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Comprar casas e imóveis

Ficha Técnica de Habitação e Escritura

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  1.  # 41

    qualquer pessoa basicamente.. arquiteto, empreiteiro, promotor, fiscal, diretor de obra..

    bem feita pode demorar semanas a recolher a informação toda.. mal feita demora 1h no máximo

  2.  # 42

    Colocado por: fredysaQuem a pode fazer?

    O empreiteiro promotor é que tem que fazer a FTH.

  3.  # 43

    Colocado por: fredysaBoa tarde,
    Normalmente quanto tempo demora a elaboração da FTH ?
    Quem a pode fazer? Arquitetos e engenheiros ?


    Bom dia,

    Na minha experiência não é um processo simples, pode demorar várias semanas e sim arquitetos e engenheiros fazem esse serviço.

    Claro que há casos que pode ser uma questão de dias desde que as pessoas tenham consigo acesso a todo tipo de materiais utilizado mas, por norma, tal não acontece.

  4.  # 44

    O ideal seria contactar o construtor do imóvel, caso ainda exista.


    Colocado por: fredysaBoa tarde,
    Normalmente quanto tempo demora a elaboração da FTH ?
    Quem a pode fazer? Arquitetos e engenheiros ?

  5.  # 45

    Bom dia,

    Tenho uma situação igual, um imóvel construído há uns anos, mas a FTH não está depositada na CM.
    Eu já fiz FTH há uns anos, e penso que deverá ser assinada pelo Diretor de Obra e pelo proprietário, além de que por todos os projetistas. Devem ainda ser incluídos anexos das plantas de especialidades.
    Alguém sabe como ultrapasso isto? Nem sei se consigo contactar este gente toda.

  6.  # 46

    Colocado por: pedrompduarteEu já fiz FTH há uns anos, e penso que deverá ser assinada pelo Diretor de Obra e pelo proprietário,

    A FTH definitiva é somente subscrita por estes.

    PS: tenho realizado diversas FTH, de imoveis do qual nunca foi elaborado/ depositado... algumas teve de ser consultado o procesos na CM, devido à falta de dados pelo Requerente. Outras conseguiu-se por compilação da FTH de fracções vizinhas... depende...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedrompduarte

  7.  # 47

    Bom dia,

    E no caso das obras terem sido feitas antes de 2004 e a licença só ter sido requerida em 2021 e com emissão final este mês?
    Vou comprar um imóvel de 1957 que sofreu pequenas alterações(ampliação da casa de banho e um anexo para arrumos) antes de 2004 e que como só agora foi colocado á venda é que essas alterações foram legalizadas e a licença está para sair em breve.
    Neste caso também será necessário a ficha técnica?
    Vou adquirir com recurso a crédito a habitação e no CPCV apenas ficou pendente o negócio da parte do vendedor a apresentação da licença de utilização. Se ele apresentar a licença e não apresentar a ficha e eu não conseguir fazer a escritura por isso será que fico sem o sinal?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedrompduarte

  8.  # 48

    Veja:
    Com as datas que refere, precisa da FTH.
    A FTH só pode ser concluída quando existir o numero da licença.
    A FTH é da responsabilidade do actual proprietário, ou seja, do vendedor.
    Se esse documento não pode vender a si, nem a ninguém. O ónus está, assim, do lado do vendedor.
    Por outro lado, é um assunto fácil de resolver. Se for necessário mais 15 dias para terem toda a documentação e realizaram o negócio, ambas as partes devem ser flexiveis.

    Pelo que transmite, acho que não está em causa ficar sem o sinal que já entregou.

    Colocado por: T. CostaBom dia,

    E no caso das obras terem sido feitas antes de 2004 e a licença só ter sido requerida em 2021 e com emissão final este mês?
    Vou comprar um imóvel de 1957 que sofreu pequenas alterações(ampliação da casa de banho e um anexo para arrumos) antes de 2004 e que como só agora foi colocado á venda é que essas alterações foram legalizadas e a licença está para sair em breve.
    Neste caso também será necessário a ficha técnica?
    Vou adquirir com recurso a crédito a habitação e no CPCV apenas ficou pendente o negócio da parte do vendedor a apresentação da licença de utilização. Se ele apresentar a licença e não apresentar a ficha e eu não conseguir fazer a escritura por isso será que fico sem o sinal?
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  9.  # 49

    Colocado por: Pedro Barradas
    A FTH definitiva é somente subscrita por estes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:pedrompduarte


    Mas já não há contato do DTO, poderei assinar eu? Sou Eng. Civil

  10.  # 50

    Colocado por: pedrompduarteMas já não há contato do DTO, poderei assinar eu? Sou Eng. Civil

    Preencha tudo de acordo com os dados da obra e submeta.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedrompduarte

  11.  # 51

    Se estiver aflito invente que serve igual.. é daqueles papéis e p encher chouriços.. (não devia dizer isto mas é a verdade)
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    • vf74
    • 2 março 2023

     # 52

    Um arquitecto deu a desculpa que tinha sido uma "auto-construção" e como tal não era exigido.

    Isto é verdade? Se for o próprio a promover a construção pode não ter a FTH?

  13.  # 53

    Posso partilhar o que acabou por acontecer comigo.
    O imóvel datava de 1972 com obras de melhorias feitas pelos próprios proprietários sem licença nos anos 90 e que foram legalizadas agora com emissão de licença de habitabilidade em 2023.
    Na escritura foi dito que como se tratava de venda entre consumidores estava dispensada a FTH.

  14.  # 54

    Colocado por: T. CostaNa escritura foi dito que como se tratava de venda entre consumidores estava dispensada a FTH.

    O pior é se "amanhã" vai vender a casa a uma empresa
    • vf74
    • 2 março 2023

     # 55

    O banco enviou agora um link para o direito de preferência, A venda de uma moradia urbana , fora de áreas de patrimonio protegido tem de se anunciar no serviço casa pronta com 10 dias antecedência e com a informação do valor e todos os nossos dados?

  16.  # 56

    Colocado por: vf74O banco enviou agora um link para odireito de preferência, A venda de uma moradia urbana , fora de áreas de patrimonio protegido tem de se anunciar no serviço casa pronta com 10 dias antecedência e com a informação do valor e todos os nossos dados?

    Yap... têm que ocorrer os 10 dias úteis para que se possa fazer escritura.

  17.  # 57

    Em obra a terminar quem preenche a Ficha Técnica de Habitação?
    Tenho caso em que Eng da obra diz que é a Arquitecta e ele depois assina a Arquitecta diz que é o Eng da obra.

    Alguem me sabe informar? obrigado

  18.  # 58

    O Dt assina .
    Pode ser preenchido por quem souber e normalmente cobra-se.
    Concordam com este comentário: ADROatelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário: franciscoclement

  19.  # 59

  20.  # 60

    Creio que estou também neste cenário... Alguém que consiga partilhar como lhe decorreu o resto do processo e se conseguiram concluir o negócio sem problemas posteriores?

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