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1. • SirT
   • 17 janeiro 2021 ^editado

    # 1

   Bom dia.
   
   Tenho a seguinte situação e gostaria de ter algum esclarecimento caso seja possível.
   
   Imóvel A: HPP no momento e tem um crédito a rondar os 116.000€
   Imóvel B: Imóvel Herdado da parte da Sogra e de momento alugado - Custou aproximadamente 45.000€ em 1997.
   Imóvel C (ainda não existe - Futura Moradia)
   
   Objetivo:
   Queremos vender o Imóvel B para ter algum capital e posteriormente construir uma moradia.
   
   Perguntas:
   - O dinheiro da venda (será sempre à volta 90.000€) pode ser aplicado no crédito do imóvel A, visto ser a atual HPP?
   
   - Para construir a moradia teríamos de contrair um crédito à volta de 140.000€ sendo que o valor remanescente seria o valor da venda do imóvel B. Isso conta como reinvestir?
   
   - Imaginando que vendo o Imóvel B por 90.000€ e faça crédito de 140.000€ e comece a construção, eu terei sempre os 90.000€ comigo ou será sempre os 90.000€ menos as mais valias?
   Isto é, imaginando que as mais-valias seriam 10.000€ eu só teria 80.000€ disponíveis e os restantes 10.000€ seriam de capitais que já tivesse?
   
   Informações:
   O imóvel B teve a cozinha restaurada no último ano. No entanto por desconhecimento, as faturas estão no meu nome e morada do imóvel A (HPP) logo não vão contar para o IRS deste ano e dificilmente contariam para as mais-valias correto?
   
   Cumprimentos.
2. • IronManSousa
   • 17 janeiro 2021

    # 2

   Só conta como reinvestimento se o imóvel que vende for HPP. Se não for, paga sempre IRS sobre as mais valias.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: SirT
3. • IronManSousa
   • 17 janeiro 2021

    # 3

   As faturas deverão ter o NIF do proprietário para que possa incluir como despesa e reduzir as mais valias
4. • SirT
   • 17 janeiro 2021

    # 4

   Colocado por: IronManSousaSó conta como reinvestimento se o imóvel que vende for HPP. Se não for, paga sempre IRS sobre as mais valias.

   Estas pessoas agradeceram este comentário:SirT

   
   
   Ok neste caso seria (90.000€ - 45.000€ - 5000€(Imobiliária))/2 = 20.000€ ?
5. • Palhava
   • 17 janeiro 2021 ^editado

    # 5

   Não sabe vender sem imobiliária?
   
   Vender a casa que dá rendas...? era mais uma ajuda para as despesas...
6. • Palhava
   • 17 janeiro 2021 ^editado

    # 6

   Colocado por: SirTCustou aproximadamente 45.000€ em 1997.

   
   
   Isso não interessa.
   
   A titularidade mudou em que ano.
   E é na totalidade e apenas da sua esposa?
7. • Palhava
   • 17 janeiro 2021 ^editado

    # 7

   Colocado por: PalhavaIsso não interessa.

   
   
   As finanças têm em conta como valor de partida o valor patrimonial no momento em que se dá o óbito. Ou seja quando há lugar a herança.
8. • SirT
   • 17 janeiro 2021

    # 8

   Colocado por: PalhavaNão sabe vender sem imobiliária?
   
   Vender a casa que dá rendas... era mais uma ajuda para as despesas...

   
   
   Certo mas depois seria o Imóvel A a dar Rendas.
   
   

   Colocado por: Palhava
   
   Isso não tenho interessa.
   
   A titularidade mudou em que ano.
   E é na totalidade e apenas da sua esposa?

   
   
   Mudou em 2020.
   Sim da minha esposa. Não tem irmãos. Já está em nome dela.
9. • Palhava
   • 17 janeiro 2021

    # 9

   Colocado por: SirTMudou em 2020.

   
   Foi?
   
   Peço desculpa... então já estou desactualizado.
   Cumprimentos
10. • Palhava
    • 17 janeiro 2021

     # 10

    Colocado por: SirTMudou em 2020.

    
    Peço desculpa.
    
    Onde viu isto?
11. • IronManSousa
    • 17 janeiro 2021

     # 11

    "Mudou em 2020" foi a resposta à sua pergunta "A titularidade mudou em que ano?"
12. • SirT
    • 17 janeiro 2021

     # 12

    Colocado por: Palhava
    Peço desculpa.
    
    Onde viu isto?

    
    
    Sim foi em resposta à mudança de titularidade.