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1. • tatiisa
   • 4 janeiro 2021 ^editado

    # 1

   Bom dia,
   
   Antes demais, desejo um bom ano a todos.
   
   Gostava de construir uma moradia até 150m2. Ando à procurar de terrenos na zona de Gondomar, Porto (estão caros!) O meu sonho era uma térrea mas como os terrenos para térreas estão muito caros se calhar vou esquecer e construir com pisos.
   
   Eis as minhas perguntas:
   - compensa comprar ou construir?
   - Qual a área mínima do terreno para moradia térrea?
   - O que devo ter em conta? Área de implantação?
   - Quem construiu casa modular pode dar opinião e boas referencias de empresas?
   
   Muito obrigada.
2. •  
     antonylemos
   • 4 janeiro 2021

    # 2

   Eis as minhas perguntas:
   - compensa comprar ou construir?
   depende do que queres
   - Qual a área mínima do terreno para moradia térrea?
   depende do tamanho da casa que quer construir
   - O que devo ter em conta? Área de implantação?
   incidência solar
   - Quem construiu casa modular pode dar opinião e boas referencias de empresas?
   o que percebe por modular?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: tatiisa
3. • tatiisa
   • 4 janeiro 2021

    # 3

   Obrigada pela resposta.
   
   Pretendo casa com 150m2. Alvernaria disseram que o preço varia entre os 1000-1500€ o m2.
   
   Casa modular pedi orçamento à clickhouse e deram preço de 145000€ + IVA t3 mas tenho receio de construir casa pré-fabricada porque não tenho nenhuma opinião.
   
   Disseram-me para procurar terreno e ter em atenção à area de implantação. terei de pedir emprestimo bancário visto ter de capital proprio 80 000.00€.
4. •  
     Vítor Magalhães
   • 4 janeiro 2021

    # 4

   Olá tatiisa.
   
   Com o capital próprio de 80 K eu provavelmente compraria usado (com recurso a CH) e optaria por renovação.
   
   Em todo o caso, para construir, em Gondomar existem vários terrenos com valor a 40 K e ainda sobra €€ para a entrada do CH para construir 150 m2 @1000€/m2, contas por alto é obvio.
5. • RCF
   • 4 janeiro 2021

    # 5

   Colocado por: tatiisa- compensa comprar ou construir?

   
   Se encontrar algo que lhe agrade, compre.
   Construir é demorado, dá muita chatice e o custo final é sempre incerto…
   
   

   Colocado por: tatiisa- Qual a área mínima do terreno para moradia térrea?
   - O que devo ter em conta? Área de implantação?

   
   Depende de terreno para terreno… alguns terrenos exigem maior afastamento dos terrenos vizinhos.
6. • tatiisa
   • 4 janeiro 2021

    # 6

   Obrigada a todos pela resposta.
   
   Tenho muito receio da construção. Não quero no final ter suspresas desagradáveis e não conheço nenhum empreiteiro de confiança.
   
   Adorava uma casa térrea mas vou tirar esse sonho da cabeça.
   
   Obrigada a todos mais uma vez.
7. • N Miguel Oliveira
   • 7 janeiro 2021 ^editado

    # 7

   Colocado por: tatiisa- Qual a área mínima do terreno para moradia térrea?
   - O que devo ter em conta? Área de implantação?

   
   
   Olá.
   A área mínima para um T3 é, salvo erro, de 91m2 brutos (pelo RGEU).
   A área mínima do terreno depende muito do PDM ou Loteamento.
   Você poderá construir uma casa térrea de 100m2 num terreno de 200... e não conseguir num de 300 por exemplo.
   Depende do formato do lote, das distâncias a respeitar com o seu entorno, dos índices de ocupação, utilização, impermeabilização, etc...
   
   Ainda assim, num terreno "normal" com 400-500m2 já deverá implantar os 150m2 que deseja.
   Depois, é uma questão de hierarquizar o que pretende, se o carro fica à chuva, se um par de WC dão para a casa toda, se precisa da ilha na cozinha, etc...
   
   Senão, troque de zona, ainda que Gondomar até é das zonas mais acessíveis entorno do Porto...
8. •  
     R3volution
   • 8 janeiro 2021

    # 8

   Vou aproveitar o tópico, pq acho que a minha questão tb será útil à tatiisa...
   
