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  1.  # 1

    Boas tardes.
    Recebi um orçamento para projecto e acompanhamento de obra no valor de 16000€ + IVA.
    Moradia de 190m2 com aproveitamento de sótão.
    Construção integral em CLT à vista.

    Construção em Gaia.

    1. Projecto de Arquitectura
    2. Projecto de Arranjos Exteriores
    3. Projecto de fundações e estruturas.
    4. Projecto da rede de abastecimento de água.
    5. Projecto da rede de drenagem de águas residuais.
    6. Projecto da rede de drenagem de águas pluviais.
    7. Projecto de instalação de gás.
    8. Projecto de distribuição de energia eléctrica.
    9. Projecto de instalações telefónicas e de telecomunicações.
    10. Projecto de comportamento térmico, incluindo a emissão de declaração de conformidade
    regulamentar.
    11. Ficha de segurança contra incêndios.
    12. Projecto acústico.
    13. Projecto de climatização e ventilação com recuperação de calor.
    14. Plano de segurança e saúde.



    Caro, barato, justo?

    Abraço a todos e obrigado.
    Gil.
  2.  # 2

    Colocado por: gil.alvesRecebi um orçamento para projecto e acompanhamento de obra no valor de 16000€ + IVA.


    depende do que estiver contemplado no acompanhamento de obra. se o arquiteto for lá todos os dias, pode estar barato, se nunca lá colocar lá os pés pode estar caro.

    se não tivesse esta parte do acompanhamento de obra, olhando para os items e vendo que falta o projecto de execução eu diria que são preços acima do que se pratica.
  3.  # 3

    Colocado por: pauloagsantos

    depende do que estiver contemplado no acompanhamento de obra. se o arquiteto for lá todos os dias, pode estar barato, se nunca lá colocar lá os pés pode estar caro.

    se não tivesse esta parte do acompanhamento de obra, olhando para os items e vendo que falta o projecto de execução eu diria que são preços acima do que se pratica.



    Peço desculpa.
    Projecto de execução está incluído.

    Pergunta “descabida”.
    O que contempla o projecto de execução?!
  4.  # 4

    sempre vai ser uma casa passiva?
  5.  # 5

    GIL
    pois nisso do projeto de execução é que está o busilis
    tem de pedir ao gabinete uma descrição pormenorizada do conteudo do projeto de execução
    perante os dados na mesa eu pelo menos nem acho caro nem barato, cada caso é um caso.
    de resto é ver uma obra feita ao vivo desse gabinete e aferir se está dentro dos seus parametros e expetativas.
    Se estiver é ter confiança no que eles lhe propõem e como lhe propõem.
  6.  # 6

    Colocado por: m.aur.eirasempre vai ser uma casa passiva?

    Sim está pensada para isso. Mesmo que não peça certificado pelo menos os parâmetros tencionamos respeitados.
  7.  # 7

    Colocado por: gil.alvesPergunta “descabida”.
    O que contempla o projecto de execução?!

    Tem de perguntar a quem lhe deu esse orçamento.
    Bem como o o que é o acompanhamento da obra...
  8.  # 8

    Colocado por: Pedro Barradas
    Tem de perguntar a quem lhe deu esse orçamento.
    Bem como o o que é o acompanhamento da obra...

    Estava a perguntar de forma genérica. :)
    O que contém ou deve conter?

    É necessário sendo que existe um mapa de quantidades?
    Abr. e obrigado.
  9.  # 9

    P.S. - Alguém sabe do Jorge Alves?
    Mandei uns dois emails para saber se podia contar com ele para instalação e conselhos mas nada... :/

    Abr.
  10.  # 10

    O jorge Alves está a tratar de um problema de um problema de hemorróidas.
    • viarq
    • 10 Janeiro 2021 editado

     # 11

    Colocado por: gil.alvesConstrução integral em CLT à vista.


    Se for um arquitecto que realmente percebe do sistema e com projecto de execução (não tem outra maneira de fazer uma casa neste sistema bem feita), vale cada cêntimo, aliás, o projecto todo terá de ser em BIM para ir para corte. Tem muito que se lhe diga.

    Já agora, escolheu CLT por algum motivo em especial? Quem vai contratar a equipa de engenharia? Já tem empresa para fornecer os elementos em mente?
  11.  # 12

    Colocado por: riscosO jorge Alves está a tratar de um problema de um problema de hemorróidas.

    :) a ser verdade, isso é mesmo uma pain in the arse!
    Boa sorte.



    Colocado por: viarq
    Se for um arquitecto que realmente percebe do sistema e com projecto de execução (não tem outra maneira de fazer uma casa neste sistema bem feita), vale cada cêntimo, aliás, o projecto todo terá de ser em BIM para ir para corte. Tem muito que se lhe diga.

    Então é um valor justo pelas sua ideia. Certo?


    Colocado por: viarq
    Já agora, escolheu CLT por algum motivo em especial? Quem vai contratar a equipa de engenharia? Já tem empresa para fornecer os elementos em mente?

    CLT... sólido. Limpo. Adoro Madeira. A arquitectura que quero é num material mais raw possível. Por isso... CLT.
    A mesma empresa tem engenharia e fará o projecto de especialidades em conjunto. Fornecedor da estrutura seria a KLH.
    • smart
    • 11 Janeiro 2021 editado

     # 13

    Hum..
    Companheiro
    Presentemente, esse valor na minha opinião é elevado para a obra que quer fazer.
    Claro que podemos dizer se...se vai lá todos as semanas ou todos os dias ..
    Não entre por aí
    É no momento do contrato que se concordam as condições.
    Recebeu uma proposta mas na verdade não se sabe o que inclui...
    Peça mais orçamentos...
    Tem aí muitas questões pouco esclarecidas...
    Caderno de encargos ou mapa de quantidades é copy pasta ou personalizado?
    Para 190 M2 de construção, o município obriga a projecto de espaços verdes?
    O arquitecto faz o PSS...mas fase projeto ou fase obra ou ambos e acompanhando a obra está incluído direcção de segurança com emissão de relatório a cada visita? Ou acompanha a obra apenas como direção de fiscalização..e nesse caso quantas visitas por mes..
    tem conhecimento s de engenharia ou visitará na fase mais importante, a da estrutura/betonagem alguém com tal habilitação?
    E se a obra embargar, são devidos pagamentos, mesmo sem visitas?
    E se houver alterações ao projecto no decorrer da obra? Qual o preço?
    Quem trata da burocracia para levantar a licença construção e obter a licença utilização no fim da obra?
    As telas finais estão incluídas e se houver alteração á obra que possa afigurar nas telas sem recorrer ao projecto? Qual o preço.
    Para obter a certificação térmica no fim da obra..., Incluí as taxas a pagar á ADENE , assim como na certificação do gás?
    Que está encarregue da burocracia?...
    E os prazos? Com penalidades...
    Programa de pagamentos? Tudo já, metade com a arquitetura aprovada e restante com a licença construção...outras opções?
    Se os projectos não forem aprovados por erro na concepção ou ignorância das normas rjue, rmue, alvará loteamento...quem assume despesas de junção elementos ? E a alteração, se por erro grosseiro do projectista? Tem custos acrescidos?
    No princípio é só amor...muitos casam se, mas muitos outros acabam em divorcio ...e litigioso
    São abordagens com intuito construtivo/questões que deverá satisfazer e não críticas da minha parte
    Concordam com este comentário: m.aur.eira
  12.  # 14

    Colocado por: smartPresentemente, esse valor na minha opinião é elevado para a obra que quer fazer.


    Sabe o que é uma construção em CLT? Já viu o projecto de alguma? Sabe o trabalho que dá e a responsabilidade extra que é em relação a construção tradicional?
    As pessoas deviam abster-se de comentar quando desconhecem as condicionantes.
  13.  # 15

    Colocado por: viarq

    Sabe o que é uma construção em CLT? Já viu o projecto de alguma? Sabe o trabalho que dá e a responsabilidade extra que é em relação a construção tradicional?
    As pessoas deviam abster-se de comentar quando desconhecem as condicionantes.


    não sei se é caro nem barato, mas estar precavido para o que possa acontecer e ter isso registado no contracto, faz sentido.
  14.  # 16

    Colocado por: smartHum..
    Recebeu uma proposta mas na verdade não se sabe o que inclui...
    Peça mais orçamentos...
    Tem aí muitas questões pouco esclarecidas...

    São abordagens com intuito construtivo/questões que deverá satisfazer e não críticas da minha parte
    Concordam com este comentário:m.aur.eira


    Agradeço o tempo e as dicas.


    @
    Colocado por: viarq
    Sabe o que é uma construção em CLT?

    Aceitaria falar comigo sobre o método construtivo? é profissional na área?
  15.  # 17

    Colocado por: gil.alvesAceitaria falar comigo sobre o método construtivo? é profissional na área?


    Posso falar consigo sobre o método construtivo e partilhar o pouco que sei, sou arquitecto mas em relação a construção em madeira sou apenas um entusiasta sem experiência prática pelo que poderei dar a minha opinião mas não mais que isso. Pode enviar email para viarq@protonmail.com
    O conselho que lhe posso dar é mesmo pedir orçamentos apenas a quem já tiver projectado neste sistema.
    Concordam com este comentário: marco1
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gil.alves
  16.  # 18

    Bom dia,
    Sou novo aqui neste forum, embora seja direcionado bastantes vezes para aqui pelo amigo google, quando procuro informação sobre construção.

    Não sou da area de construção nem nada que se pareça.
    No entanto iniciei todo um processo de aprendizagem sobre o tópico para perceber o que por aí anda, e deparei com o CLT a pouco tempo.
    Fiz algumas pesquisas na qual ja li algumas teses de mestrado que estão disponível sobre o tópico, mas tirando isso nao encontro informação sobre o mesmo, principalmente aqui em Portugal.

    Tal como o caro gil.alves tenho ideias de uma casa com os princípios passivehouse mesmo que nao tencione a certificação.

    Existe alguém aqui no forum que ja tenha construído(seja arquitecto, construtor ou comprar) uma casa neste sistema?
    Gostava imenso de ouvir as suas experiencias / conclusões sobre o mesmo.

    Cumprimentos
  17.  # 19

    Colocado por: AlexcoelhoExiste alguém aqui no forum que ja tenha construído(seja arquitecto, construtor ou comprar) uma casa neste sistema?


    do que andei a pesquisar e até essa data, em portugal neste sistema existiam meia dúzia de casas. Havia uma empresa do porto que ia começar a produzir os paíneis de CLT (até então só importados), não sei se já estão a produzir.
  18.  # 20

    Havia uma empresa do porto que ia começar a produzir os paíneis de CLT (até então só importados), não sei se já estão a produzir.


    viarq sabe-me indicar o nome dessa empresa? assim posso levantar algumas questões para eles.