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  1.  # 1

    Bom dia

    Andei a pesquisar como seria possível, eu efetuar a construção da minha moradia...
    Uma das coisas que vi é que tem de se ter alvará, que obriga a ter-se um técnico de higiene esegurança ou técnico superior de higiene e segurança...
    Alguém que tenha passado ou esteja a passar por esta situação que me ajude, nos passos que me permitirão construir a minha casa e ficar habilitado para outras!

    Obrigado
  2.  # 2

    Para ter alvará terá de reunir um grande conjunto de requisitos, entre os quais, os que mencionou. Terá de pagar anualmente um conjunto de seguros de responsabilidade civil, acidentes de trabalho, ter um técnico pago mensalmente.

    E mais coisas, corrijam-me se estiver errado...
  3.  # 3

    • RCF
    • 12 Janeiro 2021

     # 4

    Colocado por: ana_isabel_ramiresBom dia

    Andei a pesquisar como seria possível, eu efetuar a construção da minha moradia...
    Uma das coisas que vi é que tem de se ter alvará, que obriga a ter-se um técnico de higiene esegurança ou técnico superior de higiene e segurança...
    Alguém que tenha passado ou esteja a passar por esta situação que me ajude, nos passos que me permitirão construir a minha casa e ficar habilitado para outras!

    Obrigado

    Ana

    Esqueça essa possibilidade.
    Ser construtor é exigente, complexo e tem custos. Mas, simplificando, terá de ter alvará para o efeito. E para ter alvará necessita de cumprir uma série de requisitos complexos.
    É tão complexo e exigente que até há construtores que o são sem o serem. Isto é, há por aí alguns construtores sem alvará e que trabalham na clandestinidade. No entanto, nunca podem assumir a responsabilidade de construir uma moradia.
    Ia ficar-lhe cara a casa se quisesse obter alvará apenas para isso.
    São muitos os técnicos, credenciados, que têm de intervir na construção de uma casa e estão todos dependentes uns dos outros.
  4.  # 5

    Colocado por: ana_isabel_ramiresUma das coisas que vi é que tem de se ter alvará, que obriga a ter-se um técnico de higiene esegurança ou técnico superior de higiene e segurança...

    Dependendo da classe de alvará, esse técnico não necessita de fazer parte do quadro da empresa, basta que tenha uma prestação de serviços.
    Vai necessitar igualmente de um técnico habilitado a assumir a direção técnicas das obras
  5.  # 6

    Boa tarde algum Arquiteto no forum que trabalha na zona de Salvaterra de Magos/Benavente?
  6.  # 7

    Colocado por: Henrique FerreiraBoa tarde algum Arquiteto no forum que trabalha na zona de Salvaterra de Magos/Benavente?


    Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum
  7.  # 8

    Colocado por: Henrique FerreiraBoa tarde algum Arquiteto no forum que trabalha na zona de Salvaterra de Magos/Benavente?
    o que precisa?
  8.  # 9

    Boas...
    A parte do alvará não me parece a pior... A questão aqui é após concessão de alvará (estamos a falar de um que seja classe 1 - até aos 166000€), as questões junto com a câmara, e restantes órgãos! Será que para pedir a licença de construção exigem algo mais?
      Captura de ecrã 2021-01-13 091002.jpg
  9.  # 10

    Colocado por: ana_isabel_ramiresSerá que para pedir a licença de construção exigem algo mais?
    ~
    Para além do alvará, ao empreiteiro pedem:
    Seguro de responsabilidade civil
    Seguro de acidentes de trabalho
    termo de responsabilidade pela direção técnica da obra.
    • riscos
    • 13 Janeiro 2021 editado

     # 11

    Colocado por: zedasilva~
    Para além do alvará, ao empreiteiro pedem:
    Seguro de responsabilidade civil
    Seguro de acidentes de trabalho
    termo de responsabilidade pela direção técnica da obra.

    E contrato de prestação de serviços entre empreiteiro, e diretor de obra
  10.  # 12

    Colocado por: riscosE contrato de prestação de serviços entre empreiteiro, e diretor de obra

    Sim, se o DT não fizer parte do quadro.
    Ainda que em câmara pequenas do interior por vezes não pedem
  11.  # 13

    Ou seja, se fores Eng. Civil basta preencher papelada, arranjar uns seguros e facilmente tens uma empresa de alvara classe 1?

    Que vantagens se tira disto? Melhores preços na compra de materiais? Possibilidade de abater o IVA?
  12.  # 14

    Por acaso também andava com umas ideias +/- destas para uma casa antiga de pedra que tenho na Aldeia. Queria reabilitar aquilo.

    Pensei em contratar alguém especializado para a componente estrutural da casa, mas depois a canalização, eletricidade, pladurs, ladrilho, louças, etc, ficariam pela minha conta e de uns amigos que uns percebem mais de uma coisa e outros de outra.

    Claro que canalização e eletricidade teria que arranjar alguém que desse um aval final.

    Mas a "segunda" parte da obra não é possível ir-se fazendo caso se saiba?
    • RCF
    • 13 Janeiro 2021

     # 15

    Colocado por: rgcoutoMas a "segunda" parte da obra não é possível ir-se fazendo caso se saiba?

    É possível se o empreiteiro que lhe fizer a primeira parte, lhe deixar continuar a obra com o alvará dele. É isso que alguns fazem…
    Isto é, contrata um empreiteiro para lhe fazer a primeira parte da obra e acorda com ele que, finda essa parte, ele não retira o alvará dele do processo de construção na Câmara Municipal.
  13.  # 16

    Hmm...Estou a perceber a ideia. Bom, isto ainda é algo que tenho no horizonte lá muito longe em vista, mas já fico com uma ideia.