   Qual será o incremento de custo entre construir uma moradia térrea de 150m², para uma moradia de 2 pisos com a mesma área, por ex 100+50m²? aplica-se a mesma fórmula dos m² x 1000€/m²?
9. •  
     antonylemos
   • 8 janeiro 2021

    # 9

   Colocado por: R3volutionm² x 1000€/m²

   atenção que este valor pode nao refletir a realidade da construção onde mora.. e nao esqueçer o IVA.
10. •  
      R3volution
    • 8 janeiro 2021

     # 10

    sim, claro. É maneira de falar sobre a tal bitola dos 1000€/m² =D
11. • FJFC
    • 8 janeiro 2021

     # 11

    Bom dia a todos, tenho uma questão semelhante. Não tenho problemas com áreas de implantação, o terreno tem 5000m e posso segundo a CM contruir até 400m2. A duvida é construir em L ou em formato "quadrado". Qual o "formato" mais acessível para uma moradia térrea com cerca de 150m2 de área coberta sem garagem. Construção em alvenaria com tijolo térmico/acústico e capoto. Obrigado e bom ano a todos.
12. •  
      nunogouveia
    • 8 janeiro 2021

     # 12

    Em termos de custo, pode considedrar a construção com menor superfície específica (menor área de superfícies exteriores por unidade de volume), mas é um critério limitador.
    Mas nesse âmbito, uma solução básica para controlar custos encontra-a na Casa100: https://nsgarq.wixsite.com/casa100
13. • ruilito
    • 8 janeiro 2021

     # 13

    Atenção por favor aos valores de 1000eur+IVA por m2 de área de construção.
    Para se conseguir este valor tem de se aceitar compromissos de arquitetura, ter um bom projeto bem desenvolvido, sem muitas alterações em obra e com acompanhamento profissional. Fácil fácil de subir por aí acima!
    Não esquecer também que este valor é por AREA DE CONSTRUÇÃO, não por area util... Area util são menos 20/25% da area no final para paredes, estrutura, etc... etc... ou seja, 150m2 de area de construção equivale a pouco mais de 110/120 area util - e com um bom projeto nas mãos.
    
    Para quem quer apenas uma estimativa por alto considerem pelo menos 1200+IVA antes de embarcar na aventura...
14. • ruilito
    • 8 janeiro 2021

     # 14

    Colocado por: FJFCBom dia a todos, tenho uma questão semelhante. Não tenho problemas com áreas de implantação, o terreno tem 5000m e posso segundo a CM contruir até 400m2. A duvida é construir em L ou em formato "quadrado". Qual o "formato" mais acessível para uma moradia térrea com cerca de 150m2 de área coberta sem garagem. Construção em alvenaria com tijolo térmico/acústico e capoto. Obrigado e bom ano a todos.

    
    
    Tentando ajudar, e em relação aos custos vs formato, o custo depende da area de paredes e envidraçados que cada solução considera. A estrutura pode até ser mais simples num dos casos mas o principal custo está nas fachadas exteriores.
    Em relação à area de fachada - para 150m2 a menor fachada será com um quadrado, com 12.25m de lado - daria uma area de fachada de 147m2 (12.25x12.25x3m). Se tiver um rectangulo com 6x25, a area é a mesma, mas a area de fachada são 186m2.
    Ora 40m2 em parede exterior, incluindo térmica, rebocos interiores e pinturas, pode significar mais cerca de 5000 euros para a sua solução, sem aumentar a area de vidros, está claro... Para ter um L tem de ter mais envidraçados para aproveitar o Sol, claro :)

    Estas pessoas agradeceram este comentário: FJFC
15. • pauloagsantos
    • 8 janeiro 2021

     # 15

    Colocado por: ruilitoPara quem quer apenas uma estimativa por alto considerem pelo menos 1200+IVA antes de embarcar na aventura...

    
    
    ruilito, Portugal não é apenas Lisboa. 1200+iva é um preço exagerado em 90% do território nacional. Eu coloco estes valores no extremo tal como coloco no outro extremo os que dizem que constroem a 600€ o m2.
    
    repare uma moradia com 180m2, se o preço médio fosse os 1200+iva o custo da moradia seria de 265k, ao que teria que somar o custo do terreno. Não é padrão vermos moradias novas de 180m2 a mais de 300k de forma generalizada por esse pais fora.

    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, ricat, desofiapedro
16. • ruilito
    • 8 janeiro 2021 ^editado

     # 16

    Colocado por: pauloagsantos
    
    ruilito, Portugal não é apenas Lisboa. 1200+iva é um preço exagerado em 90% do território nacional. Eu coloco estes valores no extremo tal como coloco no outro extremo os que dizem que constroem a 600€ o m2.
    
    repare uma moradia com 180m2, se o preço médio fosse os 1200+iva o custo da moradia seria de 265k, ao que teria que somar o custo do terreno. Não é padrão vermos moradias novas de 180m2 a mais de 300k de forma generalizada por esse pais fora.

    
    
    Compreendo o que diz. Como sabe, os 600eur/m2 + IVA são uma utopia para 99% das pessoas.
    Como se atingem valores desses? fácil - basta ter a possibilidade de executar pelo dono de obra parte dos trabalhos. Se substituir mão de obra contratada pela sua ou de amigos ou familiares, apenas paga os materiais referentes a esses trabalhos.
    Se plantar eu o jardim, se fizer eu o muro da propriedade, se pintar eu, se rebocar eu, se for eu a colocar abobadilhas, assentar pavimentos, o primo electricista faz a parte dele, o amigo canalizador trata disso...
    
    600eur+IVA é completamente absurdo para 99% das pessoas que querem construir neste forum.
    1000eur+IVA é irrealista para 50% das pessoas. O que acontece habitualmente? termina a casa como pode... o portão da garagem já só vem no próximo ano, o chão afinal tem de ser outro, etc...
    Prefiro indicar 1200+ÎVA. Sobra dinheiro? gaste nos moveis e electrodomesticos...:)

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hugo.
17. • pauloagsantos
    • 8 janeiro 2021 ^editado

     # 17

    Colocado por: ruilitoPrefiro indicar 1200+ÎVA. Sobra dinheiro? gaste nos moveis e electrodomesticos...:)

    
    
    acho que é um pouco como querer ir jantar fora e colocar logo a fasquia nos 40€ por pessoa, esquecendo que se pode comer muito bem em vários sítios a 20€ por pessoa e que tb dá para ir comer um bigmac por 6€

    Concordam com este comentário: desofiapedro
18. •  
      Vítor Magalhães
    • 8 janeiro 2021

     # 18

    Eu vou lendo por aqui muita coisa, e quase toda a gente se baseia na bitola dos 1000€/m2 + IVA.
    Estou relativamente por dentro dos preços de materiais e mais uma vez o digo, os mesmos tem vindo a ser cada vez mais competitivos desde há uns 10 anos para cá. Os aumentos estarão certamente relacionados com os honorários dos intervenientes nos projectos, nas obrigatoriedades e eventualmente na mão de obra das especialidades.

    Concordam com este comentário: RUIOLI
19. •  
      R3volution
    • 8 janeiro 2021

     # 19

    Temos de tomar os 1000€ como uma referência e apenas e só isso, nada vinculativo. É que para quem anda um pouco à nora, tem de se agarrar a alguma coisa para ter uma mínima noção dos custos.
    
    Eu por ex., estou a ponderar adquirir um terreno de 311m², onde tem uma área de implantação de 117m² + 30 de garagem, com possibilidade de construir um 1º piso até 100m². Como tenho o orçamento muito limitado, estou na dúvida se os 120m² são suficientes para uma casa térrea T3; ou... se a construção de uma casa de 2 pisos aumenta significativamente a tal referência dos 1000€/m²+IVA?
20. • ruilito
    • 8 janeiro 2021 ^editado

     # 20

    Colocado por: pauloagsantos
    
    acho que é um pouco como querer ir jantar fora e colocar logo a fasquia nos 40€ por pessoa, esquecendo que se pode comer muito bem em vários sítios a 20€ por pessoa e que tb dá para ir comer um bigmac por 6€

    Concordam com este comentário:desofiapedro

    
    
    Não me interprete mal. É a minha opinião.
    Aconselho obviamente a que a pessoa defina como objetivo os 1000+IVA e assuma à partida o que isso representa - basta incluir neste valor o custo do projetos+arranjos exteriores por exemplo para complicar as coisas.
    
    Podemos ter a intenção de escolher um restaurante que faz 20euros por pessoa mas todos sabemos que há sempre o "já agora"... olha as sobremesas com tão bom aspeto, olha o aperitivo antes do jantar já que a malta se atrasa, etc... o jantar ficou nos 20 mas estranhamente vamos para casa com menos 40! ehehehehhe ou 24 que são mais 20%...
    
    o que eu disse foi que para metade das pessoas é irrealista porque vão mudar de opinião a meio da obra e afinal querem o WC igual à revista ou o closet da vizinha ou o empreiteiro aconselha a mais umas telas e mais isto e aquilo, etc... no final, para terminar a casa que querem pagam os 1200+IVA... ou não têm a casa que querem e que sonham e ficam-se pelos 1000+IVA.
    
    resumindo - quer os 1000+IVA? Bom projeto de arquitetura e especialidades (eficiente de areas, bem definido e bem medido, escolha racional e inteligente de soluções e acabamentos), boa fiscalização, boa escolha de empreiteiro.
    Quer "ir fazendo as coisas" e poupar no investimento nas equipas técnicas? então considere os 1200+IVA como primeira aproximação.

    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, R3volution

    Estas pessoas agradeceram este comentário: N Miguel Oliveira