não havendo qualquer problema com entradas independentes.
   
   Estava a pensar remover o corredor "B" e dividir o terreno a meio, ficando eu com a parte C para doação e vendendo a parte A posteriormente.
   
   Eu tenho visto a propriedade horizontal, mas penso que neste caso não seja o adequado visto que não vou ter zonas comuns.
   
   Existe também o facto desta casa ter o rés-do-chão como zona comercial e o primeiro piso como zona habitacional, mas penso que isso eu iria resolver posteriormente à separação.
   
   Eu sei que terei de consultar a Camara para obter o parecer deles, mas queria inicialmente saber se isto poderá ser algo muito dispendioso em termos monetários (buracarias) e de tempo.
   
   Obrigado e bom ano!

   
   
2. •  
     ADROatelier
   • 31 dezembro 2020 ^editado

    # 2

   Tem uma vista aérea?
   Os prédios são urbanos?
   
   Têm licença?
   Quantos artigos existem actualmente?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: nmmg
3. • nmmg
   • 31 dezembro 2020

    # 3

   Isto é a vista aérea da casa.
   É um prédio urbano.
   
   No IMI mostra como duas frações A e B, mas sinceramente não sei se é devido à zona comercial:
   020XXX LOCALIDADE- -U-001YYY-A
   020XXX LOCALIDADE- -U-001YYY-B
   Sendo que ambas têm o mesmo valor, penso que seja o rés-do-chão e o primeiro andar (áreas semelhantes).
   
   Licenças era algo que estava a tentar saber de quais irei precisar.
   
   Ainda não fiz uma grande investigação porque o motivo para tentar fazer esta separação é o facto de poder ter uma habitação própria por um valor (muito) inferior a comprar uma casa.
   
   Sei que iria gastar perto de 40/50 mil euros em remodelações/separação, mas, se de antemão eu já saber que é algo que vai demorar anos e tem um custo exagerado em projectos etc, então vou desistir logo da ideia.

   
4. •  
     ADROatelier
   • 31 dezembro 2020

    # 4

   E a caderneta do outro prédio?
   Essas fracções A e B, não são as mesmas partes A e B do seu esquema, certo?
5. • nmmg
   • 3 janeiro 2021

    # 5

   Tenho duas cadernetas, uma referente ao res-do-chão (zona comercial) e outra referente ao andar superior (zona habitacional).
   Sim, tem razão, as letras na imagem não correspondem as cadernetas.
6. •  
     ADROatelier
   • 4 janeiro 2021 ^editado

    # 6

   Então, mas nesse caso, falta-lhe uma terceira caderneta. Tem?
   
   

   Colocado por: nmmgTenho duas cadernetas, uma referente ao res-do-chão (zona comercial) e outra referente ao andar superior (zona habitacional).
   Sim, tem razão, as letras na imagem não correspondem as cadernetas.
7. • nmmg
   • 4 janeiro 2021

    # 7

   Qual seria a terceira caderneta que falta?
   Neste momento a casa é "uma só" em que tem duas zonas independentes - rés-do-chao e primeiro andar.
8. •  
     ADROatelier
   • 4 janeiro 2021 ^editado

    # 8

   Certo.
   Mas não existem 2 terrenos e 2 edificações, em que uma destas edificações estará em propriedade horizontal, com 2 fracções?
   
   

   Colocado por: nmmgQual seria a terceira caderneta que falta?
   Neste momento a casa é "uma só" em que tem duas zonas independentes - rés-do-chao e primeiro andar.