Colocado por: Palmix
Para construção todos os cm contam. Não se fixe na área útil.
Digo isto porque estou na mesma situação. Embora o m2 de construção não seja todo igual, mas para avaliações costumam dar o mesmo valor a tudo. Dou-lhe o meu caso particular, que tenho mais de 400m2 de construção (cave+piso 0, piso 1+ cobertura), e à volta de 330m2 de área útil.
O valor da avaliação foi sobre os 400m2 de construção e não sobre os 330m2.
Ora na minha zona, o m2 de construção está com avaliações médias de 1200€/m2, pelo que a avaliação do banco foi de quase 500.000€. O meu orçamento para construir ronda os 300.000€, mas queria ficar-me pelos 250.000€. Portanto ainda inferior aos 90% que o banco disponibiliza.
Neste caso nem preciso de ter capital próprio, pois o banco empresta tudo o que necessito.
NOTA: estou a pensar fazer a obra toda com gestão direta, para poupar. Em todo o caso, irei solicitar alguns orçamentos preço chave na mão, para ter uma ideia.
Mas, aqui na minha zona, todos me dizem que chave na mão rondará os 1100€ m2. Com gestão direta, deveremos conseguir uns 800€ m2.
Colocado por: Palmix
Para construção todos os cm contam. Não se fixe na área útil.
Digo isto porque estou na mesma situação. Embora o m2 de construção não seja todo igual, mas para avaliações costumam dar o mesmo valor a tudo. Dou-lhe o meu caso particular, que tenho mais de 400m2 de construção (cave+piso 0, piso 1+ cobertura), e à volta de 330m2 de área útil.
O valor da avaliação foi sobre os 400m2 de construção e não sobre os 330m2.
Ora na minha zona, o m2 de construção está com avaliações médias de 1200€/m2, pelo que a avaliação do banco foi de quase 500.000€. O meu orçamento para construir ronda os 300.000€, mas queria ficar-me pelos 250.000€. Portanto ainda inferior aos 90% que o banco disponibiliza.
Neste caso nem preciso de ter capital próprio, pois o banco empresta tudo o que necessito.
NOTA: estou a pensar fazer a obra toda com gestão direta, para poupar. Em todo o caso, irei solicitar alguns orçamentos preço chave na mão, para ter uma ideia.
Mas, aqui na minha zona, todos me dizem que chave na mão rondará os 1100€ m2. Com gestão direta, deveremos conseguir uns 800€ m2.
Colocado por: luisDSBoa noite,
No que diz respeito a construção, a CGD verifica sempre a evidência dos capitais próprios "anunciados". Outros bancos, como o BPI também o fazem normalmente, mas não todos!
Relativamente ao que um user disse de pedir crédito para terreno e depois para a construção, em principio, e a menos que não tenha outra solução, é um grande erro. Desde logo, em vez de pagar um processo bancário vai pagar 2. Depois, fica com um terreno com uma hipoteca em cima de um determinado banco, prejudicando e dificultando o acesso a um crédito à construção noutro banco qualquer, sendo que o banco onde tem o crédito do terreno, muito provavelmente vai usar esse facto para não lhe fazer a melhor proposta possivel!
Quanto a empolar o orçamento, sem entrar em grandes detalhes, normalmente resulta, mas não esperem enormes variações.
Se necessitarem de apoio na procura de melhores soluções para o vosso crédito contactem-me pelo email [email protected]
Cumprimentos
Colocado por: luisDSFleite10, não tem nada que pedir desculpa, só estamos a discutir ideias.
Se ler outra vez o parágrafo eu digo "prejudicando e dificultando" e não "impossibilitando". E sim, categoricamente fica MUITO mais complicado e perde poder negocial ao pedir um crédito à construção tendo o terreno hipotecado numa qualquer instituição bancária. Limita as suas opções: Não é qualquer banco que terá a possibilidade de o fazer e o banco que tiver a hipoteca do terreno não terá grande necessidade de lhe fazer a melhor proposta possível para garantir o cliente. Tudo depende também do tamanho da carteira do cliente, mas quanto mais apertada, mais difícil é fazer o que sugeriu.
Tão ou mais importante a duplicação de custos processuais: 1600 ou 1700€ a mais é dinheiro e se os for possivel poupar...
E ainda a taxa de esforço: Há, por exemplo, uma instituição de crédito que tem por hábito financiar terrenos e diz aos clientes para lá irem quando tiverem o projecto aprovado, etc. Os financiamentos são feitos a 5/7 anos. Quando depois os clientes lá chegam para pedir crédito para a construção dizem-lhes que ao somar a prestação do crédito à construção ao do crédito do terreno ficam sem taxa de esforço (pois o terreno ao estar financiado somente a 5 ou 7 anos por vezes tem uma prestação mais elevada que o próprio crédito à construção), pelo que têm primeiro que liquidar o crédito do terreno, etc, etc, mas é preciso ter dinheiro para isso!
Colocado por: fleite10Na construção, não há o custo de IMT, que é sempre o custo mais alto numa escritura.
Colocado por: fleite10Na construção, não há o custo de IMT, que é sempre o custo mais alto numa escritura.
Colocado por: pauloagsantos
só se já tiver o terreno.
se tiver que comprar primeiro o terreno terá que pagar IMT e impostos de selo, que não é tão baixo quanto isso. cerca de 2190€ para um terreno de 30.000€
claro que não chega ao valor de comprar uma moradia de 250k, que paga 10k de IMT e imposto de selo. quase que se pode dizer que quem constroi paga os projectos quem compra paga IMT, são valores equivalentes.
Colocado por: pauloagsantosum terreno de 30.000€
Colocado por: ricardo.rodriguesMas isso é só para gente fina :)
Para lá do sol posto? Onde moro anda mais pelos 90 a 110 mil.
Estica logo à volta de 8 mil só para a escritura e impostos.
Colocado por: fleite10
Sim, poupa se fizer gestão direta de tudo, mas não se fie que vai reduzir dos € 1.100/m2 para os € 800/m2. Onde vai construir? Isso influencia muito os preços. Se for construir na zona de Lisboa, não deixe de contactar com construtores da região Norte, porque garantidamente que vai poupar dinheiro só a fazê-lo dessa forma. A média de custos para uma casa de qualidade elevada ronda os € 1.300 + iva / m2.
Eu contactei com empreiteiros em Lisboa e tive valores na ordem dos € 250.000 para 70% da obra. Os mesmos 70% da obra com um empreiteiro do Norte custavam-me menos 60/70.000 €.
Espero ter ajudado